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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神为什么很多人都认为一二线城市市中心老破小的房子不能购买，未来会沦落成为城市的贫民窟，房产价值会越来越低，居住环境会越来越差，成为购房者的劣质资产。随着新的城市中心的建设，整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心，届时旧城的地段价值将一落千丈，老破小的房子会不会一文不值。

回答：首先作为投资客来看我是不赞同投资买老破小的！但是你说的这个理论表面上逻辑是正确的，实际是低估了经济的发展潜力和发展速度。我不认同这样的观点，一二线城市老破小未来绝对不会成为贫民窟，价值不但不会降低，反而是未来楼市中最保值、最安全的房产，

1、一二线城市经济发展完全能承载两个城市中心。按照一个城市正常的发展规律来说：一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落，旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响。不过，这个发展规律根本不适用。

因此，每个城市完全有能力、有人口支撑起两个城市中心。一二线城市定位的是国际化的大都市，现在可以说是起步期，最基本的城市化进程都没有完成。

2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的关系，建设新城的同时没必要抛弃旧城。旧的城市中心和新的城市中心并不是对立的关系。最近几年由于建设资金有限，对于旧城疏于管理，主要资金都是在建设新城，但并不代表要抛弃旧城。随着新的城市中心建设完毕，必然会对旧城进行改造升级。

因为本身旧的城市中心就拥有仅次于新城的地位，花费少量资金进行升级改造就能换来一个崭新的城市新中心，显然比继续建设新城更加划算。

提问:房神您好, 现住小区属于郊区，所在区域正在建电子产业园，小区旁边正在修40年产权商办，里面40多平米公寓不少。目前小区有之前没卖完的停车位，想问问能不能现在入手停车位当投资?自己没有停车需求。

回答：投资不建议车位，因为我们买了三个车位都不赚钱。

提问:房神你好，看过你的指导准备投资房产。坐标成都，常住城南，收入稳定，月供无压力。走长线。目前方案两个,看了大丰天回镇的“中南樾府”，单价1.3万，配套还可以，就是周围批发市场和物流站太多，有入手价值吗?在高新南区看了一个改善盘“北大资源颐和翡翠府”，这个户型非常棒，但是学位太差了，单价也在2万左右了。请房神指导一下哪个更值得入，或者高新南区周边淘二手房，或者别的哪里值得入，非常感谢！

回答：高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘-般涨幅都比较小，属于CEO的贵妇盘。我们也分析过为什么不能买这种高价板块。高新南区的北大资源颐和翡翠府也属于一步到位的盘, 纯自住可以买,但是投资差了点。生活板块在附近可以淘淘笋。北部大丰天回商贸城5号线附近持续有利好,但是入手单价控制在1万左右,再淘淘次新盘。想简单摇号网红新盘也不错，就是要拼运气。

提问：房神你好！新人首问，今天刚加入，请房神帮助下迷茫中的我，去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请房神指教，还有就是我是成都本地，来回买卖对房票有啥影响没？很抱歉，我还想了解0首付买房子，刚加入没找到那些文章，怎么找到呢？

回答：你好，一般是不建议持有老破小和老破中的。

市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；

未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。

买卖对房票没有什么影响。

淘二手笋盘+gpgd做0首付，甚至负首付。

之前经历过几套，举个例子: 二环内淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。再做分割出租，200平最多可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 重庆单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，收益巨大。空手套白狼。

提问:房神大兄弟， 我在成都，想在成都买房，算是刚需，打算长持5-8年，但是预算不够，大概17万左右，之前看了单价比较便宜新都外面的一个盘，就是稍微有点偏僻。不知道是否有购买价值。另外在成都三圈层和二圈层还有哪些地方是单价稍微低点，比较有购买价值的地方，当然要比较合适我的预算的呢?谢谢房神！

回答：大兄弟你好，资金有限，你还考虑买房，说明你内心是知道货币终究要贬值的。可以考虑新津，成都三圈层第一-个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。另外我还推荐到温江区地铁最后一站看看楼盘，单价67也能淘到。

提问:房神， 请问成都龙泉的户口，天府新区买房,条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金,第一次买,另外有资格买限价房，你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐!谢谢老师

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。

二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。

限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐,就居住体验而言，可以想象，我原来有朋友住过类似小区，知道里面的复杂性。再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买;投资后外租的话，可以考虑。目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。

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