编者按：搜狐焦点2013年重磅推出的《焦点调查》栏目，今日呈现处女作——南京“炮灰”看涨2013年房价。 >>>《焦点调查》重磅上线 首期关注“炮灰”喊涨价

　　2012年的南京楼市已然画上了句号，新房、房价、土地……各项数据业已悉数出炉，在这些“硬邦邦”、看似“毫无生气”的数据背后，为2013年的楼市带来了怎样的启迪？老百姓最关心的房价，在2013年又会有怎样的表现？土地市场的波动起伏又将对2013年的楼市带来怎样的影响？

　　首期《焦点关注》将以分析和预测为基础，力图透视，2012年的楼市境况背后，所隐藏的2013年的楼市玄机——

　　今年10月，素有“地产大炮”之称的华远集团董事长任志强，一句“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，在本来就不平静的南京乃至全国楼市，一石激起千层浪。

　　不仅心疼自己“钱袋子”的购房者猜测纷纷，就连备受政策市场煎熬的不少南京业内开发商大佬也是一头雾水，为此纷纷发问：南京房价暴涨的可能性到底有多大?

　　不过，他们内心深处更愿意成为“任大炮”的粉丝，“狠涨”、“稳涨”、“缓涨”、“领涨”……各种“涨”，受访的40位业内人士中，有近九成看涨明年房价。

　　12月底，搜狐焦点对南京在售的80家楼盘房价样板进行了统计，发现2012年南京商品房房价同比上涨了0.6%，列入统计的80家楼盘中，35家价格上扬，13家涨幅超10%，较高涨幅达31%。 >>>CRRC:南京80盘房价同比涨0.6%

　　那么，2013年的涨势究竟如何？“炮灰”们看涨”的依据何在？涨价后，开发商的日子会越发好过吗？焦点为您调查。

　　看涨≠暴涨

　　“任大炮”的“暴涨论”并非无中生有。据他的分析，目前国内现有的商品房库存，在明年3月份以前将基本上消化的差不多了，而新的供应他并没有看到。所以明年3月份以后，房价可能会出现暴涨。

　　任志强认为，从2005年、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨；2009年土地负增长导致2010年房价上涨，而2012年的统计持续了负增长，这类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨。

　　南京的开发商组成了任总的“粉丝团”。诚如复地集团南京公司营销副总管姝楠所述，2013年房价下跌的可能性几乎为零。 >>>预见2013 南京楼市与四十大“道”

　　而超过九成的受访开发商、代理机构、专家给出了类似的判断，都认为“上行”是明年房价走势的主体基调。

　　但得严正声明的是，“看涨”并非“暴涨”。与“任大炮”“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言不同，南京的开发商态度谨慎，认为房价稳步增涨的可能性较大，短期内“暴涨”不现实。

　　给出的理由分两个方面，其一，调控政策不会放松。南京新城允升房地产有限公司营销经理刘茜就认为，从目前的调控趋势来看，调控的方式有可能会出现微调，但收紧的基调不会改变，“所以明年的市场基本面是平稳上升的。”

　　的确，从近期中央的举动来看，不论是经济工作会议，还是住房城乡建设工作会议，都再三强调“明年继续实行限购措施，抑制投资性购房需求”，限购这块“大砖石”不除，房价要想“突围”，谈何容易。 >>>住建部明年楼市调控将适度从紧 或打政策“组合拳”

　　而随着保有住房的各种各样的政策措施的完善，保有成本抗涨的趋势也是越来越明显，能够对投资性住房需求进行一定程度的抑制，住房价格大幅度上涨的重要推力就不复存在了。 >>>住建部：明年商品房继续限购 实施差别化信贷

　　南京开发商给出“稳涨”的另一个理由来源于充足的供应量。搜狐焦点注意到，在受访的房企中，包括融侨、中铁、中海、保利、荣盛等，都已经对明年在手楼盘的供应量有了充足的把握。

　　以保利地产为例，开发商把一年的“档期”排的满满当当，年初保利罗兰香谷 (论坛)、保利紫晶山 (论坛)项目将结案，保利才拿的江心洲地块和仙林地块将陆续启动，预计年中上市，而在售的保利梧桐雨的推盘节奏预计和今年差不多。这样就把刚需、改善、高端产品全面覆盖到了。

　　另根据搜狐焦点的一项不完全统计，07-11年待开发的土地还有近600万平方米的供应量，如果容积率按2来算，那就有1200万的总建筑面积，加上今年的，明年楼市供应充足，不会出现阶段性的断档。

　　看涨≠看好

　　暴涨不现实，稳涨是目前预测的“理想”状态。

　　另一个问题迎面而来，市场环境将如何发展？讲白了，就是开发商的房子能卖出去多少？开发商的日子会像今年下半年一样，甚至越发好过吗？

　　年底前的一个奇特现象引起了搜狐焦点的关注。往年的南京楼市，越到年末越发冷清，今年则不同，开发商准备了充足的房源，不仅有老盘新推，还有不少纯新盘选择了在元月入市。

　　据搜狐焦点的了解，在12月份加推的楼盘共有17家，单月的推房量突破了2500套，而本月预计还将有8家楼盘加推，其中江宁板块的21世纪百家湖1号 (论坛)、枫林湾 (论坛)，江北板块的东方熙龙山院 (论坛)均是首度亮相。

　　今年楼市淡季不淡早已成为业界的共识，不过，从南京年末供应量的“翘尾”现象中，仍能看出明年楼市成交行情的端倪。 >>>2012楼市盘点：年初以价换量 年末行情翘尾

　　首先，开发商对后市的心理预期并不乐观。中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波一针见血的指出：“要是明年好卖，加上价格增涨，开发商干嘛急着出货，正是行情不明朗，心理预期悲观，才不敢捂着、掖着，趁需求旺盛多卖一些。” >>>全国楼市成交翘尾上演绝地反弹 明年或稳中有涨

　　在尹晓波看来，尽管不少开发商在南京的业绩完成度较高、资金量充裕，但依然底气不足，对后市充满了担忧。

　　其次，开发商已充分意识到，从目前到2013年3月份之间的政策“空档期”的重要性。南京房地产促进协会秘书长张辉认为，开发商在三个月的“空档期”内抢开，有助于为明年全年的任务做好铺垫，也能够起到试探市场的作用，“市场不好，可以急刹车调整方向，市场好，且政策愈发明朗化，也可以制定相应的对策。” >>>明年3月前调控处空档期 住建部调研楼市声再起