销冠！凭地段+品牌+价格！保利领秀前城位于凤岭南路，15分钟可以到达东盟商务区，五象新区；周边青秀山、李宁体育园、南宁三中青秀校区；其次有央企保利品牌背书；拿地早的成本优势，央企的融资优势，要拼价格战，其它楼盘都是弟弟。

领秀前城如果跟自己比，成绩就有点难看了。 2019年销售业绩近74亿，2021年成交价格下滑约2000元，销量才39亿元，成绩几乎腰斩。一年时间，销售下滑近35亿。一年两重天。不是产品不好，是“楼市不好”。

南宁一哥，保利领秀前城

缺点？首先是没有地铁，交通便利性差一点；其次大盘开发周期长，噪音污染不可避免；第三，保利前期可读民主路小学分校和三中青秀分校区，现在新规划建设小学和初中。未来业主大概率是“失去”三中名校学区了。

保利领秀前城 将“失去”南宁三中

TOP2

路桥壮美山湖：五象最火楼盘，就是有点“丑”

2021年的楼市销售亚军路桥壮美山湖，是五象新区卖得最好的楼盘，全年卖了26.51亿元。优势就是便宜，泛五象湖片区，二号线地铁口，成交单价11300，还是很有性价比的。

路桥壮美山湖是五象地铁口大盘，首付5万，还是很香的。

不足之处，一是南宁本土开发商的审美确实一言难尽，都喜欢“屎黄色”，颜色辣眼，外立面质感缺乏。其二为周边学校较为一般。当然这个在绝对价格优势面前都不是事。

南宁国企楼盘偏爱“屎黄色”，你觉得丑不丑？

TOP 3

建发五象印月 美中不足 楼间距感人

售价超过2W的豪宅项目，成为了南宁销售TOP3。说明了南宁有钱人的购买力。

建发五象印月占据了五象新区最优质的资源。五象湖、地铁口、十四中、实验一小双学区。产品指标优异。对比四大天王，五象印月有更低的容积率，最小户型超过100㎡，无产权移交房，保证了居住舒适性和圈层纯粹性；景观上有独占性，建发印月大平层可以双面看湖，园林景观较为精致也是加分项目。

综合实力，建发五象印月就是五象标杆，南宁标杆。

美中不足的是，为做满容积率，小区楼栋棋盘一样紧密排列，楼间距感人，不利于保护业主的隐私。航拍可以真实看到，五象印月小区园林面积小，精致但稍显局促。当然尊贵的豪宅业主，大可移步马路对面的五象湖。

航拍实景，楼栋密集，园林面积局促

TOP 4

建工城，销售面积冠军，极致压缩成本

五象南的销售冠军，也是千亩以上的超级大盘，2021年卖了将近23亿元，如果按成交面积30.56万㎡来算是南宁NO1，超过第二的保利前城的约4万㎡。

建工城是五象南超级大盘

卖得这么好，什么原因？五象南，3号线地铁口（虽然还没有修）。其实更关键的是便宜。告诉你，2021年卖得比2020年还便宜，按克尔瑞数据计算，2021年成交价格不到8千（应该是有大量内部员工低价房源统计在内）。实际上，去年确实出现了诸多8字头的促销和内部房源。

2022年了，建工城依然8字头

便宜是便宜了，但建工城交付质量，让人大跌眼镜。去年建工城出现了著名“楼歪歪”事件，此外，业主收房主要反应“入户门窄小、入户大堂简陋、架空层装饰、园林景观、人行道铺装材质土气”……

根源是开发商为利润，极致压缩成本。

“一切合规”，业主不服也得服。

针对交付质量，回复“和设计方案相符”你不服也得服

TOP 5

龙光玖誉城，自成配套的刚需大盘，饲料厂异味重

江南区楼市扛把子，销量很稳, 2021年销售22,06亿，2020年23.31亿，稍有下滑。

龙光玖誉城定位就是刚需流量大盘，自有大型商业体蓝鲸世界，配建了小学、中学。在星光大道西侧白沙大道，属于江南经开区成熟地段，买龙光玖誉城生活配套不用愁。

缺点也有，位于经开区周边工厂多，出入大车多；还有个头疼的问题，在金凯路南侧离项目约200米，有个南宁漓泉粮油饲料厂，生产会产生很大异臭味。经常路过的人应深有体会，味道刺激又酸爽。饲料厂异味问题，特别是靠近金凯路的楼栋会感觉比较明显。

