修改后：

复合开发部分修改前：

复合开发部分修改后：

我们再来看一下项目区位及设计范围：

地块位于江宁上坊组团和麒麟科创园交汇处，北至石杨路，南至杨庄路，西至东麒路，东至绕城高速，用地面积约85.81公顷，与规划的12号线换乘。据悉，项目总建筑面积约110万方！总投资金额约160亿元！

截图来源于南京市规划和自然资源局

该地块内部现状为空地，北侧为塔山，南侧为物流市场，西侧为居住小区，东侧为空地。

这是南京第一个真正意义上的轨道场段一体化综合开发项目，意义重大！未来，项目将依托现状区位、景观及交通资源优势，延续大区域空间廊道、打通基地内部通廊，构建“一心、一核、两翼”的空间结构。

通过TOD一体化规划，激活商业街区、带动人流沟通，实现周边区域功能联动，南京首个TOD导向下的多元生态智慧地铁示范区正在酝酿而生。

城市设计总图

城市设计鸟瞰图

其实这个项目的谋划已有些时日了，去年7月3日，南京宁麒开发置业有限公司正式揭牌，将实施地铁10号线王武庄车辆段综合开发项目，打造集立体交通网络、人居、购物、休闲教育等为一体的现代化多维生活社区。

时至今日，该规划部分修改公众意见征询面向大众，我们惊喜的发现，这一重大项目离我们又近了一步！

城东6大TOD项目“同台竞技”！最新动态频传，部分项目预计年底入市！

不经意间，一场“TOD”之风正在席卷整个城东。 尤其是最近的两年，城东TOD项目如雨后春笋般接力冒出。

细数散布在城东的TOD项目，真的不少：马群TOD、金马路TOD、保利地铁云上TOD、百水桥TOD、仙林湖TOD……这些TOD项目究竟有何魅力？我们一起来看！

马群TOD

马群TOD早已名声在外，相信大家丝毫不会陌生，作为句容、麒麟、马群人民翘首以盼的重大项目，或将是上述众多TOD项目进展比较迅速的了。

这里有今年底就开通运营的地铁S6号线、同步建设并建成投入使用的马群客运换乘中心，以及正在加速建设的马群TOD综合体商业部分“中垠广场”（预计2022年底开业）。

其中，作为马群TOD的商业核心，中垠广场一直备受周边居民关注。未来建成后，项目将涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多种业态。规划引进包括山景公寓、生态广场、六星会所、高端奢侈品商业在内的诸多规模化商业旗舰，也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

后面，轨道交通方面配套井喷，站内实现无缝衔接，不出站换乘；商业部分将联动招商花园城、复地打造的体量约6万方集中式商业……

项目最新动态分享：

目前，马群客运换乘中心与中垠广场共用一个建筑体，上个月已顺利封顶，目前正在做外墙保温及玻璃墙幕施工，不久将正式亮相。

位于中垠广场东面的公交停保场基本施工完毕，目前正在做最后的内部路面铺设工作，预计将在年底与换乘中心、S6号线一起投入使用。

目前，二号线马群站中山门大街南侧施工完毕，由西向东的中山门大街由原来的三车道拓宽为五车道。同时，中山门大街北侧正在紧张施工，由东向西的中山门大街也将由三车道拓宽为五车道，中山门大街马群段将由原来的六车道拓宽为十车道，马群陆路交通的瓶颈终于得到了解决。

金马路TOD

城东还有一处令人期待的金马路TOD综合体——绿地云都会，最近也有好消息传来：其集中商业部分绿地·缤纷天地预计今年底开业。

该项目属于金马路地铁站上盖物业，商业面积近3万方，是绿地江苏商管产品线核心项目，致力于以全新的商业模式打造紫东商业标杆典范。

项目位于金马路与石狮路交汇处，以缤纷、活力、精致为主题构建城市美好生活圈，在满足消费者品质消费需求的同时，汇聚零售时尚、精致生活、餐饮场景、活力健身、娱乐文化等众多业态，致力于打造一个品质出众、功能完备，又具有鲜明个性的现代生活方式中心。

年轻个性化、现代网红潮流化的定位，从上个月绿地云都会携手华住集团全季酒店举办的意向签约大会就可以看出。

目前，缤纷天地确定入驻的商家有：中润华购超市、汉堡王、老乡鸡、华为、小米、85℃、大渝火锅、新石器烤肉、珍宝舫、新杂志咖啡、Tim Hortons咖啡、南湾家宴、音浪时代KTV、毕真烤肉、罗森便利店等。

