△ 张家口赛区 冬奥村

△ 北京赛区 冬奥村

建设地点：奥体文化商务园区OS-11地块

建筑面积：188617平方米

建筑层数：地下4层，地上住宅楼最高17层、建筑高度为60m，地上配套设施为裙楼、层数为2/3层

结构形式：钢框架-防屈曲钢板剪力墙结构

基础形式：梁板式筏形基础

实际开工日期：2018.9.27

完成交付日期：2021.06

设计公司：北京建院

EPC总承包：北京城建集团

北京冬奥村的整体规划设计理念来自于北京四合院的院落形式。20栋建筑以三合或者四合排列，围合成6个院落。在园区整体规划上，设计了三横两纵多条轴线，通过围合错落的建筑布局和空间变化，使得楼楼有园，户户有景。园区格局总体开放又相对私密，既提供了能保证良好休息的个人空间，又满足了入住人员的社交需求。

北京冬奥村的中心花园是一片能够适应多种运动的共享空间，通过局部架空每个地块东西两侧建筑的首层和二层打造而成，彰显出浓厚的中国传统文化特征。园内种植了梅花、竹子等耐寒植物，清奇动人，雅致秀美，营造出踏雪寻梅的中国古典园林意境。入口大门和建筑立面上的格栅和斗拱纹样同样提炼于中国传统建筑，与院内景观交相辉映。

“都市合院”的外衣也为北京冬奥村增添了一份简约典雅。外幕墙首二层及裙房采用石材幕墙，石材采用原产于内蒙古自治区的大汉丹辉石材，为保证现场幕墙不出现色差，所有的石材均出自同一矿口。3层以上采用铝板加玻璃幕墙的组合，铝板和玻璃等由工厂生产，再运到施工现场通过装配的方式进行安装。

北京冬奥村在冬奥会期间可提供床位2260个，冬残奥会期间约500个。除了赛时的保障服务，赛后北京冬奥村将作为本市人才公租房，面向符合首都城市战略定位的人才配租。所以在整个奥运村建设过程中，都会想到后期的改建以及冬残奥会的使用。

北京冬奥村住宅楼地上采用装配式钢结构，外墙采用半单元式幕墙,一方面有利于绿色可持续利用，减少建筑垃圾污染，另一方面由于冬奥村在冬奥会、冬残奥会期间以及赛后，居住的不同人群对建筑使用的需求不同，钢结构可以使空间布局灵活，同时方便拆除改造。

△ 北京冬奥村 内部设计

秉承“绿色办奥”理念，北京冬奥村在设计上引入了“健康建筑”WELL金级认证标准，为运动员营造更加舒适的居住环境。具体来说，冬奥村的用水，采用多级水质净化装置，为居住者提供干净的生活用水和直饮水。降噪方面，卫生间采用了同层排水系统，通过建立多维度的降噪系统，保持室内静谧的居住环境，杜绝了多层排水所产生的噪声，同时防止病菌的传播，保证赛时运动员能够有良好的休憩环境。

△ 北京冬奥村 社区

同时，赛后应用中，将选取8栋住宅楼，在其屋顶打造共计4620平方米的屋顶农场，打造可食用蔬菜及花园空间，并提供园艺耕种的工具，让居住者直接参与农场的种植，将农业生产、生态绿化和城市建筑有机的结合在一起。

为了打造“会呼吸”的居所，每个居室建立了独立新风系统，在室外建立小型气象站，对PM2.5、PM10、温度及相对湿度等参数进行测量。此次北京冬奥村通过合理的朝向、保温隔热以及节能散热系统等，让房屋内无论是在炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都可以达到舒适的温度和湿度要求，在降低能源消耗的同时，提升宜居体验。整个建筑节能比率可达82%，每年可减少二氧化碳排放量约42.4吨。

北京冬奥村处处体现对残障运动员的关爱。赛时运动员在村内无障碍通行至各功能服务区域，室外园区三个出入口，均为无障碍出入口，园区导览图中注明无障碍游览路线。环形无障碍路径连接到每栋住宅楼，所有道路均不设置台阶，而且地面不采用嵌草砖、小料石等不便于轮椅通行的材料。

△ 北京冬奥村 无障碍设施

赛时还开发建设了无障碍智慧服务平台，残奥运动员可通过手机APP进行村内无障碍路线导航。查看无障碍设施使用状况并进行预约。客房内，还可通过手机APP或智能控制面板实现对灯具、空调、窗帘的控制。

