编号：A15033

年租金：5000元

租赁年限：20年

② 简单修缮即可入住

有些院子闲置时间中等，房屋主体完善，简单粉刷或修缮即可入住，优点是价格偏低，可以长租，环境好的比较受欢迎，年租金1.5-3万居多

受欢迎程度★★

案例房源

编号：A14963

年租金：1.8万元

③ 可直接入住

有的院子闲置时间段，房屋现状良好，或已经被房东重建，并以新房的形式出租，优点是可直接入住，价格适中，是大多数人的选择，年租金2-5万。

受欢迎程度★★★★

案例房源

编号：A15640

年租金：3.2万元

④ 高品质院落

有些院子经过设计，并重新改造。优点是建筑品质高，年租金10万左右。一般只做长期租赁。

受欢迎程度★★★★★

案例房源：山居庭院

编号：A12729

年租金：11万元

「新房只接受长租」

二 周边环境

① 房源大环境

房源的大环境一般都决定与村子环境，北京各区域有明显的不同。

密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、房山区、昌平区，山景丰富，容易租到 视野开豁，山景丰富的房源。同时密云区、怀柔区和昌平区的湖河多，能租到 离水近的院子。 靠山或傍水的房源价格略高于其他房源。

通州区、大兴区和顺义区大部分属于平原，山景缺乏，但离市区近，适合 在意交通情况的租户。

案例房源

位置：怀柔区渤海镇

编号：A15411

年租金：3.5万元

② 房源村中位置

房源在村中的位置也是选择因素之一。

房源位置可以简单分为村中及村边，村中的房源适合体验乡村生活，村边的房源更安静一些，停车相对方便。村边的房源价格略高于村中房源。

案例房源

编号：A15584

位置：昌平区延寿镇

年租金：3.6万元

庄家共享农庄作为专业的近郊农宅租赁平台，北京近郊拥有数千套资源，可以根据租户需求推荐满意房源，匹配度高达87%。

第二部分 在北京近郊租个小院可以干什么

1

度假聚会

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度假聚会

租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。

租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。

2

亲子

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亲子

孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。

孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。

3

养老

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养老

戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。

戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。

第三部分 哪些小院不能租

为了保证租期的稳定，首先建议租 北京六环之外的院子，同时权属不明、非保留村以及房东评级差的房源，强烈不建议租赁。

一

权属不明不可租

有些房源无权属证明，村委也无法开具相关证明，不能保证为合法宅基地，此类房源千万不可租赁。

二

非保留村不可租

2 非保留村或环境改善村

如果打算长租并改造，为了避免拆迁风险，一定要租保留村或环境改善村，这两次村落20年之内没有拆迁计划。

三

房东评级

有些房源个人信誉差，此类院落也不建议租赁。

庄家共享农庄作为专业的近郊农宅租赁平台，在租户签合同之前，会避免以上问题的发生，做好背景调查，最大化保证租户的利益。返回搜狐，查看更多