经济观察网记者 田国宝 4月26日上午，华夏幸福董事长王文学首次出现在业绩会上，并主持了业绩会。一同出现在业绩会上的还有联席董事长、总裁吴向东，这是吴向东2019年2月正式加入华夏幸福以来首次公开亮相。

华夏幸福2019年线上业绩会设有两个主席台，北京有王文学、华夏幸福联席总裁孟惊、财务总监吴中兵和董秘林成红；深圳现场有吴向东、联席总裁俞建等人。

在业绩会上，王文学称呼吴向东为“向东总”，并介绍了华夏幸福的都市圈战略，未来华夏幸福将主要发展产业新城和商业地产两个平台，并拓展其他新兴业务平台，“我先介绍产业新城，商业地产平台一会让CEO吴向东总介绍。”

王文学在业绩会上提出华夏幸福产业新城要回归经营逻辑，第一，产业新城现金流自我平衡，第二，孔雀城利润及现金流平衡，第三，产业新城和孔雀城两者有机协同发展。

吴向东也称呼王文学为“文学董事长”，他表示，过去一年华夏幸福发生较大变化，包括股东变化，包括发展战略变化。其中战略变化即包括他所负责的新业务。过去一年，华夏幸福包括股东都坚定在新的业务方面有所作为。

吴向东首秀

据华夏幸福内部人士透露，过去一年，吴向东之所以选择低调，因为新业务刚刚起步，还没有做出成绩，而本次公开亮相，也意味着，在吴向东带领下，华夏幸福新业务已经取得初步的成绩，有了“可说的内容”。

吴向东表示，未来华夏幸福开拓新业务，重要出发点就要服务中国平安发展需要，即中国平安的保险资金配置不动产的过程中，华夏幸福应该发挥应有作用。一方面服务中国平安的战略需求，另一方面也为华夏幸福找到发展空间。

吴向东也谈到他所熟悉的商业地产，他说，商业地产数量很多，但好的项目很少，未来华夏幸福在商业地产领域的策略，就是将“好”字发挥到极致，选择好的项目，做好的商业地产服务运营商。“只要你真能做的好，能和你竞争的对手不多。”

在吴向东看来，未来商办地产将从增量到存量转移。目前中国很多城市的商办项目软硬件设施已经落后，所以未来存量市场的机遇很大，包括黑石1400亿美元也主要投放在存量市场。“未来中国也会关注这一领域，但目前仍在增量市场。”

吴向东表示，华夏幸福的新业务相对产业新城而言，过去华夏幸福新业务雷声大雨点小，未来将会在四个领域有大项目落地。第一是商办综合体，第二是康养业务，第三是轻资产管理，第四是科学社区。

据吴向东介绍，过去一年，华夏幸福积极发起创办科学社区主要依托世界顶尖科学家平台，未来将依托这个平台，凭借华夏幸福已经具备的产业新城和城市综合开发的经验和能力，在若干城市拓展科学社区业务，目前已经在上海着手落地第一个项目。

对于新业务发展目标，吴向东表示，经过2019年一年的热身，2020年，华夏幸福将在新战略指导和要求下，在新的领域、新的地域，采用新的模式，全面覆盖北京、上海、深圳、南京、杭州、广州、武汉和成都等8个城市，“我很有信心。”

在华夏幸福的一年

2019年2月吴向东离开华润置地正式加入华夏幸福，担任华夏幸福联席董事长、总裁，在稍早之前，吴向东旧部俞建已经担任华夏幸福联席总裁，在这前后，陆续由原华润置地人员转会华夏幸福，形成华夏幸福南方总部。

吴向东进入华夏幸福的时间远比公布的要早，据华夏幸福内部人士透露，早在2018年四季度，吴向东就介入华夏幸福工作，并与俞建等人推动华夏幸福管理、人才、组织结构的提升和优化。

吴向东带领下的华夏幸福南方总部，以华夏幸福（深圳）运营管理有限公司为平台，在过去的一年里陆续将华夏幸福业务触角延伸至核心城市的商办业务。

2019年6月，华夏幸福南方总部进入武汉成立华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司，并于当年7月和8月分别成立华御江和华御汉两家公司。华御江旗下又陆续成立御宁、御江荣、御江丰、御江坤、御江轩等5家公司。

