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1、让利和降价

近日，郑州在促消费发布会上指出，要调整过往住房限购政策，针对不同单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。

投帅的第一反应就是想起鲁迅先生笔下，那位“窃书不算偷”的孔乙己。

网友们：“郑州，听说你那房价要降了？”

郑州便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道：“让利不算降价，让利，房地产的事，能算降价么？”接连便是难懂的话，什么“团购活动”，什么“优惠让利”之类，引得网友都哄笑起来，互联网上满了快活的空气。

不知从何时开始，地方上都开始以高房价为荣，似乎房价下跌，是件很羞耻的事。

即便是当下，限跌令都托不住楼市了，还要犹抱琵琶半遮面地来块“让利”名头做遮羞布，好像生怕被人看出自己这的房价要下降了一样。

2、铁锅炖自己

郑州差不多是今年为楼市折腾最多的知名城市了。

这种情况下，还有谁会看好郑州楼市的未来？

答案是：没有人。

今年郑州第三轮集中供地，没有一家房地产开发商参与拿地。

“没有一家”的意思是：民营房企一家没有，国营房企也一家没有；知名大开发商一家没有，当地小开发商也一家没有。

今年郑州第三轮集中供地，20块地，全部由本地城投公司拿下，其中19块地还是由集中供地截止前10天才临时成立新公司拿的。

很明显，这些公司没有任何房地产开发经验，他们成立的唯一目的，就是让郑州用自己的钱，去拿自己的地。

拿完地接下来怎么办，没有人知道。

而全国人民，都在喜滋滋地围观郑州直播表演铁锅炖自己。

3、莫笑郑州，别地恐怕还不如郑州

郑州楼市的困境，不过是全国房地产危局的一个缩影。

大家莫要嘲笑郑州，因为其他地方的楼市，恐怕还不如郑州。

郑州作为中部新一线城市的代表，经济实力在整个中原地区，都可谓首屈一指；甚至郑州的房价还已经经过了相当幅度的调整，在今年70个大中城市中，是为数不多的房价跌回5年前的城市之一。

如果郑州的房价都撑不住，那么那些经济实力相不如郑州，房价泡沫相对又高于郑州的二三线城市来说，当前的房价岂不是更没有什么支撑？

郑州经过一年的苦苦挣扎之后，终于，那只看得见手，还是只能选择向看不见的手屈服。

鼓励房企让利，其实就是承认了，靠限跌令之类看得见的手的力量，已经托不住的楼市了。

当下唯一的解决办法，就是向市场，这只看不见的手投降，承认经济规律的作用，让市场用自己的规则来解决市场的问题。

虽然郑州不甘心地把“降价”称作“让利”，但实质上，房地产让利的序幕一旦拉开，房价下跌的步伐便不会停止。

房价只会一直向下、向下，直到与当地居民工资收入相匹配为止。

综上

很多网友还有疑惑，都说楼市是买涨不买跌，为了活跃楼市，现在的房价不能再次复制2015年涨价去库存的套路么？

答案是：不能了，因为对楼市的预期已经变了。

2015年，楼市仍然处于牛市中。

牛市，就是会把所有利空，解读为利好。

因为大家都相信，房价永远涨，不管现在涨跌如何，未来房价都只会更高。

而今，楼市早已从牛转熊。

熊市，就是会把所有利好，解读为利空。

房价敢拉，高位的天量套牢盘就敢先跑为敬。

这也是为什么，今年各地楼市利好频传，房价却难有起色的原因。

牛市，会顶着利空往上涨，而熊市，就是会踩着利好往下跌。

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。

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