◆各城区开盘数分析 兴宁区“最活跃”!出乎意料!

从各城区开盘次数来看，兴宁区以31次的开盘次数成为楼盘开盘最活跃的区域，这与兴宁东的发展、三塘板块崛起有着千丝万缕的密切关系，促成楼盘遍地开花的局面。而良庆区以26次的开盘数位居第二，西乡塘区以24次的开盘次数排在第三，旗鼓相当。其中，邕宁区2018年度的表现也十分亮眼，在售楼盘数量不多但楼盘活跃度高，呈后起之秀，日益备受购房者青睐。

◆对比2017年：良庆区开盘数骤降，火热不再?

依数据得知，相对2017年各城区开盘数，2018年均有所下降，且良庆区开盘数减少尤为明显。2017年良庆区开盘数达53次，而2018年26次，明显骤降!除以上刚提到今年不少楼盘走顺销模式外，这与良庆区可售新房房源数量锐减，多盘出现无货可推的局面有关，如彰泰城、融创九棠府、盛邦珑湖、南宁恒大绿洲等大体量房源不断减少，盛科城今年没有集中开盘，云星钱隆首府今年推大户型和公寓，而新地块多集中在下半年入市，如御景山、檀府印象、龙光玖誉湖、光明城市二期等，所以总体开盘次数也就随之减少。

不过到2019年，隶属五象新区的良庆区未来供应量大，除了荣和五象学府、华润置地悦年华、檀府印象等“老”项目冲量，而2019年预计超15盘新盘入市，再加上五象新区发展逐渐成熟，置业五象热度不减，局面将再次扭转!

◆6月开盘荣登月度冠军 金九银十热度“不尽人意”?

从每月的开盘次数来看，2018年6月以开盘19次的数量位居月首。从2月开始，开盘随之上升，达至6月巅峰，7/8月下降，均为开盘8次，金九银十到来，迎来开盘小高潮，持续至12月。而相对2017年月度开盘，2017年3月是开盘制高点，达30次，与今年明显区别开来，但大部分的月度走势基本一致。

各城区单盘开盘具体分析：

1、兴宁区开盘31次 荣登榜首

兴宁区以31次开盘位居榜首，超越了热度最强的五象新区，原因在于兴宁区面世的新盘增加不少，首期推售就有大都公馆、联发君悦、南宁绿地城、龙光玖誉府、大唐印象、南宁碧桂园星荟、盛邦香颂等楼盘。再加上，光明时光集、南宁恒大华府、中海九玺、嘉和城等老盘持续发力，成为2018年城区开盘榜首也就不言而喻。

2、良庆区开盘数骤减 但成交量依旧占大头

作为待批的国家级新区，五象新区在热度上一直不输其他城区。作为隶属五象新区的良庆区，在开盘量上，虽然比2017年锐减了一半，但成交量占据头榜，这也从另一方面说明，五象新区热度高，即便不集中开盘，顺销同样能走量!

良庆区（隶属五象新区）的楼盘不论选择推售方式，只要定价不要太“过分”基本上都火爆。比如集中式开盘，以旭辉湖山樾、御景山、万科金域中央为代表，基本日光盘，这三个项目占据良好的地理优势/学区优势/景观优势，定价在11500-13000元/㎡且无外收，即便首付门槛高，甚至全款都抢光。如果选择顺销，目前体量比较大的檀府印象和龙光玖誉湖，广西体育中心附近的地段，首开劲销之后一直在顺销，同样不愁卖!

荣和在五象新区的两个新盘荣和五象学府、荣和半山华府在今年下半年首开，低开高走，甚至打出9字头，期待两楼盘在2019年的表现!

3、西乡塘区开盘24次 相比去年增减幅度不大

西乡塘区全年开盘次数共24次，比2017年同期减少2次，相对其他城区开盘增减幅度不大，发展势头稳健。在价格区间上普遍以9500-11000元/㎡之间为主，价低，户型区间多以刚需为主，可谓是刚需/刚改人群的佳选。同时，开盘次数较多集中在相思湖片区、新安吉片区。

4、江南区开盘次数20次 仅为去年的一半

与2017年江南区开盘数44次相比，2018年开盘骤减，仅为20次，与2018年楼盘顺销模式盛行有很大关系。可以发现，江南区各楼盘开盘价普遍低于万元以下，甚至有不少8字头房源，据于全年房价破万事实，实属难得可贵!

如今，江南区性价比高、地段佳，又有房源的莫过于新希望锦官城、荣和公园里、绿地新里璞悦公馆等这些楼盘，值得参选!

