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来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/291416908） 在北京上海，最常见的判断地段好坏的方法，就是看环线。北京有二环三环四环五环，上海有内环、中环、外环和郊环。有许多对上海地理全貌不太熟悉的上海人，也开始用环线逻辑，简化分析地段。其实有很大的迷惑性，环线不能完全作为判断地段好坏的依据，上海内环内未必是市中心，比如杨浦区的大运盛城在内环内，但它不是市中心，也不是好地段。你不会看见古北的自称内中环，也不会有住湖南路街道的，说自己是内环内。上海是个多中心发展的城市：市中心，红色圈，是顶级商圈+CBD；副中心，橙色圈，市级商圈+有产业，教育医疗配套齐全，但能级弱于市中心；产业中心，蓝色圈，供应大量高薪岗位。市中心有：陆家嘴、南京西路、淮海中路、虹桥古北、徐家汇、前滩。市中心能级最强。后续有可能跃升为市中心的有：北外滩、西岸金融城、豫园（外滩嘉里）。副中心有：花木、大宁、五角、虹桥CBD、真如、莘庄、金桥、吴淞、川沙。副中心的商业、产业、交通，各方面都比市中心要弱一档。否则，也不会叫“副中心”了。产业中心有：张江、漕河泾、董家渡（金融）、后滩（央企总部）、紫竹高新、东外滩（建设中）产业中心和市中心的区别在于：商业娱乐资源较弱。圆圈越重合的地方，地段越好。上海最佳地段：徐汇区湖南路街道，恰好是南京西路、淮海中路、徐家汇3个市中心红圈的重合位置。瑞虹新城是虹口区内环内地段，金虹桥是闵行区（郊区）内中环地段，瑞虹地段肯定比金虹桥好。瑞虹只是离陆家嘴这个中心点比较近。而金虹桥，则处于虹桥古北、徐家汇2个市中心，以及漕河泾产业中心的辐射范围。所以，金虹桥的地段评分是8.5（满分10分），给瑞虹新城（临平路）的地段评分是8.0。从租赁市场，也能看出一点端倪。品质相近的次新房，金虹桥的租金就是要高于瑞虹新城。金虹桥装修相近的服务式公寓，租金更是大幅超过瑞虹。杨浦区中环的地段，可能还比不过闵行区外环贴边的地段。杨浦区中环贴边的位置，到最近的市中心，陆家嘴，直线距离是6.8公里，还得过一条黄浦江。闵行区外环贴边的位置，到最近的市中心，虹桥开发区，直线距离是5.1公里，延安路高架一路就到了。到徐家汇直线距离7.3公里，到产业中心的漕河泾是3.8公里，很近。杨浦中环边，刚交付的全新装修房，龙光天境，爱国路12号线地铁口，租金和闵行外环边尚，20年以上房龄的简装房，锦绣江南二期差不多。地段，只是评估房产价值的冰山一角。房价绝不是独立运作的经济现象。
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