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　　前段时间传的沸沸扬扬的南沙限购松绑政策，终于落地了！

　　前文回顾：南沙区住建局：尚未接到文件，不会执行网传「放松限购」政策！

　　这几天，陆陆续续有开发商传出新政客户成功网签的案例。

　　据了解，南沙放松限购政策已经落地，房管局可正常网签备案！只不过，新政网签的手续审批的时间会比5年社保广州户口慢1周左右。

　　以下为网传南沙优化调整购房政策的具体实施细节：

　　（1）港澳居民在南沙区范围内购买商服物业享受我市户籍居民同等待遇，无需提供承诺自用具结书。

　　（2）南沙区无房的广州市户籍居民可在南沙区购买一套商品房。(第三套只能一次性，不能贷款)

　　（3）在广州市范围内(增城、从化除外)无房且连续缴交3年及以上社保或个税的外地户籍家庭、个人具备大专及以上学历或初级以上职称或高级工及以上职业技能资格的可在南沙区购买一套商品房。

　　（4）在南沙区工作且无房的企业员工，同时符合以下条件的可在南沙区购买一套商品房(凭劳动合同或入职证明)

　　①体制内在南沙区政府机关事业单位、法定机构、政府职能部门、国有企业或在南沙区注册登记1年以上的私企及其他组织工作。

　　②具备大专及以上学历或助理级及以上职称或高级工及以上职业技能等级。

　　总结一下，主要利好的买家主要分为以下几种：

　　港澳客：在我区范围内购买商服物业无需提供承诺自用具结书。

　　广州客：南沙无房，可买一套。

　　外地客：3年社保+大专以上学历，广州无房，可买一套。

　　南沙工作：1个月社保+大专学历，南沙无房，可买一套。

　　这次的政策调整可以说是非常之猛烈，无论对内还是对外都放开了，堪比2020年的人才购房政策（本科学历/中级职业资格证+南沙工作证明），毕竟在这个本科学历都泛滥的时代，专科算是什么门槛？

　　虽然政策有要求公司必须成立时间在1年以上，但实际操作上，懂得都懂……

　　值得注意的是，新政不只是针对新房，二手房也同样适用！据了解，新房或者二手房都有成交并网签成功的新政客户。

　　那么新政后，南沙二手房的流动性有望得到改善，尤其经历过房价下滑，很多投资客和持有多套房子的业主不再看好南沙未来的房价走势，担心房价进一步下跌或者长期低迷，因此新政之后应该会有不少业主选择减持或者出售，二手房的竞争会更加的激烈。

　　不过目前南沙二手房依然要满5年才能免征5.3%的增值税，满2年才能上市交易。也就是说，即便放开限购后，对于购房者的税费成本并没有降低。

　　但不管怎么样，对于购房者来说，全面放开限购给了更多人“房票”，也可能会刺激一些投资性需求，提升市场活跃度和成交量。

　　那么，这次全面放开限购，南沙有没有可能梦回2020年？想当年新政发布当周，南沙就成交4648套，相当于高峰期周成交（600余套）的7倍之多，并且房价也暴力拉升。

　　事实上，全面放开限购，并不意味着房价上涨。

　　首先放开限购虽然增加了潜在的购房需求，但并不代表有足够的购房能力和意愿。经历三年疫情及楼市政策洗礼后，消费者的购房需求和信心都受到了影响，许多人对房价上涨不再抱有期待，对普通人来说，房子连基本的保值能力都不具备，更别说升值了。因此新政一定程度上能够激活楼市，但很难“再现辉煌”。

　　其次对于南沙来说，虽然2022年人口增量和GDP增速都位列全市第一，但仍然面临着产业转型和人口增长的双重压力。

　　一方面，南沙作为国家新区和粤港澳大湾区的重要节点城市，需要加快产业升级和创新发展，培育更多的高端产业和高素质人才，提升自身的核心竞争力和国际影响力。

　　但根据统计局数据显示，2022年工业企业前20名企业仍是以航运物流、汽车制造业为主的传统企业，科创型的企业榜上“难觅踪迹”。

　　另一方面，南沙2025年规划人口规模120万，但以目前的增速来看，想要完成这个目标有点悬……

　　官方数据显示，2022年南沙城镇登记失业人员7763人，增长1.8%，全年提供就业岗位仅68863个，下降9.9%，这点就业供应量不足以支撑90万甚至120万人口。

　　不少粉丝都曾抱怨，南沙工作机会少，待遇低，很难找到万元以上的岗位。又或者要么是高精尖的科研岗位和难以接近的事业编制岗，要么是从事体力劳动的蓝领岗位，中产阶层的白领岗位尤为缺乏。很多人不是不愿意来南沙，而是来了南沙没有就业机会，无法安居乐业。

　　俗话说，房地产长期看人口，以目前的人口增量、增速来看，南沙楼市的上限并不高。

　　最后，目前南沙的新房供应量非常大，开发商为了去化库存，可能会推出各种优惠政策，刺激购房意愿。即便部分开发商借机提高房价，增加利润空间，在房住不炒的背景下，房价的波动也不会太大。

　　而二手方面，目前全区贝壳挂牌房源7482套，但满五房源占比不到55%，再加上有新房市场的积压，二手房的价格同样很难出现大幅上涨。

　　来源贝壳找房，2023.5.22

　　更何况，很多持有多套房子的业主都想着趁机“逃离”南沙，这种情况下，很容易出现降价急售。

　　也就是说，南沙市场将在很长一段时间处于供大于求的状态，缺乏房价暴涨的基础。

　　对于南沙的楼市，你有什么看法？

　　欢迎在评论区告诉我们~

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