2022年最强攻略:南宁哪里房价最贵?哪里最适合刚需?哪里首付20万就可以入… |
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比如五象湖出现了龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、锦麟玖玺“四大天王”,房源均价2万+。总部基地/蟠龙的朗玥湖山、盛邦滨江府等盘,部分房源也突破2万+。 值得一提的是,克而瑞数据显示,2022年第1周,良庆区因高价盘集中成交,均价上涨至1.6万+/㎡,罕见超越青秀区。 PART.02 南宁哪里的楼盘比较便宜? 看了贵的,再来看看便宜的。 根据头条君的不完全统计,南宁主城区内,售价较低的楼盘主要分布在各城区比较边缘、偏远的板块。
如南宁周边“副城新城”吴圩、武鸣,楼盘价格更低。吴圩的山湖海上城、振业启航城、云星钱隆御园等,价格普遍5、6字头;武鸣的诗蓝春晓、诗蓝明月、招商十里云裳,售价仅3、4字头。 还有兴宁东板块的悦桂旭辉福弈和庭,绿地城等楼盘,8字头起。 这些盘距离主城区都有一定的距离,更适合地缘刚需客置业。 但老城区自住属性较强的板块房价也不高。如江南区沙井片区的美林湾,价格8200元/㎡起;西乡塘北湖板块的昊冠天禧,特惠房源8188元/㎡起;青秀区仙葫板块的天池山中脊,6800元/㎡起。
不难发现,这些楼盘价格较低,或因产品定位比较“刚”,又或是周边生活配套不够完善。 PART.03 首付20万以内超40盘 首付门槛20万以内,能买哪些楼盘? 据头条君不完全统计,南宁主城区内,首付门槛在20万以内的在售楼盘超过40个。 从城区看,五象、江南的选择较多。其中,五象的主要分布在蟠龙、五象湖东、五象南、龙岗等热门板块。
如果想要地铁+学校+江景,可以选汉军冠江台;一线江景考虑荣和观江墅、世茂金科博翠江山。 江南区主要集中在星光大道、沙井、经开区等板块,其中,华润置地江南中心、龙光玖誉城、阳光城江南檀悦的热度比较高。
西乡塘、兴宁区也有不少。其中,大唐世茂锦绣世家、峰巢有地铁优势。 值得注意的是,像青秀、五象这样热门城区的偏改善楼盘,首付20万以下也可以入,但单价高,偏小户型,如广源凤岭壹号院、大嘉汇岭秀一方、金科博翠山、绿地朗峯、盛邦双悦湾,投资属性较强一些。 PART.04 刚需首套一步到位选哪里? 在资金有限的情况下,刚需第一套房怎么选? 刚需第一套房大多以自住为主,选择的产品,既适合婚前独居,也要能够满足婚后安家。 头条君认为,南宁楼市的主流产品90㎡左右的三房,是刚需客群一步到位的较优选择,功能齐全,尺度适中,而且总价可控。 那么,哪些楼盘比较合适?
