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这一年，合肥新房的最大变化，就是各区均价的大幅度抬升。

No.1 | 壹最高4.5万/㎡，巨变的合肥房价

根据合肥楼市数据统计，截至目前，滨湖、蜀山两区的最高单价均已突破4万/㎡。

蜀山招商天青臻境备案，最高4.5万/㎡，直接创下了合肥7年来的单价新高；滨湖远大九庐洋房，最贵已达到4.2万/㎡，后期随着高速、越秀两大地王的入市，突破4.5万/㎡甚至更高都有可能。

合肥楼市制图，侵权必究

经开、包河两区的备案单价已突破3.5万/㎡。经开龙湖亚伦央璟颂、翡翠云璟首次备案，最高单价均突破3.8万/㎡；包河中海臻如府首次备案，最高单价也已达到3.5万/㎡。

号称首善之区的庐阳，近几年来供地主要集中在大杨镇、工业园等区域，核芯区域供地极少。但随着万科再次落子四里河，打造高端璞拾系作品——璞拾隐翠，后期均价极有可能达到3万/㎡，最高单价或超3.5万/㎡。

由于供求失衡，高新近几年来鲜少有土地供应。目前，新房单价最高的为地处南岗的玖峯汇，最高2.8万/㎡。

一直被称作刚需价格洼地的瑶海，房价近年来得到显著提升，伟星宸ONE、和光峯境等多家楼盘备案均价超2万/㎡，单价最高也已超过2.5万/㎡。

新站新房均价较低，大多定位刚需，一万六七一平。但纯新盘中房地块，据说户型120㎡起步，后期入市均价或突破新高，均价破2万/㎡，最高单价破2.5万/㎡，也不是不可能。

细看合肥各区的房价天花板，包括滨湖、蜀山、经开、包河，至少已有4大区域单价超过3万/㎡，对比之前真是跃迁式的上浮。

这背后的原因也很简单，毛坯恢复精装销售，地价再创新高，商品房取消限价，完全按照市场定价。可以预见，未来的合肥楼市，房子可能不好卖，但房价大概率是阶段性上浮的。

No.2 | 贰新房成交均价一年上涨2430元/㎡

看完了各区的房价天花板，再来谈谈合肥房价的整体变化。

首先是官方数据，根据国统局公布的70城房价，今年1-11月，合肥新房环比6涨5跌。刚刚过去的11月，合肥新房环比下跌0.2%，同比上涨0.8%。

来源：国统局

根据筋斗云AI楼市指数系统的数据，合肥2023年的新房成交均价，从1月份的20792元/㎡到12月的23222元/㎡，上涨了2430元/㎡；供应均价则从1月份的20955元/㎡到12月的24484元/㎡，上涨了3529元/㎡。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

具体到各区来看，除却庐阳外，其余各区新房均价都有不同程度的上涨，最高上浮接近5000元/㎡。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

No.3 | 叁成交下滑，高位横盘成为常态

当然，房价上涨是一回事，购房者接不接受又是另外一回事。

但从新房成交来看，合肥房地产市场在经历了上半年的小阳春之后，成交量便止不住的下滑。对比上半年高峰期，跌了一半都不止。

数据来源：筋斗云AI楼市指数系统

确实，进入下半年来，合肥房地产市场急剧遇冷，陷入到可怕的横盘之中。

这从合肥近期的市场变现，也能看出：

1、首先是全民分销。截至目前，合肥已有超60盘启动佣金大战，包括天选之子滨湖，望雲、璟庭里的全民分销佣金都是5万/套。

试想一下，如果房子好卖，又有几家房企愿意让出部分利润，割肉卖房。

2、降价卖房已成常态。目前，合肥已有纯新盘9折卖房，购买指指定房源送车位。如果现在去看房，西边、南边可能好点，但广大的东北区域，优惠力度真的是大的惊人。

3、登记摇号楼盘急剧减少。今年上半年，合肥各区还是新房摇号不断，但到了下半年，尤其是第四季度，鲜少有楼盘达到摇号标准。近一个月来，除了省府限价盘檀悦之外，其余楼盘登记，基本都没有啥水花。

结语：再结合合肥乃至全国的市场大环境，房价上涨、成交横盘，将在往后的很长一段时间内，成为合肥楼市的常态。

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