今天的好消息有点多，有两个项目即将网申，还有一个项目的审核结果出来了，所以直接进入正题。

首先，十里湖光要网申啦！据小道消息称，10月9号会出公示！

项目距离地铁15号线后沙峪站直线距离3.4公里，自驾比较便利，距离望京自驾只需25分钟左右。不远就是祥云赋，周边的医疗、教育、商业配套还算齐全。

住宅楼共14栋，南北朝向。其中12层住宅楼3栋，14层住宅楼10栋，13层住宅楼1栋，1层配套楼1栋、2层配套楼1栋。项目单价27000元/㎡，预计有1400套。

户型图有6种，其中3种主力户型为建筑面积约86㎡两居329套、约85.40㎡两居696套、约108㎡三居350套，另有2种首层户型为约72.83㎡两居21套、约65.40㎡一居4套。

其次，同样在顺义的水映兰庭也传出要网申的好消息。水映兰庭的个人产权比为65%，据小道消息称，项目10月8号会出公示。

项目靠近顺义市政府，基础设施还算过得去，距项目2公里处就是顺义新城首座商业MALL—鲁能·美丽汇，星巴克、屈臣氏、同仁堂都有，步行5分钟有三甲医院北京市中医院顺义医院。

项目预计可以提供房源806套，主力户型推83㎡-89㎡两至三居，精装修，一楼两户。均价24000元/㎡，因还有少量62㎡户型，总价预计150万/套起。

第三，博裕雅苑的车位取证啦！根据预售证显示，车位每平8219.81元 ，一个车位33.87平，预计27万起。

车位一般分为两种，人防车位和非人防车位。

人防车位，是为城市防空所建造，通常都被开发商拿来出租或者出售给业主，但由于产权不是开发商，实际与业主签订的车位买卖合同并无法律效力，取而代之的是租赁合同，租赁期最长20年，超过部分无效。

非人防车位，是开发商按照建设规划许可的要求配建的可以出售的完全产权车位，该部分分摊了土地价值，故一般都会有预售许可证，只有预售许可证的非人防车位，才可办理不动产证。

从使用面积来划分，地下停车位一般分标准车位（使用面积13.5平方米左右，4.5×3）和非标准车位（非标准车位一般主要指子母车位，使用面积在20-25平方米），一般子母车位价格是标准车位价格的1.5-2.0倍，其实有人说子母车位是鸡肋，如果真想买子母车位，可带老司机实际查勘，亲自体验是否好用。

最后，兴宏雅苑的审核结果出来了。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法(2017)16号)规定，2019年9月5日至9月20日，对市级联审未通过的网申登记家庭开展了资格复核工作。

经复核，共3户家庭资格复核通过，可继续参加后续摇号选房工作。

本次兴宏雅苑共有产权住房项目网申登记家庭共4590户，通过市级联审的网申登记家庭共1577户。

按照销售对象类别分组，第一组为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭共1383户；

第二组为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭（优先组）共15户；

第三组为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭（普通组）共179户。

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共有产权房的价格在逐渐走高，已成为一个不争的事实，从最开始的2万+到如今的4万+，也不过两个年头。

当价格优势逐渐消失，多少“非共有产权房”不可的刚需家庭，也在暗自思忖，这房到底还值不值得买？

其实，说实在的，如果真的不是预算不足，你也不是非共有产权房不可，一些价格相对较低的新房一样值得考虑。

据不完全统计，目前北京新房市场有41个限竞房待入市，其中单价低于5万/平的新房有16个，主要分布在大兴、顺义、房山、通州、门头沟等区域。

价格最为便宜的为密云檀营乡地块，政府指导均价为23878元/平，最高限价为25072元/平。

这其中5-6万/平的新房供应最多，近乎占据供应限竞房一半，这也反映出房价基本以稳定市场，满足刚需为主。 这个价位新房绝大数分布在海淀、大兴、通州、顺义、门头沟地区。

除此之外，城六区石景山、丰台、海淀、朝阳、东城供应新房单价已经高于6万以上。

可以看出，刚需家庭的机会还有很多，北京房价企稳，楼市进入“横盘”期，从自己的需求点出发，结合预算，再去选择最适合自己的房子才是正确“姿势”。

部分内容来源：知乎专栏—看见郑州、搜狐焦点北京新房