2009年北京拆迁新政解读

今年4月，北京在两项拆迁工程中参考了市场价格。

4月2日，西长安街道路拓宽及专项工程用地拆迁项目沿线单位拆迁工作正式启动。全市拆迁项目首次尝试参考市场评估价，补偿基价达到30706元/平方米。

4月15日，东城区房屋管理局在隆福寺街张贴了计划拆迁公告，被拆迁房屋按照房地产市场评估价格进行货币补偿。

市住房和城乡建设委员会颁发的《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》。在今后的拆迁中，被拆迁户可以选择房屋安置或货币补偿。本意见自6月15日起实施。

意见提出，评估机构应首先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价。基准价格要在拆迁区域内公示7天，由评估机构现场说明，听取各方意见。当事人对基准价有异议的，可以向评估专家委员会申请技术鉴定。

如果拆迁补偿有争议，作为给出评估价格的第三方评估机构，无疑是一个重要因素。

“被拆迁人收到分户评估报告后，如果对补偿有异议，可以找另一家评估机构重新审核。”

如仍有异议，可以向专家委员会申请技术鉴定。委员会主要由北京市房地产估价师和土地估价师协会的专家组成。据悉，评估机构与政府无关，但必须具备相关资质。

新价格比旧价格高很多，比较适合北京的现状。

此前，本市拆迁补偿标准采用“基准地价法”确定。

这种方法是政府根据区位、地域、历史时期的不同来确定城市土地的价格。

这个价格远远低于房屋市场价格。比如，根据《基准地价法》，二环周边的补偿价格约为每平方米8.9万，而这一区域的房价已经达到了两三万元。

市场评估法参照周边普通商品房价格作为补偿标准，秉承“拆一房退一房”的原则。最终价格几乎等于甚至高于拆迁区域周边的房价。业内人士认为，新办法相对更公平，更适合北京的现状和未来发展。

拆迁困难家庭可以优先配租和安置住房。

在今后的拆迁中，被拆迁户可以选择房屋安置或货币补偿。

选择住房安置的人，可以按照现行拆迁的有关规定，与被拆迁人进行产权调换并结清差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。

如果被拆迁户是困难家庭，选择申请廉租房、经济适用房、限价房进行安置。县住保部门应当在搬迁期限内受理、审核并公示搬迁地点。对符合条件的，优先配租配售。

市建委相关负责人表示，今后将完善拆迁货币补偿的价格形成机制和争议解决机制，促进拆迁补偿的公平、公正、公开。

同时，北京市拆迁将进一步加强住房安置，拓宽住房安置渠道，确保被拆迁人的居住条件。

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