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中国拆迁户分两类，一类是其他地方的拆迁户，一类是南阳的拆迁户。

在南阳，拆迁一夜暴富的神话有没有？

有毛线！除非你是开发商他爹。

不信？我们来看看建东新村某户居民合法房屋产权拆迁补偿清单。

我们把这一户的补偿标准，大致简单总结如下：

1.货币化安置，3743元/㎡补偿标准（7×11宅基地，154㎡的置换面积，市场估值57.6万）。

2.选择置换的话，理论上会划算一些，按宅基地面积×2计算。

从这个标准我们也可以看出来，拆迁户看似有两种选择，其实没得选。

如果选择货币化安置，154㎡（7×11宅基地）的补偿费用，加上其他安置补偿，总共也只有区区65.8万。

与周边1万左右的房价相比，差距太大，这点钱根本就是毛毛雨。想买到同等地段，相同面积的有证房子。是妄想。

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这里，就是桑园路以南，建设路以北，独山大道以西，明山路以东的拆迁地块儿。

▲桑园路上的拆字

▲拆迁施工现场

▲尚未搬迁的甘大叔，站在自己和两个弟兄的房子前

从现场情况来看，尚有部分居民没有搬走。该地块儿属于城中村改造项目，拆迁难度不小。

对于拆迁户来说，选择置换安置房，实际上是唯一可选项。

但是问题来了，尚未选择拆迁的居民，对拆迁方和区政府极度不信任。他们担心三年内，开发商盖不起来安置房。

毕竟，盖不起安置房的违约成本，只不过是双倍补偿安置费而已。毕竟，东关村和245座烂尾楼的先例，活生生地搁在那里。

拆迁户自己提出的诉求很实在：

方案一：按照合理的市价给我补偿，我立马搬走。譬如说，按一平8000到9000给我补偿，我就搬。

方案二：给我置换相同面积的现房。

这两种方案在我看来，是合理诉求，不过分，不是漫天要价。

如果按照《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》操作，城中村改造，的确应该先安置，再拆迁，货币化安置也应该在合理水平才对。

但是我知道，置换现房或以市价货币补偿，在南阳根本没法谈，因为这不符合南阳目前城中村改造的模式。

拆迁方一旦同意这样的要求，其他早期的搬迁户就觉得吃亏了，都来要钱或要现房。

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南阳城中村改造的模式总结起来就是：

不卖地，哪有钱？没有钱，咋安置？

不安置，拆不动。拆不动，地难卖。

空手套白狼。

和公积金一样，拆迁安置其实也是一个类“庞氏金字塔”结构（Ponzi Scheme）

（所以你就明白，拆迁和销售都要分期进行，就是为了周转资金）

这种模式是以开发商和政府的信用做担保，一旦两者任何一方出现问题，金字塔就会倒塌。

从“庞氏金字塔”角度看，“一夜暴富”的神话之所以在民间流传，就是以极端的个例，鼓励更多人入局，从而做大金字塔的底部。

让所有人相信，只有同意拆迁，交出土地，选择置换期房，才能发财！

也解释了为什么任何一个楼盘的宣传语和区位图，都标榜拥有城市最核心资源，占尽天时地利人和……

这样才能忽悠到更多的购房者嘛。

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就建东新村的拆迁户来讲，二选一方案的背后，说到底，还是个信用担保问题。

安置房没有盖起来，就让老百姓撅屁股走人，给的钱又不是市场价，只有区政府充分发挥好担保作用，才能顺利拆迁。

被拆迁居民如果不信任政府，不信任开发商，拆迁的成本就非常高，甚至引发群体事件。

负责拆迁的项目方也提出了自己的“超优惠方案”：不补偿任何费用，以120㎡+90㎡两套期房置换。

意思就是一分钱不给，给你承诺置换一大一小的期房。这个方案看起来挺划算，但是这张支票未来能不能兑现呢？是个问题。

如何破？想想我也头疼。

当年东关村拆迁，作为老党员，老革命的家属，我们家第一批响应号召，政府说让拆，我们就拆，坚决不当钉子户。

七年过去了，现如今，如果能让我再次选择——

作为一个理性的，受过高等教育的，遵纪守法的，通读中西方哲学史和中国历史的，密切关注南阳城市发展的，定期阅读南阳日报和晚报的，对南阳楼市有深度观察的南阳人——

我也选择不搬。

原因很简单，空头支票没有价值啊。所以，基于这种不信任，拆迁难度就非常大。

条件谈不拢，扫黑除恶风声正紧，拆迁方又不能强拆（譬如，使用效率最高的，全国知名的艾滋病拆迁队和黑社会），只能用断水断电来威胁，情况就一直僵持下去。

对于开发商来说，拖得越久消耗越多的金钱；

对于未搬迁居民，拖得越久消耗越多对政府的信任；

对于政府，拖得越久越影响安定团结。

这样的僵局，在南阳不止一处。一些拆迁方，甚至将安置补偿当做对拆迁居民的恩赐，出发点本身就错了。

记得金融危机过后，某位大领导曾经说过：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要”。

对于如今的南阳来说，让拆迁户和入坑者重拾信心，关乎南阳楼市整治的成败。