北京市二手房自行成交攻略【半天内过户】 |
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北京市二手房自行成交攻略【半天内过户】
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二手房自行成交的理由省去中介费流程并不繁琐（准备好所有材料，只需去一次办事大厅，最快半天可拿到新房产证）适合二手房自行成交的情况亲属之间过户信任关系强的买卖双方过户 先附上步骤清单，然后逐步解说。  第一步 网签1、在线完成购房资格核验 网址：存量房交易网上申报平台注册——登录——填写申请信息——打印文档——签字后拍照上传——提交申请——等待一个工作日可查看结果购房资格核验查询：结果显示为“初步核验通过”可准备前往不动产交易中心。2、准备材料 原件：买卖双方家庭成员【身份证、户口本、结婚证】、房产证、卖方购房时的契税发票（此项非必须）注：家庭成员包括夫妻和未成年子女复印件：建议所有原件均复印三份（供网签、纳税、过户使用），房产证复印四份（其中网签使用的房产证复印件须为100%比例）注：如家里没有打印机，可在交易大厅免费打印，可能需要排队3、确定交易价格 此信息需要提供给网签窗口工作人员纳税额会根据交易价格计算交易价格原则上不低于指导价，否则地税可能审核不通过4、现场网签 买卖双方携带材料前往房产所在区的不动产交易中心（地址可使用地图APP查询）如委托他人办理需提供授权委托书在门口取网签号，等待窗口叫号在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料获得网签合同第二步 纳税网签完成后，移步地税窗口，排队或拿号在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料卖方房产满五唯一可免个人所得税；买方名下有房契税3%，名下无房契税1.5%；证明“唯一”情况需签署承诺书，地税会进一步审核；证明“满五”一般依据卖方房产证日期，如有特殊情况（如房产经赠与）可在大厅办理满五证明现场缴纳税款第三步 过户地税窗口工作人员会将材料转交过户窗口工作人员，并告知窗口号码等待该窗口喊买方姓名，在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料缴纳登记费：缴纳通知和缴纳方式会以短信形式发到买方手机，收到后可按提示操作缴纳完成后，将完成页面出示给窗口工作人员等待窗口喊名字，发放新房产证以上，完成所有步骤只需去一次交易大厅，全程最快只需不到两小时。如有帮助，不妨点个赞，谢谢。 |
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