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随着2021年全国高考成绩的公布，北京地区的高考招生也将会在7月份全面展开，而北京各区的“高中高考排名”已经引起了市场的“热烈关注”。

对于北京楼市来说，孩子的教育问题永远都是“买房”人最为关心的问题之一，教育配套确实在房价问题上起到了关键性的支撑作用。

我们曾经有过关于北京房价的“四个车轮”理论：

地铁配套+教育配套+产业配套+商业配套，是北京房价的关键“四个车轮”，所谓的“地段价值”就是以上四个车轮的组合。

其中“教育配套”和“地铁配套”又是房价两大关键性驱动力，“有地铁者，得刚需”，而“有教育者，则得天下”，教育配套对于房价的驱动力要比地铁更强，空间更大。

所以教育越强，房价就越高，这是目前中国教育“内卷化竞争”之下的客观规律和残忍现实。

从2020年和2021年这两年的“北京高考高分分布”情况来看，北京高考分数前100名中，海淀区的优势已经“越来越明显”：

2021年北京高考前100名中，海淀区占到了65人，比例超65%，2021年的高分人数比2020年还增加了8个。

而东西城两个区加在一起都没有超过25人。

这就意味着北京高考高分人数几乎大部分集中在海淀区，已经形成了对东西城的“碾压”之势，差距是越拉越大。

同时如果我们把2020年和2021年的“高考前48名”高中进行对比，我们可以发现以下两大核心特征：

第一，东西城的高考排名确实有所下降，2020年挤进前48名的中学有21所，2021年下降到了18所，有三所中学排名落后。

第二，郊区高考排名有所上升，顺义、亦庄、昌平、密云、通州均有中学“杀入前48名”，北京教育开始呈现均衡化发展。

而造成这种教育分化和均衡化的主要原因，在于三个方面的“变化”：

第一，是北京人口的“郊区化”确实越来越明显，东西城的常住人口持续下降，近郊区的常住人口持续上升，从而带来更好的生源。

第二，是北京教育资源也在逐渐疏解，很多“牛校”都陆续在郊区开分校，也会带来近郊区“教育质量”的提升。

第三，也是最重要的原因，就是北京“中考锁区”越来越严格。

北京教委2021年下发的《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》中就提出两点“严格”：一个是严控“点招”，另外一个就是“严控跨区招生”，从而导致部分城区“生源质量”下降。

总结来说就是“人口疏解”，“优质教育资源疏解”，“严控点招，跨区招”等政策的出台，推动了北京教育正在走向“均衡化”。

这种趋势，可能在未来几年会越来越明显，近郊区好的学校会越来越多，好的生源随着人口的大量迁入，也会越来越好。

接下来我们可以盘点一下各区“最牛中学”排名：

第一：海淀区，“六小强”变“七小强”，而且排名越发靠前。

2021年海淀“六小强”（人大附中、清华附中、北大附中、十一、101、首师附中）全部杀入“前十五名”，同时清华实验也杀入前十五名，六小强变成了七小强。

第二：西城区，从12所下降到11所，排名略有下降，但实力依然非常强大，四中仍然牢牢排名全市第一。

尤其是“北师大教育集团”，实力非常强劲，三所西城中学全部杀入北京市前十五名。

第三：东城区，2021年有两所中学被挤出前48名，排名有所下降。

但依然有7所中学能够杀入前列，尤其是北京二中，2021年能够杀入前十名，算是东城区的唯一“亮点”。

北京二中亦庄分校即将建成招生，也算是亦庄的一个利好。

第四：朝阳区2021年的中学排名变化比较大，进步很快，我们判断朝阳的教育水平很快就会赶上东城区。

尤其是北京中学、清华附中两所名校的崛起，对朝阳的教育水平拉动很大，而传统的日坛中学及北工大附中则已经被挤出48强。

而丰台历来缺乏“名校分校”，所以教育水平有所下降，不过丰台这几年也在引进名校分校，希望后面能够有所突破。

通州目前仅有一所“潞河中学”能够杀入48强，但通州的教育后劲非常足，后面的北京学校、通州人大附中等名校一旦进入高考，通州的教育水平将会一飞冲天。

另外我们看好的还有“亦庄学籍区”，亦庄实验中学是目前唯一能够杀入北京前48强的中学，但亦庄马上就要迎来教育资源的输入。

人大附属新城学校、北京二中等学校后面陆续会在亦庄建成，相信亦庄后面将会有更多的学校杀入前48强。

综合来看，通过2021年的北京高考情况看，北京教育水平确实已经在逐渐“均衡化”，这是北京这几年教育改革的重大成果。

当然这种教育均衡化也必然会对北京学区房格局有所改变，海淀依然是“一直独秀”，而且愈来愈强，海淀的房价恐怕还要提升。

东西城虽然有所下降，但实力依然不可小觑，只是没有那么突出了，而我们判断朝阳的教育水平有望在这几年追上东城。

最值得关注的是，近郊区名校效应正在凸显，随着人口的大规模疏解，名校资源的植入，带来了强大的师资和较好的生源，这是近郊区教育水平提升的关键因素。

近郊区的一些学校及片区将会迎来重大突破，这将会推动北京近郊区房价的“稳定上涨”。

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