NO.1 焦点关注

       1、泊寓拟申报发行10亿元REITs

      6月21日，据资本市场消息，万科企业有限公司计划以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管部门申报发行不动产投资信托基金（REITs），预计发行规模约为10亿元人民币。

据了解，该计划目前处于初步阶段，未来发行规模和细节可能会根据市场情况和监管要求进行调整。

      2、华发租赁住房三号50亿元ABS项目更新为“已受理”

       6月20日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。该债券项目已于2024年6月12日获得上交所的受理反馈。

      3、红土创新深圳安居REIT拟扩募，购入深圳三个保租房项目

       近日，红土创新基金管理有限公司发布公告称，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划申请扩募并新购入基础设施项目。

       公告显示，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳安居保障性租赁住房 2号资产支持专项计划，并最终投资于位于深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。

NO.2 政策备忘

       1、住建部：加快推动县级以上城市收购存量商品房用作保障房

       6月20日，据央视新闻，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

       资料显示，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

       2、商务部等9部门：指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围

       近日，商务部等9部门日前印发《2024年家政兴农行动工作方案》。其中提出，指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。全面推行居住证制度，促进进城家政服务员融入社会。

      3、自然资源部：收回收购土地用于保障性住房建设

       近日，据自然资源部官微，自然资源部开展视频培训。会上，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。

       在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。18条政策措施是系统施策的“政策工具箱”，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。

       4、北京朝阳、丰台启动毕业大学生保障性租赁住房配租工作

       6月14日，北京市朝阳区和丰台区针对毕业大学生的保障性租赁住房工作正式启动。

       其中，朝阳区的配租对象为全日制本科及以上学历、年龄不超过35周岁且在朝阳行政区域内无住房的青年。提供的房源包括4个项目，共320套公寓、23个单间和40张床位，租金最低分别为2562元/月、1820元/月和1158元/月。

       丰台区的配租对象为2022-2024年取得大学及以上学历、在丰台区就业且无房的毕业生。提供的房源包括4个项目，共325套房源，最低月租金2160元起。所有房源均配备基本生活设施，实现“拎包入住”。

       5、南京市保障性租赁住房租金年度涨幅不超过5%

       近日，南京市住房保障和房产局发布《南京市保障性租赁住房项目认定细则》（以下简称细则），向公众公开征集意见。

       细则中明确，保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。

       6、重庆计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)

       近日，重庆市住房城乡建委印发了《重庆市2024年度住房发展计划》(以下简称“《发展计划》”)部署今年重庆住房发展的主要目标和重点工作。

     《发展计划》明确全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)，开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。逐步建立住房保障轮候机制。新开工改造城镇老旧小区4186万平方米，改造城市危旧房7043户。

       7、深圳：拟允许符合条件的非居住房屋项目改建为保租房

       深圳市住房和建设局于近日发布关于征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(修订征求意见稿)》意见的通告。

       据了解，本次主要修订内容：在适度放宽改建条件方面，征求意见稿结合潜在项目调查、摸排情况，适度放宽了非居住房屋改建条件。一是允许产权清晰、已通过规划验收但未取得产权证的房屋实施改建。二是取消已纳入更新、整备、征收计划非居住房屋的改建限制。三是适当调整相关业主同意的条件。

NO.3 品牌动态

       1、雅诗阁：将在中国18个城市新增超20个项目，预计增添超8000套开业房源

       6月7日，雅诗阁中国新任董事总经理黄伟民介绍，今年截至目前，雅诗阁新签8个项目，分别位于南京、苏州、无锡、西安、广州和深圳，品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、雅遇及雅院。同时，有5家物业正式开业，1700余套公寓及酒店单元投入运营。“2024年的开业体量或许会更大。”

       根据此前雅诗阁中国发布的2024年度开业计划，今年雅诗阁将在中国18个城市新增超20个项目，其中包括5个首入城市，项目共涉及旗下8个品牌，预计为雅诗阁在中国再增添超8000套开业房源

