《2021年度轨道交通开发地块环境质量调查评估项目招标公告》

新棉停车场区块：位于北仑区，甬江南侧，绕城高速西侧区块，北至甬江，南至江南路、现状河流，西至新村建设边界，东至宁波绕城高速，规划面积约247.6公顷。

（新棉停车场区块-区位示意图）

高桥南车辆段区块：位于海曙区，环城南路东侧，望童路南北两侧区域，北至幸福路，南至联丰中路，西至环城南路、新丰路，东至梁祝大道、规划道路，规划面积约134.2公顷。

（高桥南车辆段区块- 区位示意图）

联群停车场区块：位于江北区、镇海区，康庄北路以东，镇新西路两侧区域，北至荣吉西路、镇新西路，南至永和西路，西至康庄北路，东至林周路，规划面积约207.1公顷。

（联群停车场区块 -区位示意图）

下应南车辆段区块：位于鄞州区，鄞州大道北侧区域，北至湖下路，南至鄞州大道，西至金达南路，东至鄞州大道，规划面积约357公顷。

（下应南车辆段区块 -区位示意图）

后张停车场区块：位于江北区，江北大道两侧区域，北至宁慈中路、洪塘南路，南至通惠路、江北大道，西至广元路，东至洪塘中路，规划面积约157.2公顷。

（后张停车场区块 -区位示意图）

实现轨交地块“可持续发展” | 一地“两”用

打造 场站“综合体”，实现“轨道+产业+社区”创新模式

综上述，此次五大区块所在的区域都是宁波当下最“炙手可热”的片区，同时也是轨交三期建设中最重要的停车场与车辆段，通俗点讲就是给地铁车辆“大保健的场所”，而如何能在其上做文章进行“再开发”，成为每个拥有轨道交通的城市积极探索的一个问题！

如果能在地铁车辆段上盖开发，为城市发展“开发”新空间，实现一地“两用”，既满足了地铁运营功能需要，又解决了城市用地紧张问题。

同时可以 通过收储整合周边地块，规划调整打造场站综合体，实现“轨道+产业+社区”创新模式，营造城市建设新标杆，推动轨道交通建设可持续发展，以带动周边地块的经济发展，完善整个区域的城市功能。

宁波轨交置业“三巨头” | 谁将脱颖而出？

华润？绿城？还是万科？

其实说了这么多，大家最为关心的就是 谁将成为这些区块最有利的开发竞争者呢？任何房企都有资格参与么？

答案其实很明了，因为宁波轨交地产开发圈子较小、开发繁琐复杂，唯有成为战略合作伙伴才可以参与到建设开发之中（当然除了某些个别地块只需要给轨交缴拿措施费的地块除外）此前与宁波轨交达成战略合作关系的仅有三家，分别是 “华润、绿城、万科”（不排除后续加入）

华润与绿城不必多说，已在宁波成功开发交付了多个轨交合作项目在业内也有了一定的口碑， 特别是“绿城”在车辆段及停车场上开发有着自己的经验，这次五大区块就非常符合“绿城”口味，而新面孔“万科”能否成为这次最大黑马？ （此前在其他城市也有成功的开发案例，外加王石主席多次来宁波助力）让我们拭目以待~

此次五大地块，必然成为地铁车辆段上盖综合开发模式的落地实践之地，同时也将要利用其自身的优势和能力来驱动城市价值提升的探索，为 未来城市发展提供了一个极具参考价值的可能性。

本文为转载，不代表乐居观点

板块解析

慈城新城板块丨 骆驼板块 丨鄞州湿地公园

长丰板块 丨明湖板块 | 高新区板块

东部新城核心区 | 姜山板块 | 集士港板块

供地计划

第1季度 丨 首次集中拍地

直击拍地

1月6日| 意外！2021宁波土拍首战拉锯超3小时！华润40.31亿元险胜！

1月7日|封顶楼面价约27334元+竞配人才安居房200㎡！金隅斩获东部新城明湖宝地！

1月18日|128轮厮杀！18123元/㎡+人才安居房1200㎡，建发拿下湾头宝地

1月22日|底价成交！楼面价约11040元/㎡！万科&轨道交通斩获江北区（三官堂站）地块

1月25日|龙光斩获镇海新城南片区庄市大道地块！封顶楼面价17546元/㎡+竞配人才安居房1000㎡！

1月27日|封顶价9338元/㎡+人才安居房900㎡！奥克斯竞得北仑滨江新城核心启动区B区块

2月24日|约20.9亿元！绿城拿下鄞州江南公路地段优质宅地

3月1日|封顶价约12985元/㎡+竞配27700㎡！华鸿斩获奉化新地王

3月9日|绿城斩获鄞州区宁丰地段优质宅地！封顶价28599元/㎡+竞配人才安居房4100㎡！

5月27日|诸神之战！绝对王者绿城摘得三顶桂冠！宁波首次集中拍地土拍激情收官

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