时隔九个月的二更，最早的项目完工半年了还没有开始审计，多标段交叉施工简直是噩梦…

评论区每条我都会看并回复，尽我力所能及去解答；如果我不知道而我知道有别人知道，我也会帮您问。

另，专业问题，请各位理性讨论，请勿对某人、某群体进行直接或间接的人身攻击。

咱们丑话说在前头，我不会主动删评，就算您发表些措辞不当的、不太合理的言论那也是您的自由，但太过分的话就别怪我怼您了。

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非常难搞。

我现在手头上有几个工地，都是老旧小区改造。

牵扯的东西太多了，上马急，各部门不配合，群众不配合，物业一头雾水。

所谓的老旧小区改造，其实早就开始执行，叫三供一业分离移交改造项目，本质目的是防止国有资产流失。然而之前几十年一分钱没交过，全都仰仗厂里，现在指望着住户出钱不现实，最后还是要厂里出。然而大多数的国企已经被兼并了，就很麻烦……效益好又有心的职工宿舍，也就是所谓老旧小区早就已经开始动工了(甚至完工了)，剩下的这些嘛………我掌握的信息来看大部分是之前持观望态度或者是没批钱的(这种其实也是持观望态度)，还一部分是刺头(没钱或者就是不干的)。这次政策下来，应该马上会动工一批，我这边交易中心已经挂网很多了，三五个同时挂。

关于会不会刺激房地产，老旧小区改造不是拆迁，是个缝缝补补的活儿，城市发展有个方向性，有些老小区的位置实在是……二十年前周边啥样现在还是啥样。拆迁也不是没考虑过，我跟老同志闲砸牙，他们说有过拿房子顶钱的政策，意思是说不按面积折算，一户顶多少钱，拿着去楼盘再添钱买新房子…老小区老同志多，不愿意折腾，而且有历史遗留问题的老员工多，最后没执行。

最后说点题外话，从挣不挣钱，好不好干的角度来讲，老旧小区改造比土建赚钱，但是难干。

打个比方，大头通常来讲是防水和监控，老百姓比较关注的再加上改水改电换落水管这种，但是各户利益不统一，经常有今天有人拦着施工，明天别人逼着施工的事…为这个事两家还打起来了(说路灯坏风水？？？wdnmd……)

另一点就是交叉施工太多，拖工期，有时候所有满足施工条件的都干完了，还是凑不够付款节点。

第三就是实际工程量与清单严重不符…有的小区没图纸，边干活边出图(时间太久遗失了)

第四是活太零碎，结合上一点，基本就是不断的变更不断的出表。

第五是这种工程一般是政府委托给物业，物业又不和小区所有单位牵扯(也不能牵扯)，沟通成本(主要是沟通时长)比较大，做个变更几周时间没了，开不完的会，烦的一比(老国企的老领导做派，呵呵，看懂看不懂的都得装个逼露个脸，你刷你 纯在感呢)。

最后是跟老百姓打交道真的很麻烦，10个人里9个都好说话，涉及到切身利益的也好说话，最烦的就是那种故意闹事的，倚老卖老的，揣着明白装糊涂的和图小便宜的(都是老同志还不好怎么着他，警察来了厂里来了物业来了都是和稀泥，最后没办法我跟工人说再出现这种情况直接停工我去沟通…)

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热到昏迷脑子不太清醒，想到哪说哪，有人看改天抽空我再整理下…