01 房价数据上涨 越贵的房子反而卖得越好？

有一个表面上看起来可能扎了一部分人心的消息：南宁房价是数据上涨的。

根据克而瑞统计数据，南宁第三季度商品住宅成交均价12864元/㎡，同比上涨9.96%。而从2019年四季度开始到今年三季度，南宁商品住宅成交均价呈上涨趋势。

数据来源于克而瑞

细究原因，与今年不断涌现的2万+高端、豪宅项目脱不开干系。这些高价项目入市直接拉动南宁房价数据上涨。

实际上市场热度下降，以价换量情况明显。9月起，南宁楼市「价格战」四起，房企促销力度加大。

不过，尽管楼市动荡，相比较刚需市场，改善市场受影响比较小。

这一点，一线城市尤为明显。

例如，深圳蛇口太子湾湾玺单套2900万起步半天售罄，上海浦东总价2000-8000万的碧云尊邸遭排队疯抢，这样的例子举不胜举。

南宁改善市场虽没有这些一线城市疯狂。但加仓购买的有钱人也不少。

这一点也可以用数据来说话。

比如，2020年上半年，112城单价5万元/平方米以上豪宅成交套数排行榜，南宁排在TOP20；

数据来源于克而瑞

再比如，龙湖盛天双珑原著、五象湖四大天王等高端项目，首开都取得不错的成绩。尤其是最高备案价达到7万+/平的龙湖盛天双珑原著， 8月开盘，克而瑞的数据显示，开盘2个月就拿到了今年3季度别墅类销售金额冠军，在逆势下走出了自己的一波高潮。

02 豪宅也要凭真本事 否则谁为你埋单？

豪宅市场的热销行情验证了那句 「真正的需求也许会迟到，但不会消失」的箴言。

但是，真的需求会来，是不是优质的豪宅就不一定了。

今年南宁房价超过2万/平的楼盘估计有30多个。把这些「高价盘」揉碎了看，的确有的做得不错的，但也有项目说是豪宅，出来后却少了那么几分味道。

业内普遍认为豪宅一定有城市核心地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套、大师级的建筑团队、被社会认同的圈层与适当超前的产品、优秀可靠的物业服务等核心指标。

至少，每一座豪宅，都应该有它的专属指标或者基因。

再来看看逆势而上的龙湖盛天双珑原著。

地段。项目所处的三岸板块，政府规划作为高端低密住区，起点已经很高。可以预见未来将成为南宁继凤岭、柳沙、五象湖之后的第四个富人区。

稀缺的一线江景资源。三岸是凤岭片区最后一块滨江留白地，双珑原著位于龟灵路1号，与邕江江岸直线距离约60米。南宁买豪宅，不是买山、湖就是买江，但南宁在售的江景盘不多，能算上品质豪宅的项目更少。一线江景更是占一段少一段。

与大多江景盘不同，双珑原著是少有的南向看江。

龙湖盛天双珑原著位于邕江北岸

有懂风水的朋友经常跟你驴哥说：传统文化中有「风水之法，得水为上」的理论。三岸是玉带水。借助水势，同时也是迎合即将到来的下元九运之城门决旺气。

当然以上这些都是结合传统文化来分析。信则有，不信则往下看。

双雄合璧的品牌实力。光听案名就能知道，双珑原著的开发商是龙湖+盛天。一个是负有「豪宅专家」美称的中国地产百强TOP10，一个是本土地产大佬，珠联璧合，而原著系也是龙湖集团的TOP级产品，骨子里就带着豪宅基因。

