从品牌实力来看，华润置地 资金实力雄厚，连续多年都是房企绿档全优生，开发商层面不存在任何风险。

从打造高端产品的经验来看， 华润置地深耕济南已经13年，开发了中央公园、仰山等改善小区；在CBD核心区域打造了昆仑御、悦府等高端住宅，五指山之一的“泉"以及万象城等地标型高端商业也是华润置地的手笔。

悦府

万象城

这次润府的落地， 将会进一步夯实华润置地高端品牌和TOP级产品力的形象。实体样板间和实景示范区呈现的各种细节，足以看出华润置地在润府项目上的用心和诚意。

很多客户还没进售楼处，就被气派的大门吸引住。 约10米高、60米宽的实体大门，通体是爱马仕灰石材和大面积金属面板嵌条，中间用进口的普拉达绿石材装饰点缀，售楼处造价千万的大门也是未来小区的主入口。

约60米长社区大门

走过大门，能看到大门背面是聚宝盆造型的水景幕墙，售楼处立面则是巨型通体玻璃幕墙，很具有轻奢感。

大门背面景观实拍

进入售楼处能看到一处下沉式的景观小品，据了解是和园区整体的安缦风格相统一，小区一共有三大主轴景观带，售楼处呈现的只是中间景观轴里的一小部分，就足以让人驻足观赏。

会所景观小品

下沉庭院景观实景

售楼处内部下沉景观两侧是小区未来的会所，配备了室内泳池、健身区、瑜伽室等，已经实景展示，效果相当不错。

会所游泳池实景呈现

逛完售楼处在谈客区休息时，听到旁边的客户感慨唐冶终于等来好的大平层产品了。想来也是， 润府真是填补了目前唐冶新一代改善产品的空白。

NO.2丨贰

献给成熟大城的进阶之作

唐冶作为东部开发较早的片区，发展势头一直很猛。暂且不谈唐冶“宇宙中心”的规划，单是目前落地的配套，就已经相当成熟。

我们去项目探盘，从公司所在的天辰路出发，沿世纪大道去往项目，从进入唐冶到润府售楼处就经过泰山七号体育公园、唐冶山公园两大公园，润府项目东西两侧还紧邻着围子山郊野公园和唐冶公园；从售楼处向东就能看到6000余亩郁郁葱葱的围子山景观。

示意图

现在济南最大的政务中心历城政务中心已经投入使用；浪潮智能产业园、高铁产业园相继落地， 融创茂、首创奥特莱斯也成为东城最热的商业之一；地铁2号线彭家庄站进站热度位居济南第一；山东省第一医科大学附属医院开工建设；润府附近还拥有历城二中、稼轩学校等最优质的教育资源。

从唐冶片区来看，环境资源最好最适合改善置业的就是东南部围子山脚下的区域，这部分的住宅用地已经卖完，润府项目属于压轴拿地。周边早期开发的小区产品已经相对落后，片区内释放出大量的改善升级需求。

2008年（左）和2022年（右）唐冶鸟瞰图

润府作为片区内唯一拥有巨幕落地窗的大平层小区，全面均衡的新一代产品正好填补了区域内高端改善置业的空白。

如果跳出片区，从全济南看润府项目也同样颇具竞争力。跟目前大热的几个板块相比都有优势， 对比神武，区域配套更成熟，而且交房就能享受没有等待期；对比港沟，润府周边没有硬伤和短板，项目评分全面均衡且优秀；对比科技城，环境更好，价格上也有很大优势。

蟠龙山实景

而且，之所以把润府称作“新一代”改善产品，这并不是单纯的造概念，而是从建筑本身，它就是创新型的产品。

NO.3丨叁

济南首批新标三星级绿色住宅

润府实体样板间的亮相，拉开了济南豪宅建筑的新纪元。

由于济南土拍限价，竞拍到最高价格后就会竞建筑品质，只有开发商疯抢的地块才能达到绿建三星的满格拿地要求。 此后，济南新建住宅是否是绿色三星建筑，就意味着地段的价值，也将成为判断项目能否称为豪宅的新标准之一。

效果图

华润置地的绿建三星豪宅和之前的大平层有什么不同？

根据2019版新国标，三星级是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。绿建三星豪宅解决了高端改善客群在居住上的很多痛点，比如说隔音隔热、绿色健康等问题。

举个简单的例子，现在的大平层产品基本都是大玻璃幕墙，后期的保温隔音隔热性能是一大考验，润府三星级绿色建筑的窗户都是三玻两腔LOW-E玻璃，而且每层玻璃都要加厚一些。因为施工难度和成本的原因，很多住宅的卫生间和阳台是不会铺设地砖的，润府的建筑会全屋无死角地铺设地暖，保证冬季的室内温度和舒适性。

