纵观无数城市的发展历程

在发展到一定的水平之后

日益增长的城市人口将会使城市格局悄然发生变革

都会从单纯的单中心转向多中心

目前的南通也正好处于这样一个阶段

一座没有绝对中心

但处处是中心的城市正在崛起！

南通“东西南北中”，8大板块各具所长

如果他们之间进行一场PK，你最看好哪里？

# 崇川老城 #

优质学校扎堆，南通老牌市中心

南通崇川老城 摄影：冰歌

濠河为伴，崇川老城见证过南通的历史荣光，也在时代的浪潮中叱咤过无数风云，见证南通大发展，这里是南通老牌市中心，有着 千百年来的人文底蕴，也是 城市繁华生活的核芯之处。

从配套来看：南大街商圈、圆融、金鹰、五水商圈等，这里是南通商圈最密布的板块之一；这里还分布着启秀、城中、二附、三中等优质学校，由此这里的学区房房价也是一路“高歌猛进”。

从交通来看：地铁穿城而过，地面公路早高峰会有拥堵，但目前政府正在加大投入，堵车难题也在逐步改善中。

老城板块拥有成熟配套，作为 几近饱和的区域，目前区域内纯新盘较少，房源量也相对较少。

# 创新区#

旗舰级配套加持，南通城市新中心

创新区 摄影：冰歌

近年来，南通人见证了创新区从不毛之地到高楼耸立的蜕变。如今，创新区正配套持续完善，紫琅湖、美术馆、大剧院、仁济医院、地铁轨道交通线的贯穿……全新的经济文化配套加持，这里俨然已成为 南通的新的经济文化中心，也是南通未来的城市新中心！

交通部分，区内外路网完善，从板块出发，10分钟可分别抵达南通行政中心、苏通大桥和南通兴东机场。规划建设中的地铁1号线和3号线穿区而过，2号线紧临而行，交通出行极为便捷。

创新区大剧院 图源：网络

一个个建筑如雨后春笋般冒出来，纸张上的规划一一兑现，南通人民见证了新城的诞生，这也激发了购房人的热情，板块热度更是居高不下，更有很多人被价格所劝退。

# 开发区能达板块#

工业与人才的聚集地，南通当红新区

开发区永旺 图源：网络

城市南延，作为南通经济开发区，工业化发展处于领先位置。

就在今年6月，南通开发区8个重大项目集中签约，总投资90亿元，全部达产后预估产值可超100亿元、税收超5亿元，这意味着开发区版块将承载着南通GDP提升的重担。

这项举措也将为南通带来上万个工作岗位，可以缓解本地的就业压力！其实，因为携程、阿里巴巴等互联网企业，也吸引到很多年轻人在此聚集。人才与智慧的聚集地，自然大大的推动板块快速变迁。

配套方面，世茂广场、永旺梦乐城、星湖101等商圈，满足开发区人民“一站式”休闲消费体验；同时，开发区享有多个生态公园，能达生态通廊加持，让人身处繁华之地沉浸绿色中，别忘了诗和远方！

随着老城区 土地匮乏趋于饱和，老旧改造需要时间、人力、物力，而南通飞速的发展最是“等不得”。

这时，具有极大空间支配优势的开发区，就是下一个超级发展极。

· 04 ·

# 苏锡通园区#

环沪风口上，南通跨江融合发展样板

今年5月，由苏通科技产业园区、锡通科技产业园区一体化融合而成的苏锡通科技产业园区，闪亮登场。

这不仅仅是两区表面上和形式上的合并。苏锡通科技产业园区，是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区，是中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区，是南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区……

