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刚刚，南京一家楼盘业主跟我抱怨：“我们小区位置很好，就靠着南京南站，门口就是秦淮新河，但是环境太差，房价一直在跌！实在忍不了了，马上准备换物业！”

这家楼盘就是江宁区的水月秦淮，根据365二手房网数据，8月小区挂牌均价23117元/㎡，比起上个月又跌了1600多元/㎡！

我实探过水月秦淮小区，也和小区业主进行过交流：

1、水月秦淮沿着秦淮河畔呈一字型排列，一共分为三个组团：天琴湾花园、天秀湾花园、天龙湾花园。

2、以秦淮河大桥为界，两侧住宅拥有的学区也不一样，因此小区各组团之间房价差别很大。1-15栋的学区是百家湖小学，而且靠近河定桥地铁站，所以二手房价格相对高一些；16-27栋距离地铁站远，而且靠近污水处理厂，学区是翠屏山小学，价格要便宜不少。

3、水月秦淮坐拥秦淮河优质景观，是个妥妥的“河景房”。但是小区内部环境却让很多业主非常失望，垃圾成堆、门禁松散、电梯事故频发，房价更是不涨反跌。

不过，最近水月秦淮临时业主大会召开，业主们经过投票，同意重新选聘物业，小区也已经开始筹备更换物业。有业主直接表态：只要换上好物业，小区房价肯定能涨！

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垃圾成堆、门禁松散、电梯事故频发！南京楼盘业主忍无可忍，要换物业！

早在2年前，水月秦淮就因为半年发生18起电梯故障，被现代快报报道过，也成为当时发生电梯故障最多的小区。

不仅如此，小区还存在垃圾乱堆、门禁松散、业主私自圈地种菜等现象。

我之前实探小区，拍下一些实景图，水月秦淮小区内部道路不太平整，多处坑洼，车辆停放也比较随意：

不少单元门口都堆着杂物：

有的楼栋墙面脱落明显：

而且还有一些业主私自圈地种菜，引发邻居不满。物业在小区里张贴通知，要求自行清理。

但是小区的地理位置很好，紧邻秦淮新河，还打造了多处观景平台，业主晚上吃完饭可以走到河边散散步，还能直接看到对面南京南站的夜景。

作为一线河景房，现在小区环境却如此糟糕，让很多业主非常无奈！忍无可忍，最近小区业主终于决定更换物业。

今年7月，水月秦淮终于召开了2020年第一次临时业主大会，投票通过了决议，决定不续聘锦江物业公司。

就在前几天，小区业主再次进行公开投票，同意业主大会选聘物业服务企业。这也意味着，水月秦淮距离成功更换物业，又近了一步！

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一河之隔的旭辉铂悦秦淮房价4.5万/㎡，水月秦淮房价不涨反跌

我之前实探水月秦淮发现，水月秦淮三期天龙湾花园，与岔路口的旭辉铂悦秦淮，仅一河之隔，房价却差了2万多元/㎡。

根据链家网数据，旭辉铂悦秦淮目前挂牌均价4.5万/㎡，而天龙湾花园目前挂牌均价2.3万/㎡，已经连跌3个月。（数据来源365二手房网站）

其实，一个楼盘的二手房价能不能涨，看的是综合配套。两家楼盘虽然只隔着一条秦淮新河，但是配套却是天差地别：

1、板块。水月秦淮属于江宁河定桥板块，周边新的配套利好并不多。而铂悦秦淮属于南站板块，南部新城也是当下非常火热的热门板块；

2、楼盘品质。铂悦秦淮是旭辉铂悦系产品，定位高端，而水月秦淮建成已有十几年，房龄老，小区环境比较差；

3、周边配套。铂悦秦淮周边就有南京南站，商业配套、学校资源等都比水月秦淮要好。

不过，水月秦淮也已经在筹备选聘新物业，很多业主对于更换物业之后小区房价上涨，还是有强烈信心的。你觉得水月秦淮更换好的物业，能不能成功涨一波房价？欢迎留言！

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