浑水调研·挖掘上市公司价值，揭开资本市场真相

　　撰稿|浑水研究院市值研究中心 李肖

　　近日，南京国际金融中心易主的消息传遍了大街小巷，这座矗立近20年的金融地标每一次更换房东，背后都投射出某个商业巨擘的沉浮。实际上，南京国际金融中心是那就是第一个金融商业综合体，也见证了南京市的金融业发展之路。

　　数据显示，“十三五”以来，南京金融业增加值年均增长10.6%，金融总资产近8万亿元，金融市场规模约占全省20%。金融业增加值、存贷款余额、证券交易额、保费收入等主要金融指标均居全省首位。

　　据全球最权威GFCI指数显示，南京市2020年全球金融中心指数大幅上升12位，排名全球第89位；在内地入选城市中排名第7位，较上期提升2位。这也显示出，南京金融业的总体能级、综合竞争力和国际认可度在不断提升，金融开放创新正成为南京建设区域金融中心的重要推动力。

　　围绕金融业打造的基础设施融入了南京的城市布局当中，下面浑水调研就带大家认识下南京的三大金融集聚区。

　　新街口金融商务区

　　最先想到的，也是最老牌的金融集聚地带，当然要数新街口了。

　　素有“中华第一商圈”的新街口，云集了德基广场、新百、中央商场、金鹰国际、大洋百货等综合商业体，一直以来给人的印象都是商超林立，车水马龙，是一个消费购物的好去处。

　　但实际上第一商圈并不只是购物方便，同时还是一个充满“财气”的金融集聚地带，是南京传统的金融中心之一。

　　放眼望去，平安国际金融中心、扬子大厦、东方金融大厦、国际金融中心等金融载体建筑林立。

　　此外，包括光大银行、招商银行、浦发银行、华泰证券在内，一大批的信托、私募、保险机构地区总部便设在了新街口，如果细数下来，有近数十家金融机构在新街口扎堆。

　　近日，新街口又一金融商务型建筑——南京金陵中环项目传来新消息，该项目T1区核心筒和西侧大底板浇筑完成，金陵中环位于新街口核心商圈，东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至友谊华联大厦，总投资超百亿，预计将于2024年底建成。

　　建邺区河西金融城

　　新街口之后，下一位金融“后浪”要数建邺区河西金融城了。

　　建邺区是南京首个整体规划建设的新城新区，从2005年正式启动河西金融集聚区相关发展规划，到2017年金融业增加值首次超过房地产业，成为全区经济增长的主引擎。

　　而河西中央商务区（河西CBD）是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区，位于河西新城核心区域，总面积22平方公里，核心区3.5平方公里。

　　据了解，河西CBD已集聚各类金融及准金融机构340家，其中银行类金融机构90家，证券类金融机构27家，保险类金融机构35家，各类准金融机构88家。

　　建邺区还有一处“风水宝地”——金鱼嘴基金街区。站在河西中沿江东路向南望去，一直到河西南鱼嘴区域，金鱼嘴基金街区便座落于此。

　　1月21日，总规模为100亿元的母基金正式在金鱼嘴基金街区设立。该基金由南京市交通建设投资控股集团、南京交通产业集团、南京公路发展集团、南京铁路建设投资公司和南京交控投资基金管理公司共同设立。

　　据悉，南京交通产业计划每年新设不少于20亿元市场化子基金，积极参与投资南京及周边区域基础设施建设，通过母子基金联动发展撬动总投资规模超过200亿元。

　　江北新区新金融示范区

　　除了上述两片区域，南京第三块金融沃土要数江北新区的新金融示范区了。

　　江北新区2015年设立，是我国第十三个国家级新区，建设目标是聚焦“两城一中心”，即芯片之城、基因之城和新金融中心。

　　目前，江北新区已经投入使用的扬子江新金融示范区，地处江北新区中央商务区七里河片区，作为新区中央商务区的先期载体和先行区，总占地面积约7.4万平方米。总建筑面积约5.2万平方米，2018年6月3日开工建设，2019年1月29日投入使用。

　　扬子江新金融示范区以金融科技、金融服务为主，已经吸引中国人民银行数字货币研究所、中研绿色金融研究院等多家金融机构入驻。

　　曾经江北中央商务区的企业墙在网上曝光，上面赫然排列着包括华润、绿地、金茂等大牌房企，还有浦发银行、渣打银行、蚂蚁金服、苏宁易购，以及全球最著名的管理咨询公司麦肯锡等高大上企业。

　　两年前，南京绿地金融中心项目横空出世，原本根据规划，该项目的主体大楼的建设高度要达到550米，总面积将高达180万平方米，大楼整体功能融合金融、办公、科创、高级住宅、商贸等为一体，建成后将超越紫峰稳坐江苏第一高楼。

　　不过后来据传由于某些原因使然，预计该项目最终建成高度将会缩水，但即便高度有折扣，其建成后所能发挥的作用还是可以想象的。

　　江北新区管委会表示，未来将以建设国际金融中心协同承载区和金融支持科技创新改革试验区为驱动，助力南京打造泛长三角区域金融中心。

　　具体目标是——到2025年，金融业占GDP的比重增长至15%，金融业增加值占南京市比重大幅提升；集聚金融资本10000亿元，基金认缴规模达10000亿元，各类持牌机构200家。

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