至关重要的是，园区承担着“跨江融合发展试验区”全新历史使命。

苏通大桥 摄影：冰歌

过去几年，园区固定资产投资，外资到账，工业总产值，服务业应税销售等核心指标连续多年保持15%以上增长率……数字背后，是一个强势崛起的新板块。

苏州、无锡、南通三地优势进一步互补，集聚效应凸显并放大，苏锡通园区未来潜力无限！

苏锡通园区效果图

· 05 ·

# 通州南山湖#

无缝对接主城，外溢客户置业南通新选择

江海大道东延，成功将“崇川区-开发区-通州区”之间无数的红绿灯变成约80KM/h的畅通高架。通州区至南通主城区的时间进一步缩短，通州人去往主城更便捷！

绕城高速的开工，则在此基础上进一步提速。通过绕城高速，通州人可以全程以约120KM/h的速度疾驰，约半小时就能通达南通的各个板块。

在如此强大的交通利好下，通州迎来新的爆发！其中，生活、教育、商业等各种配套最优的南山湖板块将迎来新的置业机遇。

南山湖 图源：网络

南山湖周边环境好，生活氛围浓厚，学校、商圈一应俱全。

只需付出“无压力的通勤时间”，就可免于承担主城、开发区高昂的房价，在南山湖可花更少的钱轻松置业。完全无压力实现，居住在通州，就业在主城开发区。

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# 高铁滨江新城#

南通西站+大滨江战略，双利好加持崛起在即

从外部交通来看，高铁滨江新城板块内的南通西站，经停沪苏通铁路、盐通铁路、通苏嘉铁路三条重磅铁路，让南通西成为上海向北发力的广域枢纽，成为连通苏中、苏北，构建第二京沪高铁经济带的最主要支撑点。

沪苏通“金三角“大格局之下，上海、苏南的产业开始向南通外溢，交通的优势也让该板块成为承接首选地。

南通西站 图源：南通发布

从内部交通来看，南通目前明确的轨道建设有 3 条，这里占了 2 条（地铁1号线、江海快线），更有多条快速路通达全城。

从规划上来看，顺应长江经济带发展，南通正大力推动大滨江开发战略，高铁滨江新城就是板块之一。

两个核能级利好交汇碰撞，那效果绝对不一般，南通西崛起在即啊！

· 07 ·

# 南通新机场临空经济区#

依托新机场打造的空港新城

国际家纺商贸城为新城核芯

新机场，是南通2020年最热门话题，未来将依托其打造的临空经济区也是万众瞩目，其中距离新机场仅3公里的国际家纺商贸城也是利好频频，这里未来或是空港新城的核芯区域。

关于这个临空经济区的发展潜力和对城市的重要性，小编也是磨皮了嘴皮子说了很多遍。

新机场一期规划4000万吞吐量， 远期8000万人的运量， 未来可望增加直接就业岗位40万到80万人，间接带动区域就业20多万人，加起来就是一个100万人口大型城市的体量。如果算上背后的家属，相当于一个特大型城市。

这就有画面感了吧。南通新机场，未来也将成为区域经济超级引擎，依托机场形成的周边产业集群，也将促进「新机场经济圈」成为南通下一个发展高地！

从家纺商贸城的规划也能看到，未来这里有人才、有产业、有交通、有发展。

· 08 ·

# 大通州湾之吕四港 #

江苏港口“领头羊”

上海港口产业转移重要组成部分

能与新机场相提并论的就是通州湾了，也是足以影响南通发展格局的重磅弹！

看规划：国策加持，跻身世界级港口群！

看吞吐量：通州湾位列中国港口集装箱前八，全球第十一！

看港口能力：通州湾，江苏沿海不可多得的可建深水良港区域！

看地理优势：全国唯一通江达海内河联运，成为上海港口转移首选！

看交通布局：铁路连港区、内河到码头、港口通大洋，降低物流成本！

所有的因素都在证明，通州湾天生不凡，即将大放异彩！

图源：南通发布

在上海“输血”、苏州“背书”、无锡等一众苏南城市“助力”之下，“大通州湾”正在造就一个世界级大港！

野心之下的吕四港已经开工，正加足马力起航，将领先其它三个港口于明年开港兑现利好！

经过对8大板块优势资源的比对

我们发现8大板块各有所长

那么，你会pick谁呢？

快来参与投票吧～

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① 绕城二环！沿线价值即将上涨！南通城市发展迎来大变局！

② 交通部点名！新一轮「轨道交通」建设提上日程，南通的野心暴露了！

③ 重要提醒！国庆出行的南通人必看！不然堵桥上了！

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