园林值得说一说。除了「造墅专家」，龙湖还有另一个响亮的名字「园林大师」。园林是龙湖的另一手好牌。

项目以山水格局为背景，采用八法二十四式造园法，传承皇家园林制式，引入八境概念，采用四进制的皇家礼制。

龙湖盛天双珑原著「一进园门」

「一脉四观」中的美学观，讲究一草一木的构图层次。说白了就是把建筑立面的线条元素、亭台水系的透视美感融为一体。

房子的感性与理性之美，正在于园林与线条的完美结合。

龙湖盛天双珑原著园林示范区实景

龙湖的物业，也是众多购房者选择的理由。龙湖集团崛起成为全国一线房企，以细节和服务著称的龙湖物业功不可没。

龙湖物业优质的服务营造了「龙湖式幸福生活」的口碑和品牌效应，让龙湖集团的品牌具备了坚强的支撑。很多业主都表示「我们买房子, 就冲着龙湖物业、龙湖的品牌而去的」。

正因为此，龙湖物业是龙湖集团的核心竞争力之一，龙湖物业的管理模式，也一直是业内「偷师」的对象。

03 被富人偏爱的大平层 双珑原著有多大话语权？

业内有句话：无论市场如何动荡，无论置业人群如何变迁，真正的好产品永远拥有市场的话语权。

双珑原著首期的别墅成绩已经证明了大半，剩下的一半看它的大平层。

不过，今年的南宁豪宅市场，大平层是大势所趋。我粗略的统计，南宁有近40盘推有大平层产品。双珑原著大平层产品面临的竞争不小。

为什么这么多盘热衷大平层？

有数据统计，超过七层富豪置业过别墅，但平层大宅依然是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。

精英阶层向来对大平层青睐有加。

这源于金字塔阶层的理性回归。现如今，城市核心区域土地资源日趋匮乏。而大平层产品多位于交通便利、生活便捷、配套完善地段。

自立项之初即以高端客群为目标，大平层在社区规划、景观、配套等各方面并不输于别墅。

加上社区统一采用大户型，从产品上保证居住圈层的一致性，形成更加纯粹的居住环境。

龙湖、盛天等选择做大平层的开发商们显然深谙此道。

龙湖盛天双珑原著别墅示范区实景

首期别墅惊艳南宁的双珑原著，大平层会打造成什么样？

首先看规模。

对于这座城市财富积累前0.1%的人来说，第一居所需要的是极致的放松，任何审美和生活需求都不能被压抑。

所以总占地约46亩的双珑原著，容积率仅1.8。板块内的土地容积率基本在2.5以下，而其他板块容积率大都在3.0甚至 4.0。

4栋11-14层小高层设计的大平层，仅161户，只为少数人所拥有。

这样的低容、低密指标，在目前的南宁市场不多见。这也意味着更高的居住舒适度和更纯粹的业主圈层。

双珑原著效果图

看户型。

户型上双珑原著只打造大尺度产品：建面约163㎡、177㎡、188㎡，面积段上就透露着豪宅的气场。

最典型的，如188平A户型，仅看户型图，可能老铁们都会不由自主地一声赞叹「WOW!」

188平A户型图

面宽5.5米的大横厅，想象一下阳光透过全明落地窗铺洒一地。

跑道式的12.7x2.02米大阳台，与约68㎡的餐客厅完美相连，空间通透得不像话。

客餐厅中间约23平的休闲空间，可以设计为咖啡休闲区，摆置舒适、时尚的沙发、精美的钢琴。

参考龙湖 重庆·舜山府项目样板间

试想，女儿正弹奏着舒伯特的《小夜曲》，而你坐在沙发上慵懒地喝着手冲咖啡，与朋友聊着最近有什么不错的基金，一派岁月静好。

其实在这种尺度的大平层面前，户型是否严丝合缝已经不太重要了。但龙湖依然站在业主的角度，将空间艺术发挥尽致。

31平主卧套房、3.1米的层高、超大的窗墙比、主卧和客厅270°的观景窗、双玄关……各种细节都能提高仪式感、幸福感。

「豪宅」的自我修养自然不止于此，在豪宅不可缺少的「窗外的价值」打造上，龙湖还「别有用心」。

小高层的设计减少了对别墅、小区行人的压迫感；南北高低错落的布局同时又能更大程度确保一线江景视野。

双珑原著平面图

宽20米的景观通廊，步行不到5分钟就能走到邕江江岸，且景观长廊一步一景，即使有些户型不能直接瞰江，下楼闲庭漫步到江岸也好不惬意。

这是龙湖对于园林设计的「小心机」。园林与绿化的本质区别，就是设计。

不同于别墅区的四进门，大平层区设计了五进门，一次回家、五次尊崇体验，这样的仪式感，可以有。

大平层区内还设置户外会客厅、康养怡心区、龙小湖乐园，礼、乐、射、御、书、数「君子六艺」多功能场所等配套，能够满足不同年龄阶段的休闲娱乐办公需求。

总的来看，作为三岸板块首个真正意义上的江景大平层，双珑原著算是给后面入市的高价地兄弟们提供了产品样本。

最终双珑原著能不能凭借大平层产品再走出一波独立行情，我们拭目以待。

04 写在最后

2020年，算是南宁改善市场真正意义上的元年。

过去的几年，南宁房地产蓬勃发展，但实际处于居住初级阶段的需求，楼市对价格的敏感程度，远高于对房子品质要求。

今年，随着备案价放松、一波波高价地项目入市，南宁楼市算是进入新的阶段，楼盘品质话语权更重了。

拿大平层来说，以往常被认为「流动性不好」，随着越来越多富人被挤压到改善市场，大平层的供应和需求都得到了激增。随着产品品质提升，大平层也日渐在高端市场流动起来。

对于富人来说，优质大平层等豪宅产品更像是一种资产保卫的工具。

不过，各种豪宅、改善产品扎堆，更让有需求的购房者挑花眼，常有老铁私信留言，直接亮出家底问我改善买哪里？

南宁的几个改善板块，定位低密高端住区的三岸是比较有潜力的。

龙湖盛天双珑原著作为板块为数不多敢于在逆势下冒头的高端盘，是龙湖与盛天为优质土地量身的豪宅作品，论外部生态资源、内部产品力、服务力，它都符合了一个优秀豪宅产品的标准。

如果你看好三岸，想改善换房，双珑原著大平层值得一看。近期项目计划开放大平层样板间，感兴趣的老铁可以多关注。

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