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我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问：新人首问 请问房姐 北京刚卖了套海淀房产 出售原因是想改善住房 手头现有1700子弹 讨论下来有两个方案 一种是1000万左右就两代人住(还没孩子明年准备要) 一种是三代人一起住但硬性要求必须要有院子或者露台。工作不需要坐班 所以可选范围比较大 但比较中意还是北边和东边地段 最近看下来有三个小区比较喜欢 想问问你的建议 从保值增值和未来发展哪个更适合居住 或者你还有什么小区可以推荐 招商嘉铭陇原 未来金茂府 福熙大道

回答：你好，未来科技城受雄安影响。如果作为第二居所或父母改善，未来金茂府可以，档次介入北京其他金茂府和金茂悦之间，其他的作为备选。但是居所的话，距离市区还是有点远。 2年前，未来城要扩大16倍到160平方公里，把西部几个园区都纳入，后来一些原因，导致还是聚焦到目前的范围——扩大太多一时资源也很难跟上节奏。 福熙大道千万别买，单价太高，实际上福熙大道的新盘一直都卖的很烂，一直定价太高，比市场价一直贵一大截，福熙大道要买只能买二手，大户型也就7w+左右，新房居然卖这么贵，骗傻子呢 子弹1700，建议入手2套，一套自己住，一套给老人，留足一碗汤的距离。 至于板块选择上，望京 双井 朝青是自住+投资更好的板块。

提问：姐！新人首问，小白一枚，这段时间一直在关注回龙观板块，也拜读了您对回龙观板块的分析，您从没提到过佰嘉城这个小区，这个小区不行吗？还是有什么瑕疵呢？感觉他价格算回龙观的了，和龙锦苑差不多吧！投资价值的话龙锦苑和佰嘉城哪个好点？三居和两居哪个更合适！也请您解读下佰嘉城这个小区为啥这么低迷？

回答：你好，佰嘉城算是回龙观片区的次新房，但是价格一直属于回龙观垫底的几个楼盘之一。 主要的缺点是，距离地铁有一定距离，靠近主路，靠近角落，学区一般。 隔壁的天露园价格也很低。 未来涨幅大概率随大盘，先天条件比较差，几乎没有暴击可能。

提问：您好房姐，新人首问： 您好智慧的房姐，我集体户口 首套二贷。手里600多的子弹，因为出差多不自住，想考虑纯投资。 综合和的话 1.cbd的蓝堡国际公寓、望京的季景 北京香颂、西北旺的春晖园 西山华府 、北苑的山水蓝维这几个地方您觉得排序怎么样？有其他这些附近推荐的楼盘吗？ 2.西北旺的新盘西山锦绣府值得考虑吗？ 3.法拍房能碰吗？之后出手好出吗？

回答：望京国贸西北旺北苑 望京的季景 西北旺的春晖园 西山华府cbd的蓝堡国际公寓北苑的山水蓝维 重点看朝青和望京或者天通苑 西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高 法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多

提问：美丽智慧的房姐您好，我是您的超级粉丝，感觉您非常专业。辛苦帮忙看看我家的购房方案如何规划。 目前家庭收入90万，京户，孩子24年上学。最近全款入了西城德胜裕中老破小一套一居，市值680，租金6600，无其他负债。 两人工作分别在五棵松和西北旺。打算DY再弄一套，目前有以下几个方案，您看看哪个合理？ 1.在德胜附近买朝阳或者东城的或三居，比如安华西里，三居700万以内，暂时出租，在公司附近租房上幼儿园。等上小学再重新装修搬过去。问题是，德胜目前多校，可能去三帆附小或者西师附小，安华西里离这两个学校都稍微有点远。再就是投资角度是不是跑不赢大盘。 2.买上班通勤方便的两居，育英750万,小南庄660万，西北旺的600万，可以自住，但预算不是很够，可能只有西北旺居住稍微宽敞一些。或者留着海淀的房，万一孩子牛蛙，小升初去海淀点招。或者四五年后卖掉，小学确定以后，重新买离学校近宜居的。 3.不考虑自住，朝阳，亦庄之类的，只求跑赢大盘，租售比不错，总预算低于700，四五年卖掉。求推荐具体小区和大致预算。 再次感谢美丽智慧的房姐，期待您的回复，么么哒！

回答：1. 个方案先排除，自住和投资两边都无法兼顾 2.第二个方案，只考虑你们自住的情况+5年后卖掉，孩子小升初去海淀在现在的买房决策种不是最重要的，时间太长，也不可控。优选西北旺次选小南庄 3.700内纯投资，看看 双井、朝青和四惠等板块吧，例如 青年路的青年汇佳园的小两居，大望路CBD传奇一居室或者双井首城国际的，国美城 如果能接受短暂几年租房生活，就直接化，选择投资盘。毕竟自有房住4年再卖和租房4年差距不会很明显，但差可能很大

提问：房姐您好，sfsd目前在中关村上班，想兼顾望京，cbd，首付200左右，总价想在500以内，首套先不考虑学区以自住和投资为主，目前看了安华西里，预计去看小关北里，房姐可以帮忙分析一下这两个盘，再给推荐一下其他盘吗？谢谢！

