在日本东京买一套房子要多少钱呢？以新建商品房为例，根据最新的统计结果，买一套东京的房子大概需要6300万日元（折合成人民币大概是340万元），但日本的房子，普遍偏小，平均面积为72㎡（该面积为使用面积，且赠送阳台）左右，换算下来，东京的新建房屋平均单价大概在87万日元左右（折合人民币将近4.7万元），但根据房屋的位置、周围的环境、建材的使用、公共设施的完善程度不同，房子的价格也有很大的差异。如果购买二手房，价格相对来说会便宜一些，今年，东京的二手房一套的价格约为2562万日元，每平米均价55万日元。

下图是东京23区70平米普通公寓各区价格，相当于北京100平米左右的房子，橙色为市中心，绿色一圈等同于北京三环或者四环，且都是精装修新公寓，实际房价还略有下降。

北京2018年人均可支配收入为6.2万人民币，那么买一套在北京四环80平米的房子需要560/6.2＝90年；

东京2018年人均可支配收入为12.5万人民币，那么按那套最贵的2.5万计算80平米需要200/12.5＝16年。

由此可见，东京的房价跟北京相比，还是非常有优势的，但可能有的人会有疑问，说日本人买房子要交的税多，其实具体算下来，日本买房的税费也就比中国多了一个房屋的固定资产税，即购房后，每年需要缴纳1.4%的房屋固定资产税，但固定资产税会根据实际情况每年都有有不同程度的减免。

从历史角度来看，日本经历房产泡沫后，现在东京的房价正在从低谷中慢慢往上爬。据统计，当时日本东京的土地价格可以买下整个美国的土地（东京才2100平方公里，可是美国有930多万平方公里）2013年以后，日本房地产价格开始好转，日本的房价也开始不断上涨。根据日本不动产研究所的数据显示，2013年东京地区的房价同比增长了 5.07%，2014年同比增长了4.69%，2015年9月同比增长了4.12%。

就日本全国而言，以2010年为基准，公寓(商品房)的价格指数，2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%；一户建的价格指数，2015年比2010年增长了1.3%，比2014比增长了2.3%。

出现这种情况的主要原因在于，这一年奥委会宣布 2020年的奥运会将要在东京举行。奥运会的举行意味着东京将要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，需求的增加将会带动整个东京地价的上涨，建筑成本增加，房价上升将是必然趋势。而且，奥运会期间，去日本参加比赛、旅游的人增多，酒店的需求猛增，所以到2020 年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。

东京23区，就投资价值而言，如果资金充裕，追求稳定房价，首推都心六区，都心六区房价地价稳定，是东京资源的集中区；如果追求低投入高回报，投资门槛低，建议多考虑一下投资建议：足立区、荒川区、葛饰区、江户川区，这四个区当前房价较低，但已经有明显的上涨趋势，买这里，更划算；追求稳定租金，房屋空置率低的投资者可以考虑中野区、杉并区、北区、板桥区四个区域，还是那句话，“在日本买房投资跟着车站走”，在一些人口非常集中的车站，房价和租金都非常稳定；追求稳定安全的投资，租房需求最旺盛的地区，推荐品川区、目黑区、世田谷区，这几个区域是租房需求最旺盛的“铁板”地带，常年保持高出租率，即便房屋到期，也能很快转租出去，而且房价和租金上涨的幅度，远高于其他区；追求未来升值潜力，房价租金连年上涨，建议入手大田区、豊岛区、练马区、台东区、墨田区、江东区的房子，这里的房子更适合长期持有，当前的房价地价并不突出，但是因为未来的开发计划，房价还远未到达峰值。

日本的房地产市场开始回暖，房价上升，尤其是东京、大阪这样的城市，房价在未来会有持续的上涨势头，所以想投资日本房产的朋友可以多多关注。

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