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现行住房消费支持政策！新增公寓、人才保障购房补贴等相关信息

现行住房消费支持政策摘要

广大市民朋友：

近期，为支持刚性和改善性住房需求，国家、省市相继出台了相关支持政策，我们作了整理汇总，供您参考。

01

商业信贷方面

关于商业贷款利率

首套房和二套房贷款利率下限分别为相应期限LPR减20个基点和加60个基点。根据2023年4月20日5年期以上LPR为4.3%，目前，我市首套房和二套房利率下限分别为4.1%和4.9%。商业银行根据经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,确定住房贷款利率。

关于商业贷款首付比例

目前，我市首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%，商业银行根据本行信贷政策、借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例。

政策依据

1、2023年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

2、关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

3、关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

4、中国人民银行公告〔2019〕第16号

5、中国人民银行公告〔2019〕第30号

02

住房公积金方面

关于首付比例

首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。

关于贷款额度

最高贷款额度为60万元，该政策实施有效期至2023年12月31日。在我市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）基础上提高20万元。

关于首套房利率

首套房贷款利率分别执行2.6%（5年期以下、含5年）、3.1%（五年期以上）。

关于住房公积金贷款期限

公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定

借款人申请贷款时，住房公积金缴存时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12（含）个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6（含）个月以上”。

贷款额度上限

将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。

贷款额度上限计算：职工申请贷款时，由业务系统自动获取职工及配偶申贷前6个月内账户余额的最大值，系统自动按照其20倍测算贷款额度上限，额度测算后不再留存账户余额。可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定仍按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定执行。

减少不动产登记信息查询证明材料

取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》。潍坊城区（含各区、市属开发区）房屋套数查询口径，实施分区查询。公积金贷款业务办理时，房屋套数认定以购房地《不动产登记信息查询结果证明》中显示的全部房屋信息为准，同时结合中国人民银行《个人征信报告》中的贷款信息综合判断确定。

政策依据

1、关于调整个人住房公积金贷款利率的通知

2、关于优化调整住房公积金贷款政策的通知

3、关于支持多子女家庭使用住房公积金购房有关政策的通知

4、关于优化调整住房公积金管理政策的通知

5、关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施

03

税费方面

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

政策依据

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

04

降低公寓使用成本

购买新建公寓并用于居住，实行“一户一表”的，可申请执行城镇居民用水用气价格。

政策依据

1、关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施

05

购房补贴方面

新建商品房

在2022年5月24日至2023年12月31日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买新建商品住宅，并于2024年12月31日前如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

二手房

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

商业用房

在2023年6月16日至2023年12月31日期间，个人、家庭以及企业购买新建商业用房，并于2024年12月31日前如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

人才保障

2020年6月8日至2022年4月26日，新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、10万元、7万元、2万元购房补贴。

对2022年4月27日之后新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、12万元、8万元购房补贴。

对2022年4月27日至2023年6月15日新来我市就业创业且符合条件的大专毕业生(高级工)一次性给予3万元购房补贴。

对2023年6月16日之后新来我市就业创业且符合条件的大专毕业生(高级工)一次性给予4万元购房补贴。

政策依据

1、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的通知

2、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的补充通知

3、潍坊市人才安居工程实施意见

4、潍坊市市区人才安居工程实施细则（试行）

5、《潍坊市人才安居工程实施意见》补充规定

6、关于进一步加快青年人才集聚的若干措施

7、潍坊市关于促进房地产市场平稳发展的若干措施

8、关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施

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