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北京石景山「首钢园元玺」

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目区位图

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设，未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区，示意图源自于《石景山分区规划（国土空间规划》

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山，依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，是首都城市复兴新地标

首钢集团是中国近代民族工业的缩影：首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”，首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合和新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强，北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体

香港置地是亚太地区领先的房地产开发和经营企业：香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡和北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心，香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目，香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位

招商局集团是中国民族企业百年历程缩影：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企，创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强，招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，其作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”，截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户

元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】充分考虑建筑、空间及园林资源的融合，择址新首钢园国际人才社区核心区热土，打造集办公、潮流商业及高品质住宅的全能型综合社区

一次超越非凡的地标封面之作：凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感，隐奢秘境与自然融情共处：引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”的自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合和规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通

元玺售楼处电话：400-8118-334项目基本信息

项目位置：古城街道天和街社区首钢园内

项目开发：首钢建投/香港置地/招商蛇口

占地面积：占地约为45577.52平米

建筑面积：建面约172084.42平米

楼栋组成：南区6栋楼/北区8栋楼

社区规模：整盘共有14栋楼818户

产权年限：70年产权商品房住宅

项目总高：项目总高11层到24层

产品层高：室内层高3米到3.15米

南区交房：最晚2026年12月份交

北区交房：最晚2027年3月份交

交房标准：品质精装修进行交房

成交单价：单价7.5万-8.3万左右

面积区间：120平米起到196平米

户型格局：三居室到四居室格局

总价区间：900万到1600万左右

梯户比例：一梯两户或两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：6.6元/平米/每个月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

含赠得房率：约81%左右

项目容积率：约2.80

项目绿化率：约30%

元玺项目售楼处电话：400-8118-334【官网】地块组团和户型分布情况：本项目分为两个地块 | 北区019地块 | 南区014地块 |南区共6栋楼 |北区共8栋楼 |总户数818套 | A户型共134套 |B户型346套 |C户型共44套 |D户型共54套 |E户型共139套 |F户型共96套 |G户型共96套

元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】在售产品信息(一房一价)

成交单价：单价7.5万-8.3万左右

面积区间：120平米起到196平米

户型格局：三居室到四居室格局

总价区间：900万到1600万左右

梯户比例：一梯两户或两梯两户

元玺项目户型图鉴赏

元玺售楼处电话：400-8118-334【官网】项目质造超感艺术人居：精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，实现人居艺术体验

样板间实景图：建筑面积145平米 |四室两厅两卫 | 约10.8米南向面宽 | 次卧半套间设计 | 南向3+1多功能房 | 北向影音室承载Happy功能

进门地面的艺术纹理拼花设计

玄关柜的更大面积的空间裁剪

正如《情人》电影里：元玺想创造开门的那一刻，首先映入眼帘的是：灯光与壁画的相互辉映，长长的过道将视觉分为三段式，穿过两侧空间的光线，视线会不自觉地锁定到墙上那两幅艺术感十足的壁画。站在仅仅1平方米的空间，给到的氛围感就非常不同。而氛围感背后，更是充斥着大量的细节糅合才带来的体感差异。玄关柜的配色与材质的融合，与下方悬空之处，其实是用来放扫地机器人的。上面地方用来摆放壁画，或者一盆花，兼顾了美感和实用性的统一

电视背景墙是产自于意大利的奢石-秋山云烟，仿佛是山水画一般，而且有着“女神之弧”，地面是星耀灰石材，纹理自然柔和，质地坚硬细腻，采用极细弧形金属不锈钢材质，约3.6米主卧面宽配合转角飘窗，私享“小家化”的生活尺度。入口转角处增设独立家政间，收纳更简洁，空间更隐蔽

一位网红旅游Vlog博主看完元玺样板间后，心潮澎湃的说，她买来元玺入住以后，想用搪瓷盆和奥黛的白以及胭脂的润红，勾勒一场属于西贡的仲夏夜之梦

卫生间的奢石则是产量极低的“香格里拉翡翠”，就是为了体现臻装平层的稀缺感和艺术感，仿佛置身在山林绿谷中，而“香格里拉翡翠”奢石的专属的肌理感，如同一幅美丽的画卷，散发出天然的苍翠欲滴，且该样板间采用的是汉斯格雅飞雨系列的花洒，具备创新的空气注入技术，共三种模式：雨淋式，空气雨淋式，漩动按摩式，仿佛在雨中享受雨丝如莹莹的珍珠