01.基于BIM的深化设计

地下车库模型、装配式建筑、钢结构、精装修综合管廊、机电管线等，BIM模型为工程建立了综合信息库，BIM模型能将不同专业间的信息关联组织起来，为项目管理人员决策提供数据支持，BIM建模标准，深化后的BIM模型精度达到LOD400。

△ 冬奥村 地下车库模型

02.BIM实现可持续改造

绿色和可持续发展是北京冬奥会的重要理念，体现冬奥遗产可持续利用，赛后改造要实现少拆改。结合BIM技术，北京冬奥村开展赛时、赛后功能改造研究，体现了冬奥遗产的可持续发展理念，力争缩短改造周期，节约工程成本，提升项目的社会效益和经济效益。

△ 冬奥村 赛时赛后不同用处

03.BIM+智慧工地管理平台

本工程通过项目管理平台，整合项目智慧工地碎片化工具，项目管理层通过项目的整体管理看板，包括安全、质量、进度、成本管理等，监控项目关键目标执行情况及预期情况，为项目成功保驾护航。

平台生产管理模块，通过周计划任务跟踪，实现总、月、周计划三级连动的进度管理控制;现场各个人员清晰自己的施工任务，通过手机端实时详细记录每日人员材料、机械变动情况，及时反馈现场进度信息为项目管理层生产进度管控提供依据，及时协调资源配备保证生产;通过实行数字化生产周会，借助统计数据进行沟通，实现生产进度清晰，问题责任明确。

△ 生产管理使用流程

04.采用BIM应用的意义

① 项目建设意义重大

随着北京冬奥会的临近，北京冬奥村将成为全世界瞩目的焦点。因此必须精心策划、统筹安排，确保建设工期、质量、安全、绿色施工等各项目标的达到预期，“精雕细琢”把冬奥村建设成“内坚外美”、符合人居环境的“舒适、健康、智慧”建筑。

② 工期紧、任务重

本工程由于前期文勘进度滞后、设计方案未确定等原因，实际开工日期为2018年9月27日，为满足冬奥会整体测试运行的要求，北京冬奥组委将完工日期提前到了2020年12月31日。如何在保证安全、质量的前提下，确保工程进度，是本工程的难点之一。

③ 采用装配式钢结构建筑体系

设计采用装配式钢结构建筑体系，小截面、大跨度钢结构制作与安装技术、防屈曲钢板剪力墙深化设计与安装技术、室内轻质隔墙与钢结构连接技术、装配式装修施工技术、住宅舒适度技术等多项科研技术，都需要提前研究与策划，并在实施过程中加强管控，做好工程总结。

④ 工程性质为保障性住房

满足使用功能是重点，工程的建设定位为冬奥会及残奥会运动员公寓及配套服务用房，作为奥运遗产，赛后经过功能改造，成为北京市高端人才公租房进行持续运营，因此确保结构安全、满足使用功能、做到可持续发展要求是施工管理重点。

⑤工程总承包管理、协调工作量大

本工程的专业分包较多、工程量大，作为工程总承包单位，如何管理和协调配合好众多专业分包，做到管理有序、措施到位、目标落实，是本工程需要深入研究和重点做好工作。

⑥施工图纸提供不及时、设计变更多

由于设计方案在2018年11月底才初步确定，因此图纸出图进度相对滞后，而且建筑、专业设计方案多次调整，致使设计对图纸变更比较频繁，给图纸管理及施工生产带来较大的困难。

北京冬奥会小知识

北京冬奥会会有多少块金牌？

2022年北京冬奥会将新增7个比赛小项,届时总共将产生109枚金牌。

北京冬奥会新增那7个项目？

女子单人雪车、单板滑雪障碍追逐混合团体、自由式滑雪男子大跳台、自由式滑雪女子大跳台、自由式滑雪空中技巧混合团体、跳台滑雪混合团体、短道速滑混合团体接力。

中国历届冬奥会奖牌是多少？

中国从1980年开始参加美国普莱西德湖冬奥会，截止到2018年平昌冬奥会，中国队在冬奥会上总共获得13金、28银、21铜，共62块奖牌。

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1、以上内容来源项目设计、承包、施工企业的公开信息及媒体报道，由智能建造实验室收集整理汇总，图片来源于网络。返回搜狐，查看更多