来源：不良资产头条

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，纬房研究院、国信达数据联合完成了2023年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-12月全国法拍房挂拍量为533607套，同比增长20.89%（1-11月同比增长18.03%）；成交量为151429套，同比增长19.94%（1-11月同比增长19.51%）；成交率为28.38%，其中商业用房成交率最低。

一、法拍房总体情况

1. 总体概况

2023年1-12月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为533607套；挂拍金额为7869.01亿元；成交量为151429套，成交率为28.38%；成交金额为2747.84亿；平均成交折扣率为79.66%。

与2022年1-12月相比，全国法拍房挂拍量同比增长20.89%，成交量同比增长19.94%，成交金额同比上涨7.18%，平均成交折扣率同比减少13.29个百分点。

2. 各类型法拍房情况

2023年1-12月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是35.99%、29.18%，商业用房成交率偏低，为17.36%。

2023年1-12月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.05%,其次是商业用房34.64%,工业用房占比0.96%。

3. 城市情况

2023年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是19432套、17268套、10167套、6757套、6017套;成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是74.63%、73.68%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为97.66%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均超80%。

4. 法拍报名人数

2023年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是上海、温州、北京、深圳。

二、住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为315091套；挂拍金额为3046.09亿元；成交量为113411套，成交率为35.99%；成交金额为1683.08亿元；平均成交折扣率为79.43%。

与2022年1-12月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长34.22%，成交量同比增长24.94%，成交均价同比下降10.85%，成交金额同比上涨15.51%，平均成交折扣率同比下降12.56百分点。

2. 城市情况

2023年1-12月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是10658套、9485套、5832套、5306套、4358套；成交率较高的城市是上海、杭州、北京、厦门，均超70%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨，均超80%。

表：1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

三、商业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-12月全国司法拍卖商业用房挂拍量为184832套；挂拍金额为3862.93亿元；成交量为32082套，成交率为17.36%；成交金额为751.33亿元；平均成交折扣率为79.95%。

与2022年1-12月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长39.21%，成交量同比增长45.46%，成交均价同比下降33.44%，成交金额同比上涨18.50%，平均成交折扣率减少14.40个百分点。

表：1-12月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-12月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是7880套、6158套、3651套；成交率较高的城市是上海、苏州、杭州、宁波、温州，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是昆明、贵阳、三亚，均在93%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、哈尔滨、呼和浩特、郑州、西宁，均超90%。

表：1-12月全国法拍商业用房成交情况

四、工业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-12月全国司法拍卖工业用房挂拍量为5110套，挂拍金额为545.5亿元；成交量为1491套，成交率为29.18%；成交金额为258.49亿元；平均成交折扣率为91.4%。

与2022年1-12月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比减少8.46%，成交量同比减少18.57%，成交金额同比下降26.44%，平均成交折扣率减少58.21个百分点。

2.  城市情况

2023年1-12月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是641套、221套；成交率较高的城市是杭州、厦门、海口均达100%；成交折扣率较高的城市分别是厦门、广州、海口、温州，均在140%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、西安、乌鲁木齐，均为100%。

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