▲来源自网络

近日，宝华的泰禾南京金尊府项目复建的照片刷爆了朋友圈。说起泰禾南京金尊府，应该有不少人感兴趣。

宝华的泰禾南京金尊府，从2017年风光拿地，到2018年高调上市，再到2020年陷入疑似停工风波，再加上泰禾集团近年来的风风雨雨，泰禾南京金尊府的一举一动，不仅备受业主们的关注，也被业内人士所关注。

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为了获得第一手消息，周一下午三点多，锐评君实地探访了泰禾金尊府售楼处：

还记得刚亮相时的泰禾南京金尊府，门庭巍峨、古意厚重。如今的门庭虽然依旧高大，但可能是由于四下无人，让人感到有几分寥落。

售楼处门口、进去后的门厅处都没看到人，一直走到了售楼处中庭，看到了沙盘、项目示意图都是亮着的，楼盘应该是处于正常销售状态的。不过，可能因为是工作日，也可能因为刚复工，售楼处里几乎没什么人。

再往里走，锐评君在吧台看到了工作人员，和他说明来意后，工作人员请来了销售。

据销售介绍，目前主力在售的有19号楼毛坯房源，总高14层，户型建面约108-140㎡，两梯四户，在售均价约13000-14000元/㎡；5号楼精装房源，总高26层，户型建面有132-143㎡，两梯四户，在售均价约16000-17000元/㎡。

销售比较实诚地建议：“如果想买这边房子的话，建议优先考虑毛坯，毛坯的话可以自己装修，性价比比较高；而且19栋的毛坯房源是小高层，得房率也比较高。”

泰禾南京金尊府位于仙林东路与和平路交汇处，区属于镇江句容。但由于其靠近南京仙林区域，距离南京地铁2号线经天路站约5.6公里，区位优势明显，常受到南京及周边地缘客的青睐。

▲来源自365淘房网

其实，早在2018年，泰禾南京金尊府就进入了南京都市圈的新房市场，踩在了宝华楼市火热的节点上。当时的宝华楼市是以均价约10000+元/㎡的刚需盘为主，而南京泰禾金尊府的入市改变了这一市场环境。

刚一入市，泰禾南京金尊府均价就在22000元/㎡左右，远超周边楼盘均价，是宝华板块主打品质改善的优质房源。可供参考的是距离其较近的四季金辉，同期均价也仅在14500元/㎡左右。

然而好景不长，在进入2020年以来，就有业主反馈：“项目一直处于零星施工，几乎停工的状态，根本不能满足合同约定的2020年12月30日交房的约定。”直至2020年12月，泰禾南京金尊府就被多位买房人举报停工近一年。

泰禾南京金尊府的业主们创建了一个公众号，从去年年底关注这个项目至今：

如今，泰禾南京金尊府在多方介入监管协调之下，开启了复建。对此，泰禾南京高管也表示，将会严抓工程、坚守品质，加快项目建设、尽早把房子交给业主。

走出售楼处，到项目施工围栏外，仔细观察，发现还是会有工作人员和车辆进出工地，内部也有正常施工的声音。由此可见，项目目前应该处于正常施工阶段。

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泰禾南京金尊府一入南京，就主打“院子系”产品，大家对其抱有一定期待。撇去债务资金问题不谈，在宝华楼市，泰禾南京金尊府还是有一席之地的。

正如前文所说，泰禾南京金尊府一入市就踩在了宝华楼市火热的节点上，2018年均价22000元/㎡；但如今均价13300-16500元/㎡，这几年，泰禾南京金尊府乃至宝华的新房房价呈稳步下降趋势。

▲图片来源自365淘房网

宝华板块新房房源有四季金辉观岚（四季金辉三期）等，二手房房源有四季金辉（一期、二期）、恒大雅苑和天正理想城等。

目前，四季金辉二手房参考均价在11789元/㎡，恒大雅苑参考均价在11191元/㎡，天正理想城参考均价在11417元/㎡。

中介介绍道：“其实宝华这边的几个楼盘，成交都差不多。因为距离不是太远，买房的人基本上也是看看哪个性价比高就买了，楼盘之间没有卖得特别好，也没有卖得特别差的。”

正如中介所说，四季金辉、恒大雅苑和天正理想城等几个都市圈宝华楼盘距离都相对较近，一般买房人会较为看中房源的性价比。

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▲来源自链家网

以链家网上镇江人气小区排行榜top1的“恒大雅苑”为例，恒大雅苑最新参考均价11191元/㎡；近日，网上显示最新成交一套3室2厅的房源，均价11098元/㎡，总价114万元。

▲来源自链家网

锐评君看到这套房源的原始挂牌价125万，仅两个半月，就以114万元成交，直降11万；79天，调价7次，虽不知中间是经历了如何高高低低的调整，但最终结果摆在眼前。

看来，没有风光时期的鸡血，现在的宝华二手房卖家也只能无奈佛系。

▲宝华楼盘附近的底商

▲宝华楼盘附近的底商

如今的宝华二手房价，相较于泰禾南京金尊府毛坯均价约13000-14000元/㎡、四季金辉观岚（三期）整体均价约11500元/㎡，相较而言略低或持平。

常有人戏言：“当潮水褪去，才知谁在裸泳。”2016-2018年，多少投资客投进了“宝华”等南京都市圈，现在有的等不及抛出了，有的还在静待时机。

但如果你是自住客群，就没那么多顾虑和烦恼。宝华所处之地，既可以享受城东上班的便利，又可以共用仙林湖的配套设施。

诚如中介所说：“宝华这里，有刚需买房，也有冲着养老来买房的。这里美丽的不仅是风景，还有价格。”距离宝华不远，水沐雍荣府高层房源已经卖到了32000元/㎡，半山云邸的低密度多层和小高层房源也卖到了整体均价38500元/㎡。

价格只是一方面，如果在南京市内买房子，还得考虑买不买得到。其实，对于经济能力有限的刚需或者有养老需求的买房人，对于他们来说，宝华的房子也许是个不错的选择。

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