五象新区的选择较多,均是卖得不错的热盘。想要配套全,考虑光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境;偏爱江景,看北投东境、彰泰江景湾。 青秀区唐樾青山、美的悦江府、保利领秀前城也是不错的选择,地段好、户型尚可,性价比高。 西乡塘、兴宁可选楼盘也不少,建议按需上车。 PART.05 70年产权住宅公寓有哪些? 一般来说,买房预算不够,或想要投资的购房者,会把目光瞄准小户型公寓产品。 小户型公寓产品有住宅性质、商业性质之分,如果有落户、学区、转手快等需求,住宅性质公寓无疑是首选。 头条君统计发现,目前南宁约有13个住宅公寓项目在售,详情如下↓↓
青秀区数量最多,共有6个项目,不过价格比较高,最高的云星城单价在3万/㎡。 部分公寓因为地段、学区等因素,颇受市场欢迎。如马来西亚园M11公寓凭借桂雅路小学、三中初中部双学区的优势,成为7月最受抢手的产品。
存在感不高的西乡塘也有4个住宅性质公寓项目在售,价格在1万上下。峰巢、人和公园溪府的存量房比较多,阳光城檀悦、奥园瀚林誉江府则已经在清盘阶段。 跟普遍降价的商业公寓相比,住宅公寓的价格变动不大,大多维持在1万/㎡上下。 而核心地段公寓的价格并不低,总价与住宅相比不具备太大优势,购房者要确定自己的需求再下手。 PART.06 “大室”所趋?超40盘大平层在售 说完小户型,现在看一下面积特别大的产品——大平层。 从各平台的统计数据来看,南宁的大平层数量在明显上升。 2018年仅有20+个项目,到2020年30+,再到如今的40+,可以明显地看到改善需求的提高。 那么,如今南宁在售的大平层项目都有哪些?下表看答案↓↓
据不完全统计,目前南宁大平层产品约有43盘,面积段大多在160-240㎡之间。 部分户型面积比较大,如天昌青山府、大唐臻观、保利君悦湾、北港水街华府、瀚林熙水台(商业性质)多在300-427㎡之间。 价格也很可观,主力价1.7万-2.5万/㎡,部分拥有核心地段、江景资源的更是达到4万+。
分城区来看,青秀区仍占大头,约有22个项目推出大平层产品,2万+项目比比皆是。 五象次之,约有15个项目,大多集中在总部基地、五象湖、邕江沿岸,占据优质的自然、城市资源。 PART.07 28个院系项目,五象占大头? 合院产品的分布则比较出乎意料。 在实际统计之前,头条君以为兴宁区院系产品的占比更大,但实际上,五象却遥遥领先。 在28个推出院系产品的项目中,五象占11个,兴宁区、武鸣区分别5个,青秀也有4个项目。 价格有低至118万/套的,也有高达上千万的,在具体买房时,还是要根据需求、预算、配套等进行选择。
汉华右江院子的价格比较亲民,仅118万/套,但远离主城区,目前交通、配套都不算优质。 其他如仙葫、龙岗板块的合院价格也比较低,主力价在350万-380万/套,预算有限的可以把目光集中在这些板块。
兴宁的合院产品大多集中在三塘板块,有那考河湿地公园、花卉长廊等,自然资源比较优质。 板块内以低密洋房、别墅等改善产品为主,不过路网、商业等配套方面有待提高。 PART.08 纯改善住宅,有哪些? 这里是偏改善的住宅产品集中地。 通常来说,改善产品大多在120㎡以上,价格在1.5万上下,楼盘的密度也比较低。 当然,由于上面头条君已经列举了不少大平层、合院等项目,这里就主要以高层、小高层为主。
从统计的表格来看,目前南宁的改善产品大多集中在青秀区、五象新区,分别有约9个、13个。 青秀区整体价格较高,大多是2万+项目,户型也偏大,多在110㎡以上,集中在凤岭板块。部分如彰泰红、荣和公园大道等已经是现房在售,周边路网密布,配套成熟。
五象新区的改善盘则集中在蟠龙、五象湖、总部基地板块。 这几个板块要么居住氛围成熟、有优质自然资源,如邕江;要么有高端城市资源,如五象湖公园、总部基地商圈、地铁等,单价也比较高。 五象湖在售高端改善盘主力价在2万+,户型面积也比较大,开发商实力也比较强。
这些改善住宅比较集中的板块优势很明显,购房者可以对照自己的需求进行考察和购买。 西乡塘区新入市产品中,暂无纯改善住宅项目。尽管拥有大学城、江景、公园、商业等资源,但在售项目则大多以刚需、刚改为主。 ▌写在最后 目前南宁楼市处于调整阶段,无论是开发商释放出来的价格还是优惠,对于购房者、买方市场来说都是友好的。 新的一年已经来临,有购房计划的老铁们不妨关注一下市场行情的变化。 目前政策利好驱动,银行放款也在加速,虽然贷款利率还处于高位,但整个买房的金融环境已经比去年宽松很多,总体来说都是利好刚需,释放改善住房需求。 头条君这篇文章只是体现了当下的报价变化,更多的楼盘细节,感兴趣的粉丝朋友们不妨扫一下下图的二维码,加头条君的专业客服,可以一对一了解,也能选择进群,跟其他购房者交流买房心得。 作者|刘玉婵、谢金伶 审核|吴晓苑 编辑|徐逸君返回搜狐,查看更多 |
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