转自：中国房地产报

城市更迭向新，板块轮动变化，资产估值也在不断分化。关于这一点，作为掌握更多财富和话语权、也更有价值远见和敏锐嗅觉的高净值家庭，给出的票选结果里，拥抱核心城市核心地段的核心资产，几乎成了当下最没有争议的生存智慧。

在北京楼市，感受最为强烈的莫过于豪宅市场的头部效应。公开数据显示，豪宅成交中增长幅度最大的是单价10万元+和总价2000万元+的产品，其中，内城豪宅的关注度与热力值最高，皆因内城土地的绝版稀缺性，无论抵御通胀抑或是财富保值，“内城资产”都有足够厚实的护城河。

而关于内城，一个新的故事即将开启。身处三环优质区位的“北京天誉”，正在消除大部分变量，给人以充分的“确定感”。

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项目底色优质，实力企业加持更受追捧

在当下房地产市场调整期，如何给予购房者更大的安全感显得尤为重要。自去年华润置地接手后，北京天誉项目就站在了万众瞩目的“聚光灯”下。分析人士认为，优质房企通过市场化方式收购在建项目，凭借该项目未来清晰的区位规划和不容置疑的产品打造能力，在接手盘活后，必然能够延续热销势头。

从区位看，项目所在的分钟寺地区位于丰台区最东部，紧邻朝阳区，北邻南三环、东邻京沪高速。距离首都商务新区约5公里，距离CBD、中关村朝阳园、首都功能核心区约6公里。作为中心城区东南方向门户地区与重要节点，同时也是丰台区东部高质量发展的功能节点，分钟寺地区具备明显的发展优势。

此外，随着新国贸项目的落位，未来分钟寺区域板块发展趋势已非常确定。业内人士表示，在“先规划、后开发”的政策指导下，项目所在的这片区域未来将成为集优渥教育资源、品质商业集群、优质医疗配套等于—体的高品质居住区。分钟寺区域将以东三环CBD黄金区位优势，晋升北京内城高端居住的价值高地，引领CBD向南拓展的高定位生活品质。同时，CBD区域近十年鲜有住宅用地成交，因此，区域内少量的住宅供应和大量的优质客群，为该项目提供了快速去化的保障。

除了优质的地段配套基底，华润置地在对这一项目的操盘力和产品力的加持亦是赢得市场认可的关键因素。对于业主和正在观望的购房者而言，经历停工风波和股权变动后，能否保证如期高品质交付是重中之重。

从一系列表现来看，华润置地实现项目品质兑现的能力“毋庸置疑”。在施工现场，据了解，项目建设工作正积极有序开展，全体人员抓实各项工作，力求品质和效率双重保障，并对入场材料严格把关，重点审查各项流程细节。根据最新工程进度，截至3月20日，1-7号楼主体结构施工4-5层，8号楼开始安装室外电梯，户内水电管以及二次砌筑准备。

从行业看，随着房地产市场形势的改变，更多企业越来越关注产品品质的提升，向来注重品质的华润置地，也不断向外释放实现高质量增长的信号。3月22日，华润置地在北京天誉项目举办时代人居价值论坛暨誉220样板间焕新活动，活动现场，华润置地北京团队阐释对新生代人居生活多维度深层思考，从舒适和私享两大新时代的居住主张出发，契合居者共同的追求，以迭新理念设计220平方米样板间，立体覆盖不同家庭成员的百变需求，以高标准实践达到功能和视觉上的完美融合。

不难看出，在产品营造上，北京天誉对豪宅进行了重新定义，华润置地在北京将“高品质战略”贯穿到精细产品设计、高标准产品建造与样板间全新打造的全周期；同步加强对“未来社区”的探索，聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，构建优质未来人居场景。

本次活动将内城美好生活的图景照进现实，也让客户看到华润置地在北京的产品塑造和操盘运营上的实力。笔者认为，华润置地的企业实力，足以让购房人产生信赖感，此次入局是优质房企的实力遇上出彩的产品底色，将让北京天誉更受市场欢迎。

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深耕基因禀赋，于豪宅内卷中强悍出位

北京天誉必然是一个高品质居住水平的项目，而华润置地的团队恰恰具备这样的能力，皆因其有非常悠久的“城市深耕”开发传统与充沛扎实的产品营造经验。

自1994年至今，华润置地已深耕北京29年，立足于“品质引领城市高质量发展，共创美好城市生活”的品牌定位，秉承着“为更好的北京”的品牌主张，累计打造60余个项目，为56000余个家庭提供人居产品。

新时代下，华润置地持续精研产品与服务迭新，以高品质打造“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆作品。在北京北部，海淀幸福里、幸福里润园、北清橡树湾共同串联起海淀科创带；在北京南部，西红门橡树湾秉持大盘开发模式，接连拿地持续深耕区域，焕新人居品质；在北京内城，北京悦府、北京瑞府、北京天誉均以其不可复制的地段及品质，刷新城市人居的封面，代言着中国高端居住圈中颇具影响力的跃升产品。

事实上，北京内城之于华润置地，几乎是近乎开发主场的存在。从早期的凤凰城、西堤红山，到近年来的昆仑域、首开华润城，华润置地不断迭代对豪宅客户的精研与洞察，挖掘客户真实需求与痛点所在，不仅升级了内城品质生活的新境界，更实现了物业价值的显著提升。如今都是市场上毫无争议的标杆产品，二手房的价格明显高于周边小区，资产价值也更为坚挺。

这是一种基因，内城项目数量的不断堆叠，使得华润置地能够在北京更加准确地理解城市和人的需求之间的关系。

而丰富的内城豪宅开发经验，也使得购房者确信，华润置地对于北京天誉这样的城市核心区豪宅更加得心应手。此番，华润置地于北京天誉呈现产品力焕新，打造“北京内城新豪宅作品标杆”的决心昭然若揭。不仅践行出内城人居的全面进化，更展现出华润置地高品质产品的打造实力，让市场与客户看到华润置地对高端人居生活的不懈追求。

在群雄逐鹿的现实情况下，2023年，北京瑞府、北京悦府、北京天誉三盘联动，热销内城，在丰台区10万+网签套数金额排行榜中占据前三名。归根结底源于对华润置地品牌的深切信任，内城新盘“物以稀为贵”的价值认同，以及对项目优质底色的由衷认可。

而今的北京楼市，因通胀风险与供应稀缺，令内城资产与购房机会变得尤为珍贵。对于持续着力于城市焕新、产品迭新的华润置地来说，在内城的画框中央，三大新盘所扮演的一定是近乎主角的角色。超出预期的“作品”级住宅，出色的豪宅操盘运营能力，映射着其坚守“品质给城市更多改变”的品牌使命，也促使华润置地为北京注入更多美好力量，为更好的北京，焕新更多美好场景，激发城市发展活力，并引领更好的城市品质。

值班编委：苏志勇

流程编辑：温红妹