元玺的设计团队知道，这些细节是要被这座城市审视几百年的，所以，今天的年轻人们才会一波波涌向首钢园，拍照能拍一天

样板间实景图：建筑面积170平米的“园隐” | 四室两厅三卫的设计 | 在奢居感上更进一步，内外兼修，出入的第一道风景，就像是乐曲的前奏和故事的序言，尊重主人隐私的同时，享受不一样的出入尊享体验。3+1居室设计灵动可变。满足不同的家庭结构，建面约170平米的“园隐”，四室两厅三卫的设计，在奢居感上更进一步

艺术墙的奢石源于巴西，名叫“雪山银狐”，有灰、白、金、黑4种颜色，高级感的同时又拟态了雪地中的独特景色，地面则是银杏叶元素的艺术拼花，IP感拉满，玄关柜连着餐边柜完全融为一体，有那么一瞬间，似乎穿越到1993年越南电影《青木瓜之味》眼睛都可以降降温，南洋风情的feel真的好清凉

房和厨房的推拉门，都是内嵌金属纤维玻璃门，全部关起来的时候，能做到视觉上相连，中古的「南洋风」里，精装修需要讲究外观的多层次+连续，功能区和厨房区的拉丝玻璃款式也做到统一，主卧门和边上墙体木饰面合二为一，和边上电视背景墙奢侈材质相得益彰，这种镶嵌技术来视觉上的层次感，呈现别样的质感梯度，而当你去重新审视看这些石材、踢脚线、木饰面三种材质融合在一起的时候，最考验工艺的地方也可以做到严丝合缝的极致处理

主卧立柱的木饰面也是弧面打磨，就连电视背景墙一侧也会打磨出这种弧形，几乎是空间内弥漫型存在放置艺术品墙体内凹，餐边柜拐角圆弧卫生间台盆柜，此外还有淋浴间的门把手、主卧吊顶...直角进一步减少，用手机厂商的专业术语来说，不仅屏占比更高，颜值更高，对于买房人来说：则艺术体验感更强

这些细节，恰巧击中了买房人内心最柔软的那一块。元玺的每个样板间，似乎都是一个奢石艺术馆。奢石跟普通石材最大区别是它不能量产，每块奢石的花纹、光泽度、颗粒感都是千姿百态

卫生间台盆采用的冷翡翠奢石，且墙面跟台盆通铺——犹如《青木瓜之味》的色调偏冷绿，似乎是在潮湿的夏天清风拂过的痛快

元玺对于美学的追求、更细腻颗粒度奢石以及天然形成的石材纹理，让空间本身都有着某种更浓郁氛围，这种奢华的氛围感简直令人如痴如醉

样板间实景图：建面196平米无界空间，区别于市场传统户型，旨在赋予居者温婉雅致、大气舒展的居住空间，将客厅为中，其他功能空间两边拓展开来，如花般唯美绽放，室内设计CCD：全名为“深圳市郑中设计股份有限公司”由著名设计师郑忠先生(Joe Cheng)创立，美国权威媒体 《Interior Design》 “2022 Top 10 Hospitality 排行榜”第一，代表作有三亚·亚特兰蒂斯、上海大宁金茂府等

海派奢华风格：承袭于上个世纪30年代，西式风格和中式风格的审美相结合，以超前的设计理念将奢石元素融合其中，演绎摩登美学下的高奢艺术

双重礼仪玄关：入户电梯厅：归家前置空间，更加彰显世家风范的气度感，于待人接客之中，升华归家前的无尽畅想

殿堂级入户：承袭古代中式“双扇为户”入户礼仪，地面的特色六菱花瓣元素，古典主义元素和西式美学融合，突显高定的奢华及艺术氛围

全景舱客厅：客餐厅超豪华空间，约11米的IMAX环幕视角，将沉浸式的将外部空间与室内空间结合，赋予了空间无边际的视野感官

奢阔主卧空间：主卧尺度近40平米空间，背景墙采用仿鳄鱼皮材质搭配古铜色金属线条，地板汲取法国凡尔赛宫创作的木地板拼花的设计，约10平米的南向明卫设计，卫生间台采用巴西奢石——碧福临，尽显世家奢贵风范

项目配套信息和区域地标

交通配套：多维交通，全资源生活圈，三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式，三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区，三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米，距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台区域，四轨：地铁11号线、地铁6号线、地铁S1、地铁1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈，双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米，以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心

综合配套：商业配套：六工汇、喜隆多、京西大悦城等，医疗配套：北京大学首钢医院、北京石景山医院等，教育配套：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景(实景图来自于网络)

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP，如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证中国冰雪事业荣耀时刻

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标

时尚商业地标：约22.4万平米的六工汇购物广场，汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等配套保障商务住宿与城市微度假品质

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动

科技产业地标：首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家

智慧出行地标：首钢园被称为“智慧之城”，位于制氧创新中心北区的ApolloPark，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验ApolloMoon的无人驾驶能力

北京石景山「首钢园元玺」

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