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在改善住房领域，市区的洋房和郊区的别墅，常常被誉为一对“欢喜冤家”。

对于不少准备购买改善住房的城市中产而言，市区洋房vs郊区别墅，二者的价位是相差不多的竞品，选了其中一个，就必须放弃另一个。

因此，在预算大致相当的情况下，很多人都在市区洋房和郊区别墅之间，犹豫不决。

事实上，二者在居住体验上，还是有很大区别的，各自满足的居住和改善需求，也是侧重于不同的角度。

厘清二者在以下几个维度满足改善居住的功能，有助于大家更好地选择真正适合自己的产品：

1、生活体验：配套便利程度

市区洋房，还是郊区别墅？

很大程度上，取决于业主对于生活配套、便利设施等方面的看重程度。

比如知名学校、三甲医院、顶级商业shoppingmall、交通地铁、公园娱乐等配套，对于市区的改善洋房而言，几乎是信手拈来。

而郊区别墅，在配套的便利属性方面，就远远逊色于市区的洋房，郊区别墅主打的是一个低密度居住，也就是僻静。

如果对于老年人、孩子而言，这类人群对于生活配套几乎是刚需，那么市区洋房肯定是首选。

但如果是喜欢离群索居、独自居住也不会孤独的年轻人，那么郊区别墅肯定要比闹市区的洋房，更能够满足需求。

2、多样化诉求：多房业主房产配置

买改善住房的人，名下都不会没有其他房产。

至少都已经有一套刚需在前，甚至有的已经是多套房产。

对于多房业主而言，他们对居住多元化的诉求，往往也会作为改善购房时的重要参考。

比如，一个人名下的房产，全都是市区大平层，那么此时再新买一套别墅，寻求不同的居住体验，也是可以理解的。

但如果在市区的房产，都是刚需或者小户型，那么市区的大平层，同样是可以带来不一样的改善体验的。

因此，选择市区洋房，还是郊区别墅，很大程度上，取决于多房业主对于寻求不同居住体验动机的强烈程度。

主要看新买的改善房，能否替代原有的居住体验，人都是追求新鲜感的本性，只要预算充足，很多人都会尽量寻求差异化。

3、资金宽裕度：投资和流动性考量

市区洋房和郊区别墅，在资产投资方面的表现，是有很大差异的。

市区洋房的投资属性更强，因为其更多的价值附着于城市资源和配套之上。

而郊区的别墅，主要的价值体现于建筑物主体结构的空间感之上，在二手市场上的流动性偏弱。

相比之下，城市的资源，要比郊区的居住空间，含金量更高，也更加稀缺。

对于一个纠结于市区洋房和郊区别墅的人而言，评估自己的资金是否宽裕。

是否能够不考虑资产的升值保值、不考虑变现时候的流动性，而仅仅为了居住空间和情怀而买单，就能够得出结论。

如果资金不够宽裕，还是不得不在乎新购房产对于自身财务状况的增益和保值属性，那么市区洋房的资产投资属性，是要远远优于郊区别墅的。

4、产品供应：选择面大小

选择市区洋房，还是郊区别墅，另一个参考因素，就是市场的供应面如何，有没有更多的可选性。

一般来说，市区洋房的市场供应和可选择面，是要远远大于郊区别墅的。

因为郊区别墅往往“惊人的相似“：单层面积小、地段偏、配套稀疏，总价低。

但也不排除例外，一些城市郊区的别墅似乎有更多的价位、户型、地段等多样选择。

但这样的城市，也恰恰反过来说明，市区的地块更加弥足珍贵：

稀缺到市区的地块大多只能用于建高层住宅，用来建造多层洋房的地块都是奇货可居。

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