“房住不炒”是在2016年提出，目的就是为了坚定房子居住的属性，对于炒房行为要严厉打击，让房价平稳发展。如今，4年多过去了，效果非常明显，大多数城市房价日趋稳定，即使是有上涨的幅度也不高。

炒房客的日子会越来越难过，相关官员发出警告，买房不为居住，而是投资投机，将是很危险的。前央行副行长吴晓灵也表示：要做好泡沫破裂的准备，这是每个人都要面对的现实。著名实业家曹德旺也曾说有多套房的抓紧卖掉，未来要付出的成本很高，要交各种费用。

为什么这么说呢？因为房子已经是供大于求，央行数据显示，城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，居民并不是没有房子住，而是在三四五线有一套，又想在一二线买一套。房子的空置率很高，一些城市达到了30%，远超过国际安全标准。所以，随着各地逐渐减轻对房地产的依赖，那炒房客手握的多套房价值就会越来越低。如今，这种现象已经在一些地方开始出现。

近几日，一篇名为《燕郊业主免费送房》的文章在社交媒体四处转发。免费送房？还有这等好事。原来是一些业主因还贷压力太大，准备把房子送人，只要愿意把尾款还了就行。虽然不是真的送，但对业主来说直接亏了首付，以及已经还了几年的房贷。

燕郊真的有这么惨吗？数据显示，在2020年，环京一带包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价较2017年几乎跌了40-70%。大多数踩着高位购房的，别说是增值，反而成为了负资产，很多人都被困在那里，价格跌了很多，还卖不出去，只能硬着头皮继续还贷。

燕郊一带是北漂一族成为北京人的中转站，由于北京房价高，又没有户口，很多人以燕郊为跳板，先购置一套房，等房价涨起来，然后卖掉，再到北京付首付，这是大多数人的算盘。

燕郊房价从2015年开始上扬，当时不限购，不限贷，没有户口和社保要求，只要有钱付首付，就可以买房。随后两年房价快速上涨，从几千到2万，再到三万五六，最高时突破了4.1万。据了解，房价上涨，吸引大批北京打工族来抢房，当时的房产中介销售一个月收入最低都有两三万，最高的能到15到20万，可见当时房子是有多少畅销。

入手比较早的，看着自己的房子增值上百万，心里都庆幸自己做了一个非常正确的决定。然而，从2017年3月开始，调控连续加码，限购限贷，燕郊楼市开始逐渐冷清，房价一路下跌，几乎腰斩，房子很快成为了负资产。虽然这是不少人的第一套房，但他们并不是买来居住的，而是“炒房”。

最惨的还是永清县，房价从23000元/平米，跌到了6500元/平米，跌去了7成，一夜回到解放前。这是河北廊坊下面的一个小县城，位于北京市以南60公里，离北京大兴国际机场非常近。

这样的地理位置，也不算不错，那几年燕郊一片火热，永清房价也跟着上扬。开发商也打出了各种概念，宣传这个地方的未来发展前景，由此吸引了大批从北京而来的炒房客。然而，随着严格调控出台，房价迅速下降，据说现在最低首付4万就可以买房。对于那些已经被困在这里的购房者来说，如今也找不到接盘者。

与永清县类似，河北涿州的房价也从2.5万降到了9000元。涿州也和大兴交界，只不过在另外一边，开车到北京市中心1-2小时车程。最开始这里的房价只要四五千，和大多数县城差不多，但在那一波上涨潮来临之后，房价也是一路看涨。如今，也只能看着自己的房子卖不出去，还贬值了。

一个地方的房价是否有发展空间，要看当地的经济和人口，而不是靠炒概念，随波逐流。如今，燕郊地区的炒房客，有不少已经开始断供，有些咬着牙在还房贷，未来打算留给父母居住，还有一些亏本出售，寻找接盘侠。

过去20年来，中国房价一路上涨，引发“全民炒房”，买房不是考虑居住，而是考虑升值空间。即便是刚需，只有能力买一套房的，也盼着房价大涨，虽然不会卖，但至少看着房子增值就开心。毫无疑问，未来几年，“房住不炒”还是主调，不要再想通过炒房来发家致富了。