5、青秀区开盘18次，保利领秀前城包揽8次

作为南宁最成熟、配套最全的区域，青秀区全年开盘数达18次。青秀区全年开盘几乎被保利领秀前城和万科城两大超级大盘包揽，其中保利领秀前城开盘8次。

据悉，保利领秀前城占地面积2000亩，规模庞大，涵盖写字楼、酒店公寓、会所、商业、住宅等一体化城市大城，另外民主路小学已于今年建成招生。从2016年首期开盘开始，热度非凡，推售进度也是循序渐进，即便单价已达14500元/㎡，依然佳绩连连。目前项目在推2#、10#楼房源，值得入手!同时，虽然青秀区土地资源开发日益减少，但仍有新盘面市，譬如新希望大唐锦悦青山、华发国宾学府、华润置地中山府等。

6、邕宁区“腾飞”的一年 开盘次数达17次

这一年，可以说是邕宁区发展“腾飞”的一年，乘着五象新区建设/政策利好的东风，凭借绝佳的地理区位优势，以及各项基础设施不断完善。更多的品牌开发商选择在此开疆扩土，为这一片区发展带来新活力。基于房价实惠、隶属五象新区区域，更多人选择在此购房置业。在2018年开盘统计中，邕宁区共计17次，7大新盘汇聚，其中阳光丽景湾和万达茂天樾开盘均为4次，其余1-2次。开盘价为9字头的有阳光丽景湾、大唐盛世、万科金域滨江、合景天峻广场等楼盘，相对五象新区普遍均价1.2万以上房源来说，价格有一定优势。同时，龙光玖珑臺、阳光城丽景湾是邕宁区龙岗置业热门板块崛起的影响力楼盘，备受购房者青睐！

2018年全年首期开盘共计29盘 新盘频出置业无忧!

全城争睹，众人翘盼。首期开盘盛宴总是激人心，惹人爱!2018年是个丰收年，首期新盘亮相层出不穷，据本网不完全统计，南宁各城区首期开盘楼盘共计29盘，比去年增加了不少新面孔。其中，西乡塘区以9盘首期新开的优势，占据第一，大品牌云集，譬如碧桂园新城之光、联发西棠春晓、龙光玖誉湾、盛天西城、阳光城檀悦等项目，首期开盘推出的楼栋房源均达3栋以上，体量大。

而五象新区首期开盘不甘落后，共计7盘推出新品，位居第二，且为万科、荣和、华润、蓝光等知名品牌开发，包括华润置地悦年华、荣和半山华府、蓝光雍锦澜湾、荣和五象学府、万科金域滨江等均在10月至12月年尾推出，为更多购房者置业五象新区增添新机会!

同时，兴宁区首期开盘共计6盘，排名第三，开盘时间主要在2018年上半年，下半年仅有盛邦香颂、奥园园著首期推出，其他老盘则是持续加推。而青秀区全年首期开盘有3盘，江南区2盘，相对较少，但热度依旧不减!

日光盘层出不穷，开盘必售罄，谁才是真正的人气王?

南宁房价破万已成事实，不少购房者直呼买不起。但从2018年开盘现象来看，日光盘现象频发，经常出现楼盘开盘当天被抢售一空的场面，人潮涌动，热销场面瞬间点爆，甚至“抢房大战”不到1分钟就已结束!接下来回顾十大开盘“秒光”事件!

Top1

绿地东盟国际城2000套房 秒光

位于东盟经开区的绿地东盟国际城，开盘热销堪称奇迹!6月30日首期开盘当天，40秒2000套房源全部售罄。7月21日，项目推出二期66-125㎡产品，毛坯价4600-5200，688套当天售罄!

Top2

旭辉湖山樾首开即清盘 剩400多个全款客户抢不到房

旭辉湖山樾于9月28日晚开盘，均价11900+不外收+不捆绑车位，放在当时的五象湖板块，是分秒不争的高性价比楼盘。

当晚推出了整个楼盘所有房源，而且全部售罄！还有400个一次性客户没有选到房子……

Top3

御景山首开 全款抢房

御景山8月4日首期开盘，价格13000-14000，推出125㎡、135㎡四房户型，总计76套房源，当天全部售罄，几乎都是全款和精装一次性付款的客户。

御景山位于地铁3号线、地铁4号线交汇处，广西文化艺术中心旁、五象总部基地板块，区位优势凸显，加上价格合理，性价比突出，成为了爆款楼盘。

Top4

新希望大唐锦悦青山202套售罄 震慑柳沙

新希望大唐锦悦青山，7月7日首期开盘，均价13000 元/㎡，首推1#楼98-130㎡三至四房精装产品，202套房源，上午2个小时全部售罄!