效果图

再比如豪宅大平层产品楼板之间的隔音问题，楼上来了客人穿高跟鞋走路，楼下听得清清楚楚，润府在建筑过程中将功能动区做强化隔音，多铺设一层隔音材料，提高楼体的降噪能力。 尤其是润府这种对环境要求高的改善客户，室内安静度是很重要的考量因素。

现场图

另外还有墙体内加厚的保温隔热材料、全屋新风系统带来的健康空气等等，建筑细节可讲的真的太多，文章篇幅有限，建议大家去售楼处工艺工法展示区，绝对让大家对改善产品的建筑有新的认知。

NO.4丨肆

唐冶首个落地窗大平层实景亮相

润府项目容积率2.1，整体比较低密，小区共规划19栋住宅，包含6栋16F小高层、2栋15F小高层、1栋11F+16F小高层，另有10栋11F洋房。入门户型130㎡，143㎡户型占比较高，另有193和235㎡的顶奢大平层，全部是奢装交付。

这次实景展示的是143㎡大三室和193㎡四室样板间。

143㎡样板间是电梯直接入户，标配钢木复合子母入户门，赠送智能门锁，入户门做了无门槛设计，玄关处增加了八百库储物间。

智能锁的钢木复合子母门

整体南向开间达到了约13.5米，拥有约7米的南向落地窗巨幕阳台，选用75系列铝合金三玻两腔Low-E玻璃窗，内充氩气可以将隔热保温性能在国标基础上提升20%。

老人房的阳台则是单独隔开，让卧室也能拥有IMAX落地窗观景视野！

这次润府的精装交付标准很高，像全屋的吊顶、壁纸、大块岩板加金属嵌条拼接的电视背景墙等都在交付标准内；全屋还配备了环都拓普防霾新风系统和海尔中央空调系统，还配有PM2.5、PM10、CO₂ 检测等智能家居系统，便于监测家里的空气健康情况。

143㎡样板间实拍

另外厨卫空间的交付配置更高，洗手盆、马桶用的杜拉维特（或同等档次）；花洒、龙头等五金选用汉斯格雅 （或同等档次） ，全部都是国际一线 品牌。

143㎡样板间实拍

主卧套房3.6米面宽，带步入式衣帽间；卧室通铺胡桃木色实木复合地板搭配实木复合踢脚线；赠送几乎和卧室等宽的270°拐角飘窗，铺设白色石英石台面，采光和视野都无敌。

193㎡的样板间同样建在实体楼栋1：1真实呈现。拥有独立入户前厅，可以打造内外双玄关。入户 打造专属房号铭牌，整块巴西进口的蓝翡翠天然石材上凸显业主的房号，有了星级酒店的归家体验。

整体户型是三卫设计，主卧和老人房均有独立卫浴空间，这类三卫户型将是后期中高端改善的大主流。卫浴品牌也是标配汉斯格雅和 杜拉维特 （或同等档次） ，主卧套房的卫生间还多了杜拉维特的浴缸。

193㎡样板间实拍

193㎡户型层高达到 3.1 米，南向面宽达到约16.1米，单是客卧通厅的巨幕落地窗阳台就有约9米。 与143户型同等材质的落地窗，但单块玻璃的面积要更大，观景视野更好。

193㎡样板间实拍

另外一个亮点就是洄游动线设计，可以实现客厅、餐厅、厨房、阳台、客卧五大空间的动线串联，而且厨房、餐厅和大客厅是经典的LDKB一体化设计，整体空间感更显奢阔。

193㎡样板间实拍

作为更奢侈的经典大四室，193㎡户型在143㎡奢装的基础上，又升级了西门子的全屋中央空调系统，客餐厅连通阳台全部升级75×150mm的仿石材抛釉大砖进行铺贴，使得空间整体效果更强。

项目首开5栋11层洋房，10#、16#、17#、18#和19#楼，全是143㎡和193㎡的四室户型，现在已经开启认筹。

另外，后期入门的130㎡也会加推，数量有限，首付50万左右就能上车润府这种高品质小区，户型也是非常经典的大面宽三室户型。

当然还有顶豪级的235㎡天幕大平层，入户双开门，别墅级归家体验。约13.8米IMAX巨幕落地窗阳台，拥有影院级的观山视野和采光。

从周末售楼处开放这两天的润府的热度和我们了解到的认筹数据来看，这个项目首开肯定会爆火，下半年必定也是加推进度决定着去化速度 。配套已经醇熟的唐冶片区，润府作为新一代高品质改善小区，几乎就是孤品一般的存在。

错过这个项目，即使多花钱在片区内也很难买到同品质的房子了。目前片区的住宅供地，只有唐冶北还有几块地待出让，但无论是容积率还是周围环境，都没法跟润府相比。一句话，今年唐冶改善，润府绝对是不二之选。

项目地址：济南市历城区围子山路与文苑街交汇处南100米

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个人观点，仅供参考，全文完。返回搜狐，查看更多