长期以来，租房市场一直处于以中介服务为中心的状态。因与房东、租客配套的服务体系缺失、规范不足，导致经常有抬高房租、强迫交易、押金不退等不规范问题。

由于租客处于劣势地位，一些豆友在遭遇纠纷后，往往因不知道维权途径，最终只能吃哑巴亏。那么当租房利益受到侵犯出现纠纷时，到底应该怎样去维权呢？

一、房屋租赁纠纷类型

1、租金违约纠纷

这类纠纷主要由承租人不履行合同，长期拖欠租金引起。具体情形如：

在租房时没有书面合同，只有口头或租赁协议，对租金、租期的约定不明确，出租方与承租方出现纠纷；

承租人无正当理由不支付或迟交租金，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不支付，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出而产生的纠纷。

出租方或中介方以房屋污损、设备损坏等事由要求扣减租客押金，甚至要求按一定租金比例赔付而产生的纠纷。

2、房屋损害赔偿纠纷

（1）房屋损坏赔偿纠纷

承租人使用出租屋过程中，由于自己的过错导致房屋损坏，或出租屋本身质量问题致使出租屋损坏后，出租人与承租人在谁来承担责任上产生纠纷。

（2）人身财物损害赔偿纠纷

由于出租屋的质量问题，或出租人的防护措施不当，而造成承租人人身、财务损害，这种情况下，出租人是否承担责任、责任有多大的问题上产生纠纷。

（3）房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所租的房屋享有共同的权利。部分共有人未经其他共有人同意就将共有的房产出租，侵害了其他共有人的合法权益。

（4）装修费用纠纷

这类纠纷主要是因为承租人对承租房屋进行装修，解除合同时，出现装修费用分摊的纠纷。

3、房屋转租纠纷

承租人不经过出租人允许，擅自转租；出租人同意转租，但转租期限超过原承租期限；承租人收取转租费后，人凭空消失。

4、变更房屋用途纠纷

一般这种情况多因承租人未征得出租人同意，就擅自改建或改变原议定好的用途，导致对房屋损害较大甚至威胁到出租人的人身安全。

5、单方面解除合同纠纷

出租人和承租人有一方为了更大利益而故意单方面毁约、解除合同而引起纠纷。

6、 房屋租赁期间出售的优先权纠纷

《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售，承租人在同等条件下有优先购买权，《合同法》也有此类规定。但是在现实生活中，很多出租人都不清楚这部分的法律规定，或故意剥夺承租人优先权。

7、租赁“隔断间”引发纠纷

住建部于2010年出台《商品房屋租赁管理办法》，禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租。隔断房是房主或中介在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间分别进行出租。

此类房子空间狭小，存在安全隐患，却会给房东或中介产生更多经济收益。“隔断房”的频现，让不少承租人稍有不慎就容易踩雷。

二、房屋租赁纠纷的处理

1、协商解决

租房的纠纷往往琐碎复杂，友好协商是最简单有效的。一旦纠纷发生，可先找当地社区、区委会等部门进行协商解决，也可双方自行协商解决。

俗话说得好：“伸手不打笑脸人”。通过友好的协商，为自己争取最少损失，在能接受的范围内也可适当吃点儿亏，毕竟解决问题才是最重要的。

2、遵照合同

合同是租房纠纷里面最重要的凭证，也是承租人和出租人双方利益的保障。在协调纠纷时，优先按照合同的条款进行。

合同约定不明或合同违法、无效时，则按法律法规、传统惯例，以公平的原则来评判双方是非与责任后果。

3、找相关部门或法律途径

必要时，可以到相关部门反映、投诉，或者直接找法律途径去维权。具体如下：

（1）如与房地产经纪公司产生纠纷

如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。

（2）如与黑中介产生纠纷

1.可登陆全国企业信用信息公示系统：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，查一下该租房中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。

2.登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站：http://gsj.beijing.gov.cn/zmhd/，进行实名投诉与举报租房中介公司，同时拨打12315进行投诉。

3.如该租房中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

4.如果该租房中介公司没有提供备案，可登陆各城市税务网站举报与投诉该租房中介公司偷税漏税，并拨打12366同步举报。

5.向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。

6.向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。

7.向租房中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，缴费给法院后，如此就立案了，接下来就等候开庭。

（3）与房东的纠纷

如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，可双方先行友好协商，协商不成时，再向地方法院提起诉讼，立案后等待开庭。

（4）如同时与多方发生纠纷

如果发生多方纠纷，可根据情况第一时间向所在小区的物业、居委会、或12345市民服务热线、12319城建服务热线等电话进行举报投诉。比如遇到了“隔断房”，能帮忙解决问题最核心的是当地城管执法部门，对其整改具有执法权。

三、维权中迟迟得不到解决，该怎么办？

1.应视维权的方式来定，如选择的是投诉方式，在违约方不履行的情况下，可要求有关部门的管理机构给出答复。如迟迟不能解决，只能通过法律诉讼的手段，强制执行解决问题。

2.如采用的是起诉方式，则不用担心，可请求法院就判决的结果申请强制执行，比如判决书内容判决房东返还租金，在中介及房东都不愿履行的情况下，强制执行的程序是可以查封违约方银行卡账号，或直接要求法院直接划款到申请人账户中。

四、租房维权起诉注意事项

1.一切承诺都必须证据化，这样即使对方反悔或不兑现，都会留下法律维权的证据，因此务必准备齐全。

如：包括租房合同、交易记录、通信记录，录音记录、看房录像等。电话录音时，要明确点明对方的身份、应付的责任及双方的矛盾点。

2.可多渠道来进行维权，不放过任何一个可以发声的方式。

3.如需进行起诉，可在此前打电话给当地法院咨询需要带哪些证件，准备充足才能万无一失。

4.租房相关的纠纷，可以走简易程序或者小额诉讼程序，时间相对少一些。而开庭时间往往在立案后三个月内，判决是1个月内。

判决里会规定还钱期限，如在期限内没有还钱，可申请强制执行。强制执行在判决下来后两年内都可以申请，注意不要错过时间哦～

以上就是这期关于租房维权知识的整理，大家可以做好笔记，在之后的租房过程中，如遇到租房纠纷需要维权，可以派上用场！当然，租房君希望各位友邻最好不要遇到啦～

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