近日，北京城建国誉燕园的示范中心正式对外开放。实际上，自北京市规划和自然资源委员会将土城新村A-07地块挂出后，该项目就赚足了噱头。那么北京6环房价多少钱一平米呢？昌平、六环以里、单价3.9万/平、临海淀……这些因素叠加在一起，关注度自然不低，后续开发商通过元宇宙相关的发布会又热炒了一番。

地块偏远 周边无成熟配套

商超：距离华联生活超市1.7公里、华联购物中心2.1公里，步行可至土城新村的诚信超市与红燕超市；

交通：距离公交站土城、土城新村1公里，距离地铁昌平站超过7公里；

医院：距离横桥社区卫生服务站、西闸村便民服务站2公里左右，驾车去北京大学第六医院北院、北京市昌平区中医医院、北京昌平区中西医结合医院等30-40分钟左右；

教育：有阳坊镇中心幼儿园、昌平区阳坊学校四家庄小学、北京市昌平区硕博中学，均为2公里左右；

公园：距离八口郊健康公园、西闸村公园均为2公里。

先来看地块，偏远是真的。从地图上看，地块位于昌平区马池口镇南部，整体相对规整。沿着土城新村弯曲的小路，可以隐约看见地块周边的蓝色围挡。这里是真正的乡间野外，空气里混杂着青草与羊粪的味道。放眼望去，连绵起伏的西山清晰可见。尽管四周的荒芜与寂寥是另一道风景，却很难和帝都的繁华联系在一起。小编感慨：期房就是造梦，买的不是房，而是梦。

临海淀单价、总价均美丽

虽然地块位于昌平，但距离海淀很近。基于地理优势，北京城建国誉燕园将客群瞄准了海淀区的外溢人群，而附近的永丰产业园、翠湖科技园、中关村创新基地均是目标客群收割的范畴。一方面，北京海淀区房价较高，且供应不足，外溢需求可转移至昌平；另一方面，海淀北部产业园众多，购房需求较大。

相比之下，北京城建国誉燕园3.9万/平的政府指导价，在六环以里犹如“白菜价”。撇开政府指导价，实际成交价格可能也低于3.9万。

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