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●今日导读●

1、新投资将给万达带来资金近300亿；

2、万科回应4.8亿出售悦榕酒店；

3、永辉超市拟45.3亿出售万达商管股份；

4、万达商管：6亿美元债展期方案正式通过；

5、保利发展斥资1.01亿元回购997万股；

6、华润置地：11月共收购6幅地 总价约60亿；

7、碧桂园：已回售8亿元债券。

今日头条

中信泰富正式签约上海杨浦滨江标杆性项目 总投资额200亿

中信泰富正式签约上海杨浦124亿旧改项目。

12月13日，上海杨浦区与中信泰富签约杨浦滨江八埭头5、8-9、10、11街坊建设用地土地使用权出让投资项目，这是黄浦江打造世界级滨水岸线的一个标杆性项目。

据了解，项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富的陆家嘴滨江金融城项目隔江而立，通过与杨浦区属国企成立合资公司发展该项目，总投资额200亿元人民币。

中信泰富有限公司为中信股份及中信集团旗下最大的非金融子公司，此次参与杨浦滨江八埭头重大项目投资，拟打造总用地面积8.65万平方米、建筑量约18.1万平方米的低密度高端城市综合体项目，建设甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅。

今年11月13日，杨浦区政府发布公告称，确定杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司、上海滨贸企业管理有限公司。

“天眼查”平台显示，扬州锦泰地产发展有限公司成立于2010年，为中信泰富全资子公司。中信泰富为中信股份旗下地产平台，而上海滨贸企业管理有限公司则由杨浦区国资委全资控股。

中信泰富母公司中信股份于同日发布的公告指出，该项目合资公司的总资本承担预计为人民币124.15亿元。由于扬州锦泰将持有合资公司87%股权，扬州锦泰于合资公司之总资本承担约为人民108.01亿元。

2016年3月，中信集团将旗下地产平台中信地产的全部股权及中信泰富在国内的住宅地产，以310亿元总价转让给中海地产，之后便鲜少在土地市场获地。但近年房地产行业进入深度调整期，中信泰富却大举逆势拿地。

中信泰富母公司中信股份在公告中称，从集团发展战略角度来看，上述项目具有投资大、体量大、周期长的特点，“能够作为本集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手，为板块发展奠定坚实基础，对未来发展带来较大推动作用，是于当前市场风险中蕴藏的难得的投资机遇”。

住建部：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。

住建部：前11月全国二手房交易量占比达37.1%

在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

纾解房地产风险需用好“多板斧”

近日，证券日报文章指出，统筹化解风险，将是2024年房地产行业重要任务。事实上，2023年年初至今，各地已发布600多条楼市新政，有效防范化解房地产风险，扎实推进保交楼工作，提振市场信心。房地产“三高”旧模式（高负债、高杠杆、高周转）积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳，助力行业走出调整期，构建新发展模式。

平安银行召开房地产企业座谈会

12月13日消息，平安银行召开房地产企业座谈会，来自万科、绿城、龙湖、滨江、美的、卓越、大华、伟星、星河、京基、中天美好、万华等12家房地产企业高管与平安银行班子成员、各部门负责人，就房地产企业融资需求、深化银企合作、共同促进房地产市场平稳、健康发展等重要议题开展讨论。平安银行推出“七大类十五条”举措，加大对房地产企业融资支持力度。

广州瑶台城中村改造项目备案获批 项目拟投资250亿元

12月13日消息，广州越秀区发展和改革局对广州越秀区瑶台旧改备案正式获批。公告显示，广州市瑶台城中村改造项目属于市本级城中村改造四大重点功能区，已纳入广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)。项目拟投资250亿，起止时间为2024年1月至2028年12月，将历时4年。项目实施范围62万平方米，拟拆除现状面积约161万平方米，由广州广建瑶台城中村改造投资有限公司负责改造。

企业动态

万达商管：12月13日，据蓝鲸财经从知情人士处获悉，在大连万达商管集团与太盟投资集团（PAG）签署新投资协议之后，万达不仅顺利解除了上市对赌的风险，还引入了新的投资人加入，大连万达商管也因此陆续获得增量资金近300亿元；同时大连万达商管与珠海万达之间的轻资产运营模式将进一步优化，大连万达商管向珠海万达支付的委托管理费也将明显降低。

万达商管：12月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布征求同意的会议结果，关于6亿美元债“DALWAN 7.25 01/29/24”的特别决议获正式通过。该笔债券到期日为2024年1月29日，票面利率7.25%，投资级别为高收益级，发行规模为6亿美元，发行价格为99.036美元，发行收益率为7.39%。