       2、西安市安居集团：“希望里·启航”保障性租赁住房社区正式投运

       6月18日，西安市西咸新区秦汉新城的“希望里·启航”保障性租赁住房项目正式投运，首次分配的238套保租房的集中面市。

       据了解，希望里·启航保障性租赁住房社区项目位于西咸新区周陵街道迎宾大道，位置靠近咸阳国际机场、王府井奥特莱斯等。项目可提供房源914套，面积区间为54.07–68.83平方米，均为一室一厅精装设计。

       3、万科@HOME爱住项目被纳入保障性租赁住房

       6月20日消息，位于上海宝山的爱住·四季租赁社区已开放实景样板间，预计将于6月30日开业，万科主营业务之一的租赁住宅将再落一子。

       作为全国规模领先的集中式公寓提供商，万科集团旗下长租公寓品牌泊寓在上海已开业11个门店，提供3697间房源。除泊寓外，万科全周期运营租赁社区 @HOME爱住也已有项目被纳入保障性租赁住房，在租赁住房领域持续探索多元供给。

       4、成都首个TOD保租房正式投运

       近日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套(间)保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。

       5、华发租赁住房三号50亿元ABS项目更新为“已受理”

       6月20日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。

       珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。该债券项目已于2024年6月12日获得上交所的受理反馈。

        6、城投宽庭旗下1230套保租房房源入市

       近日，城投宽庭租赁住宅品牌旗下第八大社区——城投宽庭九星社区正式开业。九星社区是城投宽庭建设的第八个保障性租赁住房项目，共计1230套房源入市。作为首批保租房项目的收官之作，城投宽庭品牌总计已入市房源量超过1.3万套。

       据介绍，项目总建筑面积约9万平方米，其中租赁住宅总面积5.9万平方米，共建有5栋租赁住宅楼。项目定位为面向青年人的乐享生活街区，采用一街四院格局、三级空间序列和两级管控的设计，配备了休闲设施、绿化景观。

        7、武汉有巢公寓探索建立保障性租赁住房建设运营新机制

       6月19日，武汉市江岸区人才公寓社区—— 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕。

      据介绍，该店位于江岸区“后湖新城”片区，周边基础设施配套齐全。该项目总建面约2.3万平方米，由独栋20层高层建筑组成，可提供保租房源612间，包含建面约29-46平方米的阳光一居室、大开间及复式LOFT。

        8、瓴寓3.0产品加速租赁住房市场变革

        2024年6月17日，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。

       据统计，在项目预售阶段，首批入市的1000多套房源在一个半月内基本满租，其中最受亲子家庭、企业高管青睐的两室一厅户型房源均已告罄。这些数据进一步印证了租房已不再是被动、无奈的将就，而正在成为一种全新的生活方式。自4月30日试运营后，柚米社区收获如潮好评。

NO.4 市场波动

        1、2024年上海市住房租赁市场公寓供应量情况

       2023年以来，上海市普通公寓供应量波动明显，其中2月和3月年后返城季供应量回升，其余月份基本呈下滑趋势，尤其临近年底的传统淡季，供应量处低位。

       2、2024年上海市住房租赁市场全市租金情况

       2023年以来，上海市普通公寓租金呈季节性波动态势，但整体来看，波动幅度较为平稳。

       3、2024年上海市住房租赁市场服务式公寓出租率情况

       受居民信心不足、预期不足、消费不足等因素影响，上海市服务式公寓出租率逐年下降，由2020年的89%降至2023年的84%。从当前的就业环境看，未来服务式公寓的出租率仍面临严峻形势。

       4、2024年上海市住房租赁市场租客居住现状

       据调查数据显示，上海市承租人目前居住房屋的套内面积在21-30平方米的占比最高，达39%；其次是11-20平方米，占比29%；31-40平方米占比20%；三者合计占比88%，总体上承租人所租的房屋小户型占据主力。

       结语：总体来看，上海市住房租赁市场供应量和租金具有明显的季节性规律，六月份即将进入租房“旺季”，市场呈现出规模扩大、租金稳中有升的趋势。在如今严峻的就业环境下，如何精准定量定价、提升出租率、提高运营效率、留存客户，是每一个企业面临的关键问题。