回答：这个价位基本都是跟随大盘。 安华西里里面的交通部部长楼，带地下车库，不过出房比较少，有合适的标的，可以优先考虑。小关北里小区环境稍差，地理位置也一般，可以做为备选 还可以看看华严北里、安慧北里、慧忠里、安贞里、安贞北里。

提问：房姐，您好！ 拜读您的贴子很久了，感觉您很有经验和专业知识的储备。最近我也有置换的打算。 我的问题是：1，打算卖掉海淀万柳的大三居，换朝青的润枫三居和华纺两居，这样操作对不对？将来会不会后悔？ 2，润枫和华纺以后还有上升空间吗？现在出手可行吗？ 谢谢！

回答：1. 不要就出掉，操作么问题 2. 润枫水尚不错，但别买挨着铁路那几个楼就行，小区环境还可以，华纺易城是个不错的小区，仅次于润枫水尚。还有首城国际也可以看，位置相对更好。这几个小区也是推荐的盘，可以入手 3. 东坝现在偏贵，现在入实际不是很好。 4. 学区不用的情况，都可出掉，没必要拿在手里

提问：国风美唐和公园悦府一样价格，紫金新干线（紫金低8000），选哪个好呢房姐？

回答：国风美唐综合兼容性更强，在它的刚需段位最能打。 缺点是回龙观区域次新价格都涨了一些。 其次是公园悦府，要选好户型。 紫金新干线，二期相对好，缺点是离地铁略远，同样500万左右总价还有新龙城，融泽家园竞争。

提问：房姐您好！本人情况：单身女，31岁，高校老师，京户，首套，工作地点在北四环学院桥。首付自己有100多，父母能给200多，350吧。还款能力自己公积金月5000，到手现金1w出头，父母工资各1w出头，三人各有5w左右年终奖。父母55岁，5年后退休，户口会随迁到北京。 目前考虑了1.单位附近老破小，这些钱能买的只能非常老非常小。2.清河和亚运村等不远不近地方的小两居，也比较老。3.回龙观天通苑区域，目前比较关注的是新龙城，可以上三居。4.新房，东小口两个期房有点不想等那么久，公园悦府去看了，所剩不多，小区挺喜欢的，但是只剩三居，月供2w多很吃力。5.先买套明天城的商办住着，留钱在手里将来婚后再说，但觉得商办不靠谱，否决了。 我希望两年内能结婚吧，在努力找对象。现在住单位宿舍没啥压力，希望买房一个是增加点找对象的竞争力，再一个父母在老家把钱给了私人借贷我很不放心，不过总体来说不着急买。目前首套不一定长期自住，可能要看将来另一半的情况吧。 想咬牙上公园悦府，这样父母将来过来不用再换。其次倾向是新龙城三居，将来也可以不换房了，或者等父母户口过来用他们的首套资格再买。虽然同事都说近一点好，但他们普遍要接送孩子上学，我还早。而且他们住得近但是也至少是两居，我只能小一居，居住体验可能差点。 另外我们单位有附小附中所以希望尽量规避学区溢价，主要是考虑居住舒适度，交通也不能太麻烦，北七家等感觉太远，不过我工作倒是不用每天早九晚五，通勤可能还好，也有京牌就是不太敢开车。麻烦您从专业角度给点意见，谢谢！

回答：1. 单位附近老破小都先排除掉，选筹区域划定在回龙观板块是合理的。 2. 公园悦府现在性价比不错，只要月供能稳定住，过几年无论是有对象了还是工资上涨都会缓解压力，买房就应该垫脚够一够。备选除了新龙城还可以看下国风美唐 品质也不错

提问：房姐您好: 有首贷资格，目前住在西坝河东里老人的房子里，孩子明年上小学，手里有200多万，想买一套，在考虑芍药居北里人朝学区，或者新纪家园中学也可以上人朝，也想过西城区买，只是不太想离开熟悉的区域，还请房姐给个建议，买哪里好，什么时间出手好？谢谢，盼复哦。

回答：200+首付主要淘500-600的标的 芍药居北里新纪家园 新纪家园由于周边高价学区盘带动，价格偏高，基本只能看一居，芍药居北里相对好点，可以淘到一些紧凑两居。有合适的即可入手不用等

提问：您好房姐，请教： 1、 西南三环外10号线首经贸站周边的楼盘，比如万年花城二期、三期，是否值得投资？看动态那里即将要新开通几条地铁，地铁密度大，能辐射南北。 2、大兴南四环或五环外，中轴线附近，靠近地铁的楼盘，有哪些可以推荐？比起上面的万年花城周边，哪个更有潜力？ 3、目前在望京融科橄榄城有一套三居室自住，在新北苑润泽公馆投资了一套一居室。在考虑是否需要再去辐射南城的区域投资一套小两居或者一居？现年37岁，已成家有孩子。是把资产都放在北京楼市，还是留一部分资金投资股票指数基金，现在没想明白，正在对比分析。 期待房姐帮忙出谋划策！感谢！

回答：1. 万年花城长期看都是跟随大盘，2、3看着卖相好，其实采光不好，相比较4期的品质会更好点。 2. 南四环公益西桥附近还不错，像城南嘉园、星河城都不错 比万年花城更好 3. 考虑稳健就投资楼市，房租+涨幅还是不错的，如果想更加激进搏取就入股市。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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