124亿!华润置地超大并购落幕,南京巨无霸地标正式易主! |
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3月29日,华润置地发布公告称:已完成收购华夏幸福4个项目公司股权。 其中,华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。 至此,华夏幸福退出大校场金陵华夏中心项目开发,由华润置地接盘。金陵华夏中心正式易主华润置地,与华夏幸福再无关联。 完成收购!124亿!华润置地接手金陵华夏中心! 南京大校场G12综合体地块,于2020年4月30日,被华夏幸福南方总部以63亿拿下。 该项目是南京首个双线地铁同期共建综合体,建筑面积约96万㎡,集购物中心、甲级办公、住宅于一体,包括约27万方商业综合体,是目前南部新城最大的商业综合体。 早在2022年12月,华润置地和华夏幸福已达成协议,当时成交价约124亿元。 华润置地将通过受让上述标的股权公司,间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目,以及标的股权公司下属的子公司。 据天眼查显示,金陵华夏中心主体公司为华御元(南京)房地产开发有限公司,其中华夏幸福占股60%,安徽创控置业占股40%。 华润置地此次收购的就是华夏幸福60%的股权,目前天眼查上股东结构已经发生变化。 易主消息传出后,不少大校场特别是金陵华夏中心住宅文渊府的业主,颇为激动。 一方面,实力雄厚的华润置地接手并参与该项目的建设,保证项目能够顺利建设的同时,央企持续深耕大校场,对大校场板块的信心提振不言而喻。 另一方面,华润置地作为商业地产的龙头,具备强大的商业运营能力,大校场的商业底盘稳了。市场上有猜测,大校场首个华润万象商业准是没跑了,甚至有业内推测,会打造南京首个万象城。 据了解,大校场华润万象城的落地,官方和房企华润,都在积极推进,消息可信度很高,不仅将打造成南京首个万象城,消息称品质可媲美顶流商业——深圳万象城。 万象城,在华润的商业体系里是什么样的存在? 它是华润置地开发的高品质购物中心,引进的都是一批国际一流的品牌。 有了万象城的加持,大校场也会构建起新的发展格局,板块价值也会得到进一步提升! 华润对于南京的商业版图的助力,有案例可循,而且从去年开始,可见华润的商业版图还在不断扩大,目前已经形成了八大项目: 南京桥北万象汇(已开业)、南京万象天地(已开业)、燕子矶万象商业(待开业)、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业、鼓楼古平岗项目以及南京大校场项目。 目前按照已知的来看,是“1”座万象天地+“多”座万象汇的模式,马上南京的首座万象城,会不会是大校场,备受期待。 地处跑道公园,这是一座关乎大校场整体形象的重大地标项目! 往大的层面讲,华润置地收购金陵华夏中心,对于跑道公园、大校场核心地段整体形象的打造具有很大的意义。 因为,南部新城的核心在大校场,而大校场最值钱、最宝贵的土地在跑道公园。 原机场主跑道将被完整保留并打造全国规模最大、保存最完整、最具活力的机场跑道公园,在跑道两侧建设城市大型公共设施。 跑道公园的打造目前暂定“九号云层”方案,该方案主要在跑道上升起一片片绚丽的云朵,该设计为跑道空间所需的照明和遮荫提供了支持。 (大校场跑道公园效果图)而近百万方体量的金陵华夏中心就占据着机场跑道中轴线,串联起一批重点项目: 南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中央级国家档案馆、中芬合作交流中心、洛克菲勒全球青年艺术中心、神机营文化公园等一系列文化设施。还有地铁10号线、5、6号线等轨道设施。 可以说,金陵华夏中心的顺利建设,极大程度关联以机场跑道为载体、南部新城大校场整体形象的项目。 华润置地勇于做“逆行者”,以安全为底线,大步扩储! 这一次收购事件,也让笔者看到华润置地的破例。 去年华润置地接触了大量收并购项目,除了华夏幸福位于南京和武汉的三个项目以及一家深圳物管公司,去年8月华润置地还与世茂签订协议,以33亿元收购北京分钟寺地块。 华润置地收购的几个项目,资产质量都是不错的,武汉长江中心和南京大校场项目都已经开盘销售,而且均属于“日光盘”。 要知道,武汉长江中心项目地价116亿,武汉中北路项目拿地价格接近20亿,南京大校场项目拿地价格63亿,光这三个项目地价就近200亿了。 所以,华润可以说是打折吃到了优质资产。 可以看到,战略上,华润置地“该出手时就出手”,大步扩储。实操上,坚持严格的投资纪律,量入为出,现金安全为底线,不冒进,控制投资节奏,把握核心城市优质项目的机会。 这也正如昨天(3月29日)华润置地2022年全年业绩发布会上,总裁李欣所说:“今年华润置地重点战略性投入12个城市,坚持量入为出的原则,根据销售规模和速度还有现金流状况,保证在现金流安全的情况下做一些投资,对于没有回报或者回报达不到预期的项目也不会硬去拿,要实现均衡式发展。” 结语: 整体来看,华润接盘金陵华夏中心,不仅对于业主是一件好事情,对于整个大校场也是一个重大利好。有了实力央企的持续深耕,大校场的住宅品质、商业能级都有了更多展望。 |
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