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北京通州【金融街武夷融御】

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项目名称:金融街武夷·融御

开发企业：中国武夷、金融街控股

项目均价:66000（三期均价）

top2回顾金融街融御

金融武夷融御项目，是通州武夷花园板块最后的新房，项目的区位优势非常突出，未来的发展潜力也非常大，所以不管户型做的有多拉胯，总有人会为这个黄金地段买单

融御一期（东地块)：主要以刚需小户型为主，户型面积为59、72、79、90平的一居到三居。均价6.4万一平。目前已经售罄

融御二期（西地块）：主要以改善为主，共1326户，户型大致为99-176平的三居和四居。均价6.5万一平。不久前加推了7号楼，但是90平三居已经没什么房源了，75/79平的两居有房，以低楼层为主，140-176平户型还能选好楼层，小编认为不如等等三期开盘

融御三期（中间地块）：同样以改善为主、建面约74-228平，户型面积跨度大，价格预计和二期差不多。（目前融御三期户型图，小编拿到比较靠谱的版本。三期户型整体属于正常发挥，没有太多惊喜和意外）

top3 区域优缺点解析

作为市政府旁的高端改善大盘，金融街武夷·融御三期最大的卖点就是坐拥城市副中心C位。

项目的优点解读

1）项目周边具有较好的生态，例如: 通州区有名的“绿心公园”，“运河森林公园”离的都不远。

2）距离项目仅有700米的副中心交通枢纽站也将配建大型高端商务区及集中商业，这意味着您可以在未来享受更多更便捷的商业和购物资源。而项目自身配建的约2万平米集中商业更是可以满足您的各种购物需求，不需要离开小区就能享受到便利的购物体验。

3）项目所处的潞城镇还将开设一所12年一贯制公立学校“北京学校”。这是继北京小学、北京中学、北京大学之后。北京第四所以“北京”命名的院校。该学校于2018年奠基动工。学校规划了小学48个班、初中30个班、高中30个班，，师资力量雄厚。

4）武夷·融御近邻副中心新政府，是副中心规划的直接受益者。项目处于行政办公区和商务服务区两大功能分区之间，地理位置十分优越。

项目的缺点解析

1）目前周边地铁6号线的“北运河西”站有点远，约2公里左右.地铁规划中的M101线；22号线未来建成后,距离项目不远。

2）外立面起包严重，外墙存在大概率部分脱落风险，很明显，这在工程上没下够功夫，甚至偷工减料

3）地下室的储藏间漏水严重，墙缝宽，承诺的地库铺环氧地坪漆变成了乱糟糟的水泥地。

简直不敢相信，已经有融御的业主开始举旗联合维权了，内容一张纸都写不下来

top4 融御三期预售证已出公告

5月31日，融御三期预售证已出预告。预计开盘时间预计是七八月份，接下来的一两个月时间里，是项目密集蓄客阶段。二期还有大户型在推售，三期应该也不着急开盘。

top5 融御三期户型分析

融御三期总计21栋楼，7个面积段，10种户型，主力户型为依然三居四居

分别是：74-80平两居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居。大部分户型和二期是一致的

74-78平米户型分析

东西通透两居，明厨明卫，和二期户型设计相同，朝向反了，三期是东向客厅，西向卧室，分布在西侧的1#、17#。

78-80平米户型分析

78-80平两居为纯南向，户型比较方正，卧室有小飘窗，只分布在1#西南角位置，数量很少。（直接照搬二期，没有明显变化）

95-96平米户型分析

95-96平三居南向飘窗设计，该吐槽得吐槽，这其实应该说是2+1户型，次卧面积小，采光一般，并且房源全部在小区北侧、临通胡大街，会有噪音。

99-101平米户型分析

左边的99-101平三居看上去是不是很眼熟？没错，照搬二期户型，边户，客厅带转角飘窗，明卫，北向卧室虽有赠送的设备间，但面积局促，其他不变

右边的99-101平户型是中间户，干湿分离，厨房面积比较窄。注：此户型也同样也是临街的户型

125-127平米户型分析

125-127平也是三居的户型。同样临街，会有噪音，并且户型过道过长，浪费面积

129-131平米户型分析

129-131平四居房源数量不多，这个户型临街，且比较少，就一个单元，说四居有点夸张，算是3+1户型，为多出一个书房空间，导致每个空间面积都不大。

138-142平米户型分析

138-142平三居为主力户型，这个不能说照搬二期，有一点不一样，就是主卧套房部分做了升级，面宽尺寸做了调整。（二期140平户型双主卧朝南，四居三卫。三期同户型只做了一个南向主卧套，双面盆+衣帽间，空间相对宽敞

175-178平米户型分析

175-178平四居三卫，还是直接照搬二期，户型方正，双主卧朝南。北侧临近电梯的次卧空间过小，但三期此户型数量会多一些。

225-228平米户型分析

225-228平四居三卫，是新增的面积段户型，客厅面宽7.4米，转角飘窗南向双套房，最小卧室有12平，每个空间足够宽敞，最重要的是数量不算多，没有买到春和景明225的户型也可以考虑考虑这个户型。

top5通州分析报告

小编之前对通州市场，做了整体分析，关于通州的规划以及板块价值潜力有深入的研究，可针对板块来选择适合自己的房源。

北京通州【金融街武夷融御】

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