楼市向来瞬息万变，在经过大力调控之后，楼市被撇去了多余的浮沫，也失去了原先光鲜的表象。2021的楼市更如凛冬来临一般。

据不完全统计，全国已有21城发布限跌令！

1、7月13日，长春：不得低于9折销售

2、7月28日，菏泽，以“不正当竞争”为由查处一家降价销售的开发商

3、8月6日，沈阳对多家房地产企业进行约谈，内容主要为虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求

4、8月11日，岳阳要求位于岳阳市中心城区的新房成交价不得高于备案价，也不得低于备案价的85%。

5、同样也是8月11日，昆明要求严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

6、8月13日，唐山召开房地产企业座谈会讨论如何救市，要打压恶意降价。

7、8月31日，江阴严禁底价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争，降标降质、逾期交付等违规违法行为。

8、9月9日，株洲要求涉事企业立即停止违规大幅降价销售新建商品房行为。

9、9月14日，南通上德花园领取销许时：不得超过备案价销售，降价幅度超过8%时必须重新备案。且重新备案时间不得低于6个月。

10、9月14日，张家口：不得低于备案价格的85%进行销售。

11、9月20日，桂林：坚决抵制降价抛售行为，凡降价者不予网签。

12、9月30日，鄂州所有项目不能超过备案价格销售，降价或涨价幅度超过10%需要重新备案。

10月2日，惠州下降幅度不得超过10%，成交价低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。

10月3日，徐州新沂市所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售。

10月5日，安庆坚决打击违规销售、虚假宣传价格欺诈、底价甩卖等行为。

10月9日，孝感拟销售价格调整幅度超过备案10%的浮动（包括打折销售，需重新备案）

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11月以来，虽然楼市频传出积极方向，但仍有多个城市相继发布类似通知

11月1日，湖南永州零陵区住房和城乡住建局发布《关于严禁底价倾销的通知》。

仅截止到现在已有21城，数量仍然在不断增长中.....

不少网友都表示不理解“房价偏高和城市发展水平不符，为什么不跌？让大家都可以安居乐业？”。降价对于想买房的人来说确实不失为一个好消息。不过这也会导致另外一个问题：恶性竞争。

日前，不少地方因为房价的下降幅度过大，而被已购业主拉横幅维权引起了不少网友的热议。这也会导致当地市场的另外一出乱象。

其次，仔细看上面这些楼市，你会发现你压根找不到发展趋势大好的一些城市。而多是一些发展趋势较弱的三、四线城市。

三四线城市本身就房价虚高和发展水平不太相符，再加上人口的不断流出，房市本就一片缥缈，经过房市的大力调控，当然会大幅降温。

所以，楼市虽然频频调控，但也并不是全面下降，而是处于两极分化阶段。据国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，发展趋势强的城市依旧在稳步上涨中。

不过，至于限跌令在小编看来，未来也许还会有城市不断加入，但势必会比之前缓上一些，毕竟，最近楼市积极方向频现，不少地区都开始了“救市”，房市未必会继续颓废下去。

小编也在全国房价行情网查询到，南通各个区域除却启东仍在有所下降外，其余地区的房价虽然同比去年均有所下滑，但近一个月挂牌环比几乎全部有所上升。这是否意味着楼市正在回暖？

所以，还是那句话：大环境下也有细分，谁也不知道楼市拐点是什么时候，跟紧需求才是真理！往往想捡西瓜的人最后都是以芝麻收场！

来源：江苏爱心房产