2020-11-04

随着经济的飞速发展，人们的衣食住行都发生了翻天覆地的变化，特别是住房，由原来的低矮平房变成了高楼大厦，随着中国人口的增加，对住房的需求也越来越多，供小于求，就导致了房价的攀升，结果在一些中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，国家推出了限价房政策，用于解决高房价下中低收入水平的人群的住房问题，下面给大家介绍北京限价商品房的买卖政策具体有哪些的相关内容。

一、北京限价商品房的买卖交易政策是什么？

（一）已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;

（二）已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

二、北京现价限价商品房的买卖的配售原则有哪些？

（一）二人及二人以下户配售一套一居室(子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室)

（二）三人户最大配售一套两居室。

（三）四人及四人以上户最大配售一套三居室。

（四）腾退原住房的，按标准配售;不腾退的，降档配售。

三、北京限价商品房的买卖有哪些具体流程？

（一）公布房源信息

市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区(县)，由区(县)住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容

（二）提出购房意向

1、有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记，登记情况由区(县)住房保障管理部门汇总后在区(县)政府网站或相关媒体公布;

2、选出入围家庭区(县)住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。未入围的家庭，等下批摇号时，汇同新的符合条件家庭重新排序;

（三）登记入围情况

区(县)住房保障管理部门确定入围家庭名单后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区(县)政府网站或相关媒体公布，期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》

（四）组织公开摇号

区(县)住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请;

（五）公布摇号结果

摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》

（六）选房签订合同

申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明及《限价商品住房选房排序通知单》到指定地点按顺序选房，选房活动由开发建设单位和区(县)住房保障管理部门组织，选好具体的房屋后，领取《限价商品住房配售通知书》。在规定时间内，持《限价商品住房配售通知书》与销售单位签订限价商品住房购房合同。

四、北京申请限价房需要具备的条件有哪些？

（一）北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

五、北京限价商品房的买卖中优先配售对象有哪些？

（一）解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

（二）对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭;

（三）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

六、北京限价商品房申请标准是什么？

（一）3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;

（二）3人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下。

当然，大家需要知道限价商品房不同于经济适用房，虽然两者有相似之处，但政策却是不一样的，而且对于限价商品房的买卖政策，各地方政府也有不同的规定，以上给大家介绍的是北京限价商品房的买卖的相关政策和优惠条件，大家在购房过程中应该详细了解一下当地的政策和相关法律条款再进行选房购房。

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