Top5

万科金域中央地段就是广告 全款交易都不够卖

万科金域中央，均价13000 元/㎡ ，4月18日推11#楼225套房源，全款交易，当天全部售罄!6月14日推10#楼户型面积为101-145㎡带装修交付，当天售罄!从首开到现在的第N次开盘，万科金域中央均是日光!

Top6

荣和公园里36分钟全部售罄 有的人抢跑摔了……

荣和公园里，6月3日首期开盘，逾千名购房者齐聚项目，所推269套房源36分钟全部售罄! 9月30日开盘，推8#楼55-115㎡户型，28分钟，合计约187套房源售罄。

Top7

宝能城市广场6字头秒光!大家最爱的还是毛坯

12月23日晚七点，宝能城市广场四期最后一批住宅正式启动线上开盘，共计286套稀缺住宅产品短短数分钟一次性售罄，火爆热销在南宁市场引起了轰动，也为宝能城市广场住宅销售画上圆满句号。

Top8

华润置地中山府首开售罄 卖16000还能卖完也是服气

华润置地中山府已于12月8日首期开盘，推出5#楼115㎡三房、143㎡四房户型，共计384套房源，开盘当天即售罄，均价1.6万/㎡。

Top9

龙光玖珑臺首开售罄 人数太多场地只能选会展中心

2018年3月底，龙光玖珑臺就已经开始第一次开盘，开盘当日就超过3000人的预约量，开盘短短2小时，所推千套房源就一首而空，取得了8亿的热销佳绩!

Top10

檀府印象首开千人抢房 火力太强!

2018年9月8日，备受瞩目的檀府印象耀世首开，千人共襄盛举，555套房源完美售罄，以一张红火的成绩单，沸腾五象心!

开盘必售罄!无疑得益于自身拥有绝佳的区位优势，比如位于朝阳商圈的华润置地中山府，即便16000元/㎡单价，依然成为日光盘!此外楼盘学区实力强、配套全、价格亲民等优势，也能成为众星捧月的“日光盘”。

Top11

联发西棠春晓首期开盘 1分钟不到劲销800套!

5月19日，在全城热切期盼之下，终于盼来了联发·西棠春晓盛大开盘! 首期开盘，推出2/6/7/8/10/11/12号楼78-108㎡精装地铁3-4房，千套房源，参考均价9900元/㎡，1分钟不到劲销800套! 现场销控屏幕火速飘红! 之后热销度依旧持续火爆，备受全城期盼!

Top12

大唐印象首期开盘 开盘不到3小时全部售罄!

5月20日，大唐印象首期盛大开盘，千人齐聚，引爆南宁!约86-126㎡(建面)双公园低密小高层，开盘不到3小时就已售罄，大唐印象首期开盘，热过南宁的夏天! 6月23日，大唐印象新品楼栋2#、9#循众加推，再次引发抢房热潮，当天劲销2亿，燃爆凤岭，再续奇绩! 大唐印象火热程度可见一斑!

2018年单盘开盘排行榜出炉 榜首实至名归!

谁才是全年开盘次数最多的楼盘呢?当属位于青秀区、占地2000亩大体量的保利领秀前城，以8次开盘数位居榜首。从去年开始，保利开盘次数一直引领全城，库存量充足，几乎月月开盘，不愧为城市大盘典范。据悉，目前新品禧悦都已于11月24日开盘，推出2#、10#楼76-130㎡三至五房，价格14000-16000元/㎡，年末钜惠83折，首付低至10万，值得佳选!

天誉城和大都郡以开盘5次成绩并列第二。天誉城所在区位优势明显，广西体育中心、梅帅元实景演出基地、李宁体育园、万达茂等千亿配套环伺，吸引了众多购房者置业于此，开盘盛况空前，去化率颇高。但也因部分房源交房维权事件曾轰动一时，目前，天誉城33-54㎡Loft公寓，首付3万起，敬请关注!

大都郡首期以毛坯亮相，7字头的价格而且无外收，首开拔得头筹!但是之后为精装推售，即便如此依然备受购房者关注，因为周边配套齐全，毗邻地铁2号线石柱岭站、户型设计灵动，堪称高性价之王!即便以精装推售，大都郡开盘价依然很亲民，有的房源甚至不到9000元/㎡!最新开盘时间12月19日，主推3/7#楼90-137㎡，参考价9080元/㎡起，值得关注!

而开盘次数位居第三，并列楼盘有阳光城丽景湾、万达茂天樾、天健城、中海九玺，均为4次，开盘销量同样给力!

综上所述，年终已至，2018年未买到心仪的好房子的，2019年就赶紧“上车”吧!

附上2018年每月开盘统计表：

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