玖誉城业主反馈周边异味刺鼻

TOP6

恒大御府，暴雷开发商，交房难

五象湖东，二号线地铁口，南宁三中旁，地段很好。 13700的均价，去年的网红项目，上半年红是因为性价比，下半年红是因为停工。

优点再多，奈何开发商暴雷啊。买了恒大，产品质量先不说，能不能交房才是最大的问题。

恒大御府能不能交房才是关键

TOP 7

建发央玺，四大天王之一，小缺点不少

属于五象湖四大天王之一，大环境自然没得说，学区，地铁都齐全，小区景观园林做得很不错，属于南宁第一档水平。

以豪宅的苛刻角度，挑出的毛病也不少。首先设计有67㎡的小户型， 还有68000㎡的产权移交房，导致了圈层不够纯粹；其次大户型设计不够方正，缺角过多。第三，项目东北角靠近玉洞平乐立交桥、东北角有加油站，会有一定的噪音和粉尘影响。

大户型 不方正 缺角多

T0P8

万科城，北区靠近陵园 小孩读书问题突出

青秀区长虹路的超级大盘，从2015年开发到现在，优点是有原生态的山景园林。环境好。万科物业服务有一定口碑。目前主要推195、233㎡的大户型，以及北区的公寓产品，青秀区的大盘选择之二。

不足之处，小孩读书问题业主反应突出，小区的业主需要去隔壁联发读幼儿园，且学位越来越紧张，此外万科城北区临近烈士陵园，买房前请心中有数。

万科城北区，紧靠烈士陵园

万科城幼儿园问题，业主反应强烈

T0P9

威宁青运村，南宁二中学区，交房时间晚

威宁青运村，位于总部基地旁的奥体板块，属于政治性项目，是2023年第三届全国青运会的配套工程。338亩，总建面约68万平方米，总投资约60亿元。住宅会再比赛后，经改造向公众出售。

优势除了地段核心外，南宁二中去年宣布建设威宁校区是一个大利好；2023年举办的“青运会”，也有助于板块价值提升。

不足的是，2021年开发商因为威宁首府交房质量差，闹得满城风雨，有一些历史污点，但考虑到青运村的“定位”特殊性。是青运会向全国展示的窗口工程，质量大概率靠谱；必须注意的是，因为要服务2023年的赛事，交房周期会比一般商品房要晚。

威宁青运村 紧靠总部基地

威宁开发的威宁首府交付质量被投诉较多

T0P10

金科城，五象南“双科”之一，财务紧张

五象南除了建工城低价走量之外，还有著名的“双科”，金科城和万科金域国际。“双科”都是刚需盘定位，产品类似，金科城一般会便宜300-500元/㎡，所以金科城销售稍好，金科去年卖了13.12亿，万科卖了约12亿，都在伯仲之间。

五象南 双科面对面，一路之隔

值得注意的是，开发商金科近期频传财务紧张信息，有了恒大，蓝光的前车之鉴，金科能否顺利交房存在一定变数。

近期，金科债务成为市场关注焦点

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南宁TOP10楼盘，美中不足，揭底总结

1——保利领秀前城：失去“三中”名校

2——路桥壮美山湖：国企立面有点“丑”

3——建发五象印月：楼动密集像棋盘，园林局促

4——建工城：便宜为王，交付质量诟病多

5——龙光玖誉城：周边是厂区，饲料厂异味重

6——恒大御府：债务缠身，交房是个难题

7——建发央玺：圈层不纯粹，边角有立交桥，加油站

8——万科城：北区靠烈士陵园，幼儿园读书紧张

9——威宁青运村：前作首府有黑点，交房晚

10——金科城 ：开发商母公司财务紧张

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