2019年9月，华御汉以116.25亿元在武汉武昌获得两幅土地，总建筑面积为111万平方米，包括住宅和商办等多种业态。官方公布消息显示，2020年4月，武汉长江中心项目已经开工。

根据4月19日发布招标信息，武汉长江中心项目一期总建筑面积30.5万平方米，其中写字楼和公寓14.85前平方米，住宅6.24万平方米。另外，由售楼处和样板间组成的展示中心建筑面积为7984平方米。

2019年7月，华夏幸福南方总部与深圳盐田区沙头角街道签约，成为田心工业区城市更新项目前期服务商；8月，华夏幸福南方总部成立华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。进入深圳城市更新项目。

2019年9月，平安集团、华夏幸福南方总部和坪山区签署战略合作框架协议。彼时，参加签约的就有平安集团董事长马明哲及华夏幸福联席董事长、总裁吴向东。2020年4月，华夏幸福南方总部以122亿元中标深圳坪山区碧岭片区综合发展的前期咨询业务。

2020年，华夏幸福南方总部业务进一步拓展，3月华夏幸福南方总部在哈尔滨松北新区签下总投资200亿元深哈金融科技城项目。3月20日，占地14万平方米、建筑面积29万平方米的哈尔滨松北项目3-1、3-2号地块已经启动总承包工程招标。

早在2019年12月，华夏幸福（南京）运营管理有限公司成立，2020年3、4月，华夏幸福南京公司陆续成立华御宁、华御元、华御航等3家房地产开发公司。2020年1月，华夏幸福南京被南京市政府认定为市及总部企业。

截止目前，华夏幸福南方总部在南京已经初步规划江北新区广西埂大街综合体及大校场两个综合体项目。其中南京大校场项目建筑面积63.3万平方米，其中大部分为商办项目，仅有少量住宅。

在业绩会上，华夏幸福透露，2019年新业务覆盖北京、深圳、武汉和东莞等4个城市，落地北京丽泽、武汉长江中心2个商业地产项目；拿下8个城市更新前期服务商项目，其中深圳6个，东莞2个；新增土地计容面积171万平方米。此外，还和平安合作首个轻资产项目中国铁物大厦，以及桂林满乐等项目。

打造平台

据林成红介绍，中国平安行使了积极的股东责任，强化董事会决策和治理体系，极大提升了公司的治理水平。同时在业务发展、投融资等方面形成良好互动。

在传统产业新城业务的基础上，未来华夏幸福将积极在北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都等8个核心城市布局新业务。同时，与华夏幸福原有业务形成互补，目前华夏幸福南方总部业务已经进入固安产业新城。

根据华夏幸福提供的材料，南方总部主要从事新业务，以零售和写字楼为核心，同时积极探索布局康养、公共住房、科学社区等新型不动产领域。与华夏幸福原有业务形成互补，完善都市圈发展综合解决方案链条。

无论是吴向东，还是俞建，都提到华夏幸福打造平台化公司。俞建表示，未来华夏幸福将大力推进平台建设，在产业新城方面积极寻找合作伙伴，减少公司自有资金投入，华夏幸福自有资金主要用于土地开发整理、产业服务等产出高的项目。

孔雀城住宅领域，2018年华夏幸福先后与万科等14家房企展开合作，让出部分住宅项目部分股权，一定程度减少了华夏幸福的资金投入，同时也使得孔雀城的住宅产品被注入其他开发商的开发经验和品牌价值。

2019年，华夏幸福住宅项目进一步引入合作方，合作的企业数量超过20家，在产业新城拿地数量占到一半左右。目前华夏幸福孔雀城的合作企业包括碧桂园、万科、中粮地产、招商蛇口、保利、远洋等31家企业。

俞建表示，过去一年，华夏幸福总部积极管控和优化住宅投资，采取投前、开发和投后管理，根据不同区域的市场、库存周期制定不同的投资策略和分区域制定回报，结合月度、季度和年度动态预警，开发中发现问题，积极调整策操盘的节点，并于人员考核机制挂钩。

新业务方面更是如此，新业务开展即积极与中国平安展开合作，包括之前轻资产化的北京中铁物资大厦项目。据林成红介绍，商办综合体项目建成后，相关重资产将出售给保险资产，华夏幸福将从项目重资产抽身，专心从事轻资产运营。