1.空头几乎全部翻多，市场很难见到有人看空，争论的焦点不在是涨跌，而是买不买的起，如何买，买哪里的问题；（像投资无罪赚钱光荣这样的提示风险的另类，被绝大多数人视为从随家仓溜出来的无脑儿）

　　2.五浪上升特征明显----即原来远郊滞涨的垃圾楼盘疯狂补涨，人气远高于总价过高的核心地区，并且涨幅高于核心地段；

　　3.房子的核心价值观不被视为唯一标准，甚至无人再关心，低总价的最为疯狂，而高总价的成交不旺，由于总价太高，远大于社会的实际购买能力，人们开始用各种手段，不断加大购买杠杆；低首付，长贷款周期，虚假评估，循环抵押，高利拆借，一些激进的赌徒甚至卖一押5，疯狂博弈，严重的透支购买力；

　　4.房价已经完全与实际价格严重脱节，囤积房子的主要利润来源完全不是为了出租的长期收益，而是未来预期的价格；

　　5.银行信贷资金成几何级数的放大，货币乘数效应十分突出，社会流动严重泛滥，远远超过社会劳动产出水平，银行存款支付能力接近红线。各行业都变相的把生产和流通贷款投入地产投机，地产及其相关行业的从业人员收入大大高于社会平均收入，大街小巷，随处可见密布的中介门脸，而绝大多数行业的劳动收入长期停滞，多数与地产产业链无关的实体经济萎靡不振，产品过剩。房价下跌也呈现典型的五浪特征：

　　1.由于房子的变现能力最差，因此房价见顶后的高位博弈时期一般比较长，开始总是以成交持续萎缩为特征，但价格基本不动。经过长期博弈，由于部分卖家持仓成本的原因，资金链紧张，筹码开始松动，五浪下跌就展开了：

　　1.一浪下跌：表现为远郊楼盘（垃圾股）的买盘不济，主力开始小幅度降价，但效果不明显，当降价幅度超过20%，筹码开始松动，一些长期踏空的散户买家开始入场，成交短期开始放大；

　　2.二浪反弹：当价格小幅回升后，买家会短期增加，成交量会短期迅速放大，但总体表现为量价背离，量大价滞，成交集中在低总价的刚需为主，这是因为大量长期踏空买家恐慌性进场，和极少数投机买家的入场，这也是市场最后的做多力量，是多方最后的逃命机会，因为市场上多年来累计囤积的筹码已经远远大于现金，很快，就会遇到大量的集中放盘乃至抛盘，最后，竞价抛盘大量出现；

　　3.三浪下跌：下跌开始向核心区蔓延，概念楼盘下跌最凶，核心区楼盘筹码开始松动下跌。

　　4.四浪反弹：改善性和投机买盘进场产底，价格一定幅度反弹，但量能很小，价量严重背离；

　　5.五浪下跌：（大C浪下跌），价格大幅度下跌，市场一片恐慌，到处都是逃命抛盘，开始放量下跌，市场已经失去理智，多杀多比比皆是，市场无量下跌后，进入漫长寻底过程。。。。。地段，地段，还是地段-，由于租售比的支撑，核心地段的房价开始表现坚挺和长期投资价值-----房子投资的核心价值理念重新被社会重视。最担心的危机是投资过剩！全国各地都在搞房地产，有些二三线城市为了拆迁成本，把房地产盖在市郊，把这些市郊规划成未来的新生活圈，楼房盖的一片一片的，但是空置率也是一片片的，然后为了带动这些房子卖出去，开始修高铁地铁，又是找银行里的储蓄做垫背的！这些夜晚漆黑一片的楼房都是银行拿出来的钱！银行现在只是分期收着还款！GDP计算居然用房地产！结果我们的经济高速增长.全民疯了，看到计算房价的GDP一路高涨，前景一片大好啊！于是继续房贷贷款啊！这里面还有回扣啊！　　所以，城市化飘在外面的几亿农村户口的人千万别失业，一旦失业，经济的黑洞很可能让所有人害怕，随着老龄化和中国实际GDP（不计算房地产的GDP）的创造能力，经济很可能是无法逆转的！　　房产税】宣告住房毫无投资价值　　.　　1、一块土地在70年里要出钱买3次　　2011年市价100万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约35万元。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。为了顺利开征房产税，开头的税率可能很低，但是70年里可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交房产税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。　　也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次，即使你享有70万年的土地所有权也没有意义,因为70万年里需要要出钱买2万次。于是,房产税彻底打破了炒房囤房者想世世代代当地主的黄粱美梦。　　.　　2、中国的住房毫无投资价值，是负资产,是吃草出奶的老牛　　一套市价100万元的住房，实际价值只有40万元，已经付出首付30万元 + 月供120万元 + 未来房产税70万元 = 需要先后付钱220万元。 　　.　　3、多军说房产税会推高房价。非也非也。　　原来买房后没有房产税这个开支，说明房子更有价值。今后70年里，100万元的住房我接棒者需要交房产税70万元，这房子价值减少了70万元，买房者应该砍价几十万元啊。　　多军说：“房产税会推动房价上涨”。多军又说：“当倌的房子最多。”那么根据逻辑学的推理，这句话应该是：“因为房产税会推动房价上涨，因为当倌的房子最多，所以房产税很快就会开征，而且越来越多”。多军一定会否认后一句话，那么推理不成立。这说明，多军的内心不认可“房产税会推动房价上涨”。　　.　　4、房产税意味着地方正俯将要把圈钱对象从“吃房奴”逐步转为“吃炒奴”　　这是兔死狗烹，这是过河拆桥。房产税越来越多的预期，将导致先知先觉的炒房囤房者带头卖出非自住房，越来越大的卖出量必将刺破房地产泡沫。　　.　　5、房产税的预期将房牛市改变为房熊市后，印钞鸡向存款人圈钱，就变成向炒房囤房者圈钱　　房熊市里，全款买房后空置或自住，遇到“新房价格5年下跌45％”就贬值68％，.因为每年被印钞鸡圈钱8％，每年住房折旧2.5％。如果负债率超过32％，就沦为负资产族。说明房产税对炒房囤房者是如雷轰顶，是撕心裂肺