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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，打算今年在广州购买一套房子自住，最近出台了一些政策对楼市进行调控，没有想到增城也在这个范围之内，感觉这里的房价挺稳定的，没怎么暴涨过，请问为什么还要对它进行调控呢？而且我购买房子的话，不知道该怎么具体选择，有什么好的建议吗？

羊叔：你好，城规划一般，没有利好加持，产业一般，新房供应较多，房价比较稳定，之所以被划在调控范围内，主要有两个原因，一是因为它房价较低，不限购，交通便利，吸引较多购房者和投资客，而且区位比较独特，距涨幅明显的黄埔和东莞较近。二是因为增城以前有过房价暴涨的历史，进行调控可以防止外来购房需求涌入增城以后引发楼市不涨。调控政策出台以后，增城新房成交量有所下跌，但总体数量仍然较大，二手房成交量明显减少，对于现阶段在增城购房的人群有以下一些建议。1.新塘、永宁、中新、珠村和凤岗板块是置业的第一梯队，交通便利，规划较好，产业支撑较强，配套齐全，新房供应多，总价较低，值得购买。2.荔城是第二梯队，但位置偏远，规划一般，生活工作在本地的人可以考虑购买。3.第三梯队是增城东南部，比如石滩等靠近东莞的区域，这里交通不便，配套不齐全，不建议购买。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：羊叔，你好，我在深圳工作，考虑在广州投资买房，比较纠结就是投资是选择知识城还是南沙？请帮忙分析一下！

羊叔：你好，首先，知识城是位于黄埔的北部，距离广州市中心的距离都比较远，区位上略低于南沙。南沙的面积更大，但因为各个板块的发展不同，和知识城相比，发展压力则更大，也代表了南沙所要担负的责任更大，发展方面不如知识城。

其次，如果区位上知识城略处弱势，但是论产业方面，南沙主要产业为金融，高科技，智能等，知识城主要发展生物医药，节能环保、电子信息研发、教育等，还有粤芯、百济神州生产基地、奥飞硅谷动漫等的入驻，知识城的发展未来感更强。

最后关于投资选择，两个区域的发展都还需要时间的验证，南沙作为老板块，自然有一定的基础，投资的话确定性会更强一些。不过知识城的规划发展都符合前进要素。

提问：羊叔，你好，总价在450万，已婚有孩子，不考虑学区，请问现在买番禺东，会不会站岗呢？

羊叔：你好，番禺东目前开发度还是比较低的，通勤交通主要依赖4号线，相比番禺其他比较热门的板块万博、番禺广场来说，配套、产业、交通各方面都逊色不少，但是也不能说番禺东未来没有升值潜力，番禺新阶段全面发展，势必番禺东也会进入下个规划开发阶段，前有番禺科技创新走廊概念，远期有莲花湾片区概念，不过这些规划建设需要长时间区落地兑现，想在番禺东买房，一定要密切关注产业发展和配套建设。

提问：羊叔，你好，想在广州投资买房，预算500万，鱼珠未来发展潜力怎么样？可以投资不？金碧世纪花园和美林湖畔哪一个更好一点？

羊叔：你好，鱼珠的牛奶厂可以作为投资区域，交通便利，楼盘新。虽然鱼珠目前开发较慢，但是等几年后发展起来后，再上车就晚了。鱼珠未来发展增长率一定会超过珠新，这是一个必然趋势。从投资角度来看，真正在鱼珠版块受惠的楼盘有美林湖畔、盈彩美居、中兴花园、金碧世纪花园。这几个楼盘各自有其各自的优势所在，中长期来说鱼珠有很大的发展空间。

提问：羊叔，你好，感觉现在黄埔知识城的房价有点高，但是感觉黄埔未来发展应该是不错的，请问黄埔还有哪些板块有升值空间可以投资的？

羊叔：你好，黄埔区旧改拆迁户在区域内投资买房也对二手房房价有一定影响，知识城目前区域成熟度不够，各项配套也有待完善，未来二手房市场供应量将逐渐扩充，目前的客群定位为刚需，如果想要在知识城买房，建议选择近地铁的小套三，户型面积在100平以内、总价在300万以下的房源才值得入手。如果预算在300万以上，想在知识城买房，可以看长岭居核心板块。总体来说，黄埔的老黄埔鱼珠、科学城、长岭居、云浦、知识城核心区等热门板块具有不错的升值空间，比较建议选择。

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