看到别人赚钱，很多购房者也跃跃欲试。

那么对想要买南沙的人来说，南沙各版块优缺点如何，哪里更有前景？

南沙热门板块该如何选？

目前，南沙讨论最多的区域就是黄阁、蕉门—金洲、明珠湾、南沙湾这几个板块，有部分热门区块属于南沙自贸区。

南沙规划的地铁主要途径这几个热门板块，目前这些片区新盘也会多一些。

虚线部分为南沙自贸区七大区块

各个板块有什么优缺点，该怎么选择？

//

蕉门—金洲板块

//

蕉门是南沙区政府所在地，是早开发的区域，而金洲片区则为南沙繁荣的商业圈。

目前蕉门—金洲片区是南沙发展最成熟的区域，大盘林立，不少楼盘都已经有业主入住。

从蕉门地铁站出来

可以看到这边绿化、道路建设都已经挺不错了

区域内有已建成的地铁4号线经过，并设有站点，从蕉门地铁站到珠江新城地铁站约56分钟。

来源：高德地图

另外，南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过该板块，届时可以接驳18号线、22号线（在建中）。

南沙地铁规划示意图，其中15号线地铁线路为网传线路

仅供参考，以官方发布为准

目前蕉门—金洲板块内商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。

片区楼盘大多为二手楼盘，在售一手盘不多。目前在售楼盘中，有楼盘房价已经突破3万/平，周边二手房均价也在2万/平以上了。

价格仅供参考，以项目实际说法为准

其中越秀天珹，紧靠金洲地铁站，地处蕉门中心区，周边商圈繁华。不过项目容积率高，靠近马路，未来周边环境比较吵杂。滨海新城体量大，自带学校配套，而且价格相对来说比较低一些，距离金洲商圈不算太远。

//

明珠湾起步区

//

明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。

许多人将明珠湾称为南沙版的珠江新城。

作为明珠湾起步区板块的主体，灵山岛尖将承担起金融服务功能，打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

明珠湾的新盘主要集中在灵山岛尖，凭借极高的定位和得天独厚的环境，这里被打造成南沙的高端居住片区。

目前灵山岛尖已进驻了绿城、佳兆业、越秀、时代等多家知名房企，去年许多新项目集中入市，灵山岛尖市场火热。

不过，灵山岛尖的建设还处于起步阶段，目前区域内硬件比较缺乏。在地铁上也仅有远期规划的15号线，需要通过15号线接驳18号线、22号线才能直达中心区。

目前15号线还没有进入地铁建设申报，建设还遥遥无期。

未来这样的高端居住区，可能还要长时间通过自驾或者公交接驳地铁站，实现与中心区的通勤。

值得一提的是，近几年灵山岛尖不断刷新南沙楼面价 ，去年灵山岛尖新盘面市均价大多在3字头，今年已经高达3.8万/平了。一些低楼层价格会低于3.6万/平，像绿城·柳岸晓风的低层价格就会便宜点。

价格仅供参考，以项目实际说法为准

灵山岛尖楼盘集中分布在西边，楼盘周边的配套基本上是共用的。

灵山岛的楼盘主要在是否望江，户型方面有所差异，例如位于江景首排的金科·博翠明珠、华润瑞府价格就会相对贵一些。

南沙住宅分布，部分楼盘待售

//

南沙湾

//

南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

南沙湾规划结构图

目前南沙湾主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业。

许多人把南沙湾称为南沙的富人区，这是因为南沙湾地理位置特殊，板块的建设已经很成熟，配套也比较高端。

已建设有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头，南沙天后宫，英东中学，南沙大酒店，南沙客运港，南沙游艇会等基础市政设施及综合性服务配套。

自贸区挂牌后，新的科创产业与配套在建设中，南沙湾主有望再提升板块档次。

得益于得天独厚的自然资源，南沙湾的项目一般定位为相对舒适高端的品质住宅区，目前均价3万左右。

价格仅供参考，以项目实际说法为准

//

黄阁

//

黄阁板块有地铁站、价格比较低，未来汽车城产业发展起来后刚性需求比较多。

区内拥有稳定的产业人口支撑，距离南沙主城区及明珠湾新区都不远。

缺点在于部分楼盘距离地铁站远，商业配套不成熟。房价总体来说比蕉门—金洲板块要低一些，相对其他泛金洲片区性价比最高。

目前在售楼盘不多，价格在2万/平左右。

价格仅供参考，以项目实际说法为准

其中金科集美御峰，开车到地铁大概需要8分钟左右，不过小区整体环境不错，密度2.0比较低，不过商业配套主要依靠远处的万达商圈。

南沙保利城，需要公交接驳地铁站，规划有幼儿园和一个小学，周边环境比较一般，配套不太成熟。

在南沙买房要怎么选？

可以看到南沙比较热门的板块其实主打的客群差别明显，而且价格差距也比较大。

总体来看蕉门—金洲、黄阁主打刚需，南沙湾、明珠湾主打改善。

如果是自住，按目前配套落实程度和交通便利程度来看，PLUS认为：蕉门-金洲＞南沙湾＞黄阁＞ 明珠湾；

如果是投资，相比而言，灵山岛尖>南沙湾>蕉门-金洲＞黄阁。

目前蕉门各方面配套落成已久，没有强规划的支撑，未来房价涨幅不会高于灵山岛尖。

最近有一个朋友说，在南沙买了房子，心理预期可以涨到4万，现在南沙灵山岛尖房价确实已经接近4万了。

但PLUS还是想说，虽然灵山岛尖金融岛和中心商务区的蓝图很吸引人，但前面也提到过片区很长一段时间内不会有地铁，发展成熟还需要很长时间。

不止灵山岛尖，即使是蕉门—金洲这个最成熟的片区，已经交楼的楼盘入住率并不高。

南沙真正的是缺少人，整体来看南沙买房投资还是长线。

PLUS建议：

如果是工作地点离南沙比较远的刚需，还是不要凑热闹了，以自身的实际需求为主。

目前，广州二手房市场正处于买家市场，除了一手房，南沙蕉门—金洲片区的二手房也可以考虑。

如果买南沙长线投资，PLUS建议要选择近地铁、带学位、未来有规划的区域，未来升值潜力会比较大。

楼市开始回暖，如何赢在资产增值起跑线上？

广州PLUS创始人雁姐带你直播探盘！

这几个选房原则，不知道你就输了！

直播时间：5月28日（周四）下午三点

观看平台：

1、微博：我是雁姐

2、一直播

3、广州PLUS微信群

欢迎大家围观！

换房要读懂这些置换原则 老黄埔惊现5折房源！ 返回搜狐，查看更多