7月15日，万科豪掷31.49亿竞得R19012地块落子中创区，成交单价41780元/㎡，楼面价18405元/㎡，溢价率44.9%。近日，南通市行政审批局发布该地块规划，首次曝光项目效果图。

R19012地块信息

R19012地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北，属于南通中创区板块，规划为居住用地，土地面积75361.81㎡，2.04＜容积率＜2.27。按照出让规定，该宗地块结构封顶后方可申请预售许可。

项目鸟瞰图&户型区间曝光

按照规划，R19012项目将划分为南北两大功能区，其中北侧功能区一将建10栋小高层住宅（9栋17层，1栋16层），共计549户；南侧功能区一同样建成10栋小高层住宅（9栋17层，1栋16层，共计564户。整个项目共规划1113户，机动车位2064个，容积率2.27，绿地率40%。

户型方面，一共设计了128㎡、158㎡、175㎡、230㎡四种户型。其中，1#、2#、3#、5#、7#、9#、12#、13#、17#、21#、23#、25#、26#、27#楼都是128㎡和158㎡两种户型组合；6#、11#、16#、18#楼是175㎡的户型；8#、22#楼是230㎡的户型。

可以发现，万科该项目户型都偏大，加上地块成交楼面价为18405元/㎡，保守预估销售单价35000元/㎡，则总价约为450万-800万，如此高价，看来项目主要面向的是高端改善人群，刚需一族只能望“房”兴叹了……

（万科R19012项目鸟瞰图）

中创区“供不应求”局面待打破

万科该项目虽然总价高，但估计也不会愁卖，毕竟中创区的房子，真的是很“紧俏”。9月南通市区住宅成交TOP10榜单中，第一名远创东樾、第三名中海上东区、第七名仁恒公园世纪3个项目都位于中创区，区域置业热度可见一斑！

从2017年中南拿下中创区第一宗R17013地块开始，板块内先后成功出让7宗重要住宅地块，成交楼面价最高即万科地块18406元/㎡。

项目方面，中创大都会、时代都会和中海上东区均已售罄；仁恒公园世纪预计明年再推新品；目前板块内可售项目仅远创东樾一家，购房者对于万科和华润地块的入市可以说是相当期待。

加之近来中创区利好消息不断，区域内各项设施配套逐步竣工：国际会展中心通过验收内景首次曝光；紫琅湖环湖观光巴士上线；全民健身中心效果图公布……

一面是成交数据领先，一面是无房可买的现状，中创区楼市“供不应求”局面急需打破。万科项目何时正式入市？另一宗华润地块又将如何规划？我们将密切关注！

【延伸阅读】

中央创新区国际会展中心通过竣工验收！内景首次曝光！

环湖观光巴士上线！紫琅湖多了两种“打卡”新方式

18000平方米！中创区全民健身中心效果图公布