融御三期

　　融御的三期在6月1日终于拿到了预售证，随后便官宣了户型图，看来是早就准备好了。

　　和前两期不一样的是三期最大的户型做到了225平，设计的还不错，但我总感觉有点眼熟，貌似跟帅府君园220的洋房户型一样。

　　（融御一期早已售罄，并已经进入存量房市场，二期的户型点这里看）

　　还是按顺序来，一会儿我再放户型。

　　区位

　　融御的位置位于通州的武夷花园板块，通胡大街以南，虽然靠近东六环，但由于这个板块处于运河商务区和行政办公区的中间，周边配套资源优质，再加上南侧有亚洲最大的TOD，不少人看好这个区域的前景。

　　融御这个大体量的新房自然也就成了大部分人置业通州的首选，也因此，融御这几年一直霸占着通州区的销冠位置。

　　开发商

　　说段历史，融御的地其实是20年前的地，2003年的时候武夷地产以1.61亿的价格在武夷花园这个板块拿下了一大片地，开发了除了融御还有之前的紫荆园水仙园牡丹园月季园等一些住宅和商业教育，所以现在都称那边是武夷花园板块。

　　但是呢，由于一些原因，如今融御所在的地一直就没开发，到后来问题解决了能开发的时候，规划政策却出现了变动，那块地需要补缴一共21.5亿的土地出让金，于是就把北京武夷地产公司30%的股权转给了金融街，所以也就有了后来的联合开发。

　　感兴趣可以看下图，不感兴趣直接略过往下看三期产品：

　　产品

　　融御的三期位于一期和二期的中间，东侧一期，西侧二期。

　　融御三期共21栋楼，本次预售获批13栋楼，预售均价6.98万/平。

　　面积：74-228平

　　7个面积段，10种户型，主力户型为依然三居四居。

　　户型

　　74-78平的东西通透两居，和二期户型设计相同，朝向反了，三期是东向客厅，西向卧室。

　　78-80平南向两居一卫，同样和二期一样，直接照搬，没有变化。

　　95-96平南向三居室，该吐槽得吐槽，这其实应该说是2+1，中间那个屋小的可怜，此户型全临通胡大街，这一点注意。

　　99-101平的南北三居双卫，和二期户型一样，直接照搬，尺寸都没变，此户型也同样都是临街的。

　　这个是上边户型的边户，跟二期户型还是一样，照搬，客厅有拐角飘窗，加大分，卫生间和厨房开窗有变动，其他不变。

　　129-130平四居双卫，这个户型临街，且比较少，就一个单元，说四居有点夸张，3+1吧，其中一个也就是当书房，而且还无法打通。

　　跟上边一样的反户型，两个单元都有，南边一个客厅加卧室，北边三个卧室，说实话，这个户型，不太好。

　　138-142平，这个不能说照搬二期，有一点不一样，就是主卧套房部分做了升级，面宽尺寸做了调整。

　　175-178平四居三卫，还是直接照搬二期，尺寸一点没变，但三期此户型数量会多一些。

　　225-228平四居三卫，融御最大的户型了，就三期有，而且数量不算多，没有买到春和景明225的户型也可以考虑考虑这个，虽然没有通透感那么强的LDK设计，但融御这个7.4米的客厅面宽也很棒啊，最主要是浪费面积少，春和景明的大客厅看着痛快，但也确实浪费了一些面积。

　　环境效果图

　　样板间图就不放了，暂时还不知道三期会不会再升级，但上边二期的链接里有二期的样板间图片参考。

　　二期交付的配置都是国际一线品牌，像新风系统、同层排水这类都是标配；卧室是复合木地板；客厅是定制壁纸硬包加诺贝尔或简一品牌岩板；博世的厨灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、定制的橱柜、净水器、垃圾处理器；奥普或者友邦的浴霸凉霸；唯宝的智能马桶等等。

　　三期的户型都能升级，想必交标再不济也不会减配。

　　楼盘分析

　　优点：

　　我们都知道通州有千亿计划，每年千亿的投入能让通州以最快的速度发展成长，可以说副中心是北京投资力度最大的地方，所以本身买通州就很不错，通州居住会越来越舒服越来越便捷！

　　如同开头我说的，武夷花园这个板块位于运河商务区的东侧，行政办公区的西侧，亚洲最大TOD的北侧，这个地段不可谓不黄金，拥有这种优势的地方北京并不多。

　　北京小学、黄城根小学、人大附、北京二中、北京五中、中国人民大学、友谊医院、安贞医院主院区、首都儿研所等等还有诸多配套全在通州这个地方，副中心范围不算大，但却拥有着多于北京其他任何一个区的配套，未来价值可想而知！

　　缺点：

　　双限购的目的，是为了限价，如果你就是奔着投资来，那我劝你离开，不如去看看永丰、经开、东坝、西红门等一些地方，不要想着万一哪天通州解开双限购房价飞起，首先那不符合“房住不炒”，其次通州还需要大量企业及人才的引入，绝不会让房价成为阻碍其发展的因素，最后就是副中心常驻人口是有限制的：在2035年副中心155范围常住人口上限控制在130万，拓展区常驻人口上限为75万，也就是通州全区要控制到205万人以内。

　　根据2020年底北京市第七次全国人口普查公告的数据，通州区常住人口为1840295人，距离205万也就差了21万，本来副中心就是为了疏解非首都功能，这人口再一限制，那关于解除双限购这事儿，你觉得呢？

　　融御是有过维权的，虽说咱不能老翻旧账，可关键这是个问题啊，而且现在二期还没交房，只能从一期去参考，咱就希望升级是真升，别回头交房又一堆问题，大家都省点心，是不？

　　建议：

　　我知道买融御的人都什么想法，除了通州本地改善的和为了后期通勤方便的，其他的都一样。

　　但这事儿谁能说的准啊，有价值不代表就让你变现呀，所以，我建议买融御你就真的去住，感受感受副中心的便利，别想那些涨不涨的，北京不止有通州，如果您真不为住，我劝您选一个不容易赌输的地儿。

　　不差钱的等得起的无所谓啊，我就单是建议普通老百姓！