意向入驻的商家有：星巴克、辛香汇、水林间、孩子王、puma、外婆家、卢米埃电影院、西西弗书店、肯德基、和府捞面、addidas等品牌。

希望绿地这次能不负所望，为城东居民带来高品质的全新消费体验。

仙林湖TOD

坐落在仙林湖东部片区的仙林湖TOD项目，也令我们热情的仙林人激动了一把，昨天稿件中也已作了具体介绍（详情速戳： 不好意思！仙林湖这次又“胡了”！ ），这里简单总结一下。

早前，在南京经济技术开发区规划中，仙林湖以东片区隶属于液晶谷板块，该板块定位就是以TOD为导向的产城融合综合活力区，也可以说是现在仙林湖TOD的前身；

图源：南京规划局官网

去年，在南京经开区经营性用地招商推介会上，仙林湖东侧一幅近49万方的商住、商办地块重磅亮相，地块介绍中就提及将围绕地铁4号线仙林湖站开发建设大型TOD项目；

今年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套都来了！

▲仙林湖东城市设计效果图

紧接着，今年3月的栖霞区2021土地招商推介会上，除住宅用地外，仙林湖突现一幅商住、商办、住宅用地，再一次坐实加快了仙林湖将迎来以TOD为导向的产城融合综合活力区！

区位图如下：

有商办、商住、住宅地块，有产业有高知人群，有宜居环境，有已开业的万达茂，还有4号线仙林湖站，规划地铁2号线、S5号线也将在此交汇，仙林湖TOD项目已成一体、蓄势待发，接下来就坐等兑现了。

保利地铁云上TOD

由于发展时间较早，月牙湖板块部分区域城市界面略显老旧，不过好在这两年秦淮区特别是月牙湖街道城市更新效果显著，苜蓿园、光华路相继整修出新，秦淮硅巷带来产业新动能。

这下，又有总投资16亿元的保利地铁云上项目，为老秦淮带来了全新的TOD开发模式，值得期待！

保利地铁云TOD项目位于地铁5号线（在建）、地铁8号线（规划）交汇的小天堂站（图中石门坎站）上，是名副其实的双轨交地铁盘，其中地铁5号线为南北向，始于城北鼓楼滨江、止于江宁九龙湖，串联起了鼓楼、夫子庙、大校场、九龙湖等众多成熟区，预计2023年就能正式开通。

这里地铁5、8号线交汇，地铁站、商业街区、城市住宅集于一体，这三个人流汇集点，紧密捆绑在一起。

此外值得一提的是，保利地铁云上项目除了自带约1万方沿街商业外，北侧一路之隔就是正在建设的7.7万方商业体至美科技广场。

未来，它将建设成为一个汇聚研发创新中心、区域商业中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体的城市综合体！

百水桥TOD

今年4月，宁句城际线百水桥站发布了规划区城市设计公示，未来，围绕百水桥站点，将打造精品住区、立体交通、公共空间及社区商业为主的综合性公共服务中心，形成TOD综合体。

方案效果图

规划单元图则位于栖霞区南湾营片区，北至宁杭公路、南至芝嘉东路、西至宁芜铁路，东至明外郭，总面积110.94公顷。拟调整地块位于单元北侧，总用地面积约8.38公顷。现状以二类居住用地及相关公共配套设施用地为主，拟调整地块内现状为空地。

本次城市设计由南京市规划资源局会同地铁集团组织开展，旨在提升宁句城际线百水桥站周边空间品质，改善周边地区环境和服务功能，打造充满活力的连接南京和句容的门户站。

本次城市设计的主要内容为通过对用地、公共空间及交通等内容的规划与整合，打造“精品住区”“立体交通”“公共空间”以及“社区商业”为主的综合性公共服务中心。

其中明确提及，在交通上，打造集办公、商业、居住、生态等功能为一体的高品质TOD（以公共交通为导向的开发模式）综合体。

写在最后：

TOD开发模式，正在改变南京城市格局。

这种一站式即能解决办公（产业）、商业、教育、居住的区域交通枢纽，有地铁，有商业，有住宅，有人气，业态更加丰富、配套更加完善，能在“优化城市布局、兼顾多种功能、缓解交通压力”的同时，还提高土地利用率和提高政府收益反哺地铁建设，可谓是一举多得的城市进化策略。

城东在这方面显然已走在前端，勇挑“老大哥”大梁，几大辐射广阔的TOD项目也是利好频传，表面看似“同台竞技”，实则各自在自己板块发光发热，并在城东产生联动作用。

你最看好城东哪个TOD项目？留言区告诉我！

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