永辉超市：12月13日，永辉超市股份有限公司发布关于出售资产的公告。据悉，永辉超市拟向大连御锦贸易有限公司出售公司持有的万达商管1.43%股份，转让价格为45.3亿元；截止至本公告日，该股权投资账面价值为39.18亿元。本次股权交易价格较股权账面价值溢价人民币6.12亿元，其中第一期股权交易完成后将影响公司2023年税前利润人民币2859.58万元。永辉超市表示，本次资产交易的目的是为了盘活公司资产，符合公司缩小投资规模战略。

保利发展：12月13日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布关于以集中竞价交易方式首次回购A股股份的公告。公司通过集中竞价交易方式首次回购公司股份997.00万股，占公司总股本的比例为0.08%，回购成交的最高价为10.20元/股，最低价为10.00元/股，支付的资金总额为人民币10,065.87万元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。

华润置地：12月13日公告披露，于2023年11月，华润置地于佛山、西安、成都及大连共收购了6幅地块，总楼面面积约89.58万平方米，就该等土地收购应付的权益对价约为60.3亿元。其中，权益对价最高的为成都青羊区外光华66亩商住项目，对价18.43亿元，总属权益100％，项目总楼面面积约8.8万平方米；其次为成都龙泉驿区十陵173亩住宅项目，对价14.64亿元，总属权益65％，项目总楼面面积约21.77万平方。

中海地产：12月11日，广州市规划和自然资源局公布海珠区上涌果树公园北侧地块项目批后方案。项目规划地块位于广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧地段，总用地面积177193平方米。据了解，项目地块于9月11日由广州广奥房地产发展有限公司（中海）摇中，成交价127.9亿元，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。按照规划图显示，住宅分为三个小地块，总共分布15栋建筑，高度限定为31-37层。

当代置业：12月13日发布公告，卖方(公司拥有70%权益的附属公司)与买方（恩杰地产开发集团有限公司）及该等目标公司订立股权转让协议。据此，卖方同意出售而买方同意购买销售股权，包括目标公司A49%股权及目标公司B45%股权，代价为2219.6万元。目标公司A持有位于湖北省潜江市住宅地块的土地使用权，总地盘面积约68,000平方米，为上品项目(即恩杰当代上品MOMA)的项目公司。目标公司B持有位于湖北省潜江市住宅地块的土地使用权，总地盘面积约64,000平方米，为阅项目(即恩杰名筑当代阅MOMA)的项目公司。

碧桂园：12月13日，碧桂园地产集团有限公司发布关于“22碧地02”债券持有人回售结果的公告。据悉，“22碧地02”债券持有人有权选择在投资者回售登记期内(2023年11月22日至2023年11月28日)进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，回售价格为100元/张(不含利息)。本次回售登记期有效回售申报数量为800万张，回售金额为8亿元(不含利息)。碧桂园地产决定不对回售债券进行转售。

碧桂园：12月13日，蓝鲸记者从接近资本市场人士获悉，碧桂园新用于兑付“22碧地02”本息的资金来源于其出售珠海万达商管股权所得，“该只债 券为CDS债券，当时应是用珠海万达商管股权做的抵押，如今刚好出售了，就可用来兑付该笔债券。”上述人士还透露，目前珠海万达商管或已与部分旧的投资人形成了偿债方案，偿债金额较最初投资金额有所折扣。另外，目前珠海万达商管还向部分旧的投资人支付了一定比例的过渡资金。

龙湖集团：12月13日，龙湖集团控股有限公司发布在中国公开发行2023年度第二期中期票据及重庆龙湖企业拓展有限公司未经审核财务资料。据了解，龙湖2023年度第二期中期票据的发行规模为不超过人民币12亿元（含12亿元），为期三年，票面利率询价区间3.4%-4.4%，最终票面利率将于12月15日据簿记建档结果确定，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

万科：近日消息，万科与知名酒店品牌悦榕集团在中国的合作项目迎来调整。合作6年后，万科4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权。对于此次出售酒店项目股权，市场猜测万科是否正在启动战略收缩计划？第一财经记者以投资者身份致电万科投资者热线，工作人员表示酒店业务虽然在核心业务中营收占比较低，但是此次交易并非主动剥离非核心资产，只是一笔正常的商业交易。

碧桂园：12月13日消息，2023年，碧桂园集团尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。据碧桂园介绍，目前，公司已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式，实现车辆费用集约管控、成本降低。对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。

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