下面，我们从多个角度来剖析一下，横琴的投资价值。

一、 地理优势浑然天成

横琴新区，位于广东省珠海市横琴岛，是珠海146个岛屿中最大的一个，拥有的公园众多，位于珠海市南部，珠江河口以西，毗邻港澳南部，距国际航线大西水道4海里，距自由贸易区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区隔水相望。东面与澳门一桥相连不到200米，距离香港41海里，位于“①国两制”与“内外辐射”交汇处。香港，澳门，广州和深圳四个国际机场、珠海和佛山两个国内机场都在横琴周边。

珠海横琴位于粤港澳大湾区的中心地带，广州、深圳、香港、澳门四大城市将他牢牢包围，交通方面不得不说十分便利。再加上目前已开通使用的港珠澳大桥，将珠海、香港、澳门三地连接，缩短的距离宛如一座城市。这是其他城市无可比拟的优势。

博主总结：横琴它作为国家TOP级的自由贸易区，整个横琴岛上的住宅规划用地只有8%，可想而知，它的稀缺性也决定了它的价值。‌‌

很多朋友会觉得整个珠海的房价均‌‌低价是25000，而横琴这个地方房价均价已经达到了5~6万，可能你会觉得很高，但是如果你真的了解横琴与澳门的亲密关系，‌‌也许你不会这样想，实际上投资横琴住宅房产的人80%以上是在国内其他城市拥有至少两套以上房产资产，至少也是千万起步甚至过亿身家，有民营企业家有的是企业高管或其他高收入人群。因此购买横琴的房子，其实并不需要担心二次转手的问题。横琴面向的人群手中并不差钱。总的来说，横琴的房子虽然现在是珠海房价的天花板，但也不要忘记规划同样也是，我们需要打开自我的固有认知再去看，去发现，综合优势分析来说投资横琴，值得，推荐在横琴买房定居生活就业。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信bmwo89 和我沟通，解决您置业的困惑！

另一方面，从横琴口岸这里过去澳门也只需要几分钟，而对面的澳门房价已经达到了十多万的价格，横琴它作为一个国家TOP级的自由贸易区，‌‌它真正对标的其实是澳门在整个横琴岛上。

横琴拥有整个珠海最顶极的配套，不论是商业配套还是交通配套，‌‌还是医疗配套，还是教育配套，它真的是No.1。

目前我们国家给到横琴的一些政策，像免税，包括澳门的单排的车辆可以在横琴自由出入，‌‌以及我们的横琴口岸也是唯①的24小时通关。‌‌

像这些政策的话，对于整个横琴未来的发展来说都是非常有利的支持，我也相信在未来不久横琴的房价它和澳门的房价真的会越来越接近。

此外横琴上还有很多重要的交通枢纽。珠机城轨是横琴连接市区、西区甚至粤港澳大湾区的黄金要道。从拱北去横琴最快仅需15分钟。十字门隧道连接南湾片区与横琴，全长约2.8公里，主线设计为双向4车道，计划于2022年6月通车运营。横琴口岸创新实施“合作查验、一次放行”通关模式，通关旅客只需排一次队就可完成出入境手续。每一名旅客的平均通关查验时间仅需30秒左右，可谓又便捷又快速。影响力之大可参考拱北口岸。

横琴虽然是珠海的一个岛，但是是最大的一个岛屿，并且毗邻港澳，面积也比澳门的大上2倍，这也给横琴现在的发展奠定了基础。另外横琴距离珠海香洲城区、唐家航空新城等其他区域也很近，和珠海的金湾和斗门一衣带水，一座大桥便可连接，另外也距珠海保税区不到1公里。可以说横琴独特的地理位置，为促进澳门多元化发展提供了经济和产业纵深拓展的空间。

珠海横琴属于广东三大自贸区之一，在三大自贸区中，前海房价已是天花板，南沙远离港澳。作为最近接近港澳的珠海横琴，他的房产价值上升空间，值得令人期待。

博主点评：横琴粤澳深度合作区目的是给澳门提供更大发展空间，106平方公里，广东省和澳门特别行政区双方共商共建共管共享，货物“一线”放开、“二线”管住，人员“一线”通关便利、“二线”不作限制……澳门有了这个更加广阔的横琴新区腹地，把澳门经济提升到同香港在国际上一个水准应该是最大目标！

合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”根据横琴全岛客观现实情况对合作区进行分区分类施策管理。

方案里面还重点强调要把横琴打造成高度国际化、法制化、便利化的创新创业高地和与澳门趋同的营商环境，实施高度开放的投融资体制。这意味着横琴将来会成为一个自由贸易港，甚至是澳门2.0。

另外，方案也很细，还讲了要发展中医药，高科技等各种产业。在企业税收优惠和人才引入上，中央也是全力支持。该免税的免税，该补贴的补贴。总的来说，中Y就是要集齐所有的力量发展横琴。

二、 经济腾飞发展无限

2009年，横琴新区设立，2015年横琴自贸片区正式挂牌，自此横琴先后成为中国（广东）自贸区与粤港澳大湾区的重要平台。经过十余年发展，横琴已经从边陲小岛发展成为基础设施完善、文化生活多元的现代化新城。2020年末，横琴新区的地区生产总值达468.07亿元，同比增长4.2%；规模以上工业增加值45.93亿元，同比下降3.2%；实际吸收外资18.27亿元，同比增长13.8%。

产业方面，横琴目前重点发展科技创新、特色金融、生物医药、跨境商贸、文旅会展等产业。其中，岛内高新技术企业328家（占珠海市的15.6%），在璧仞科技、芯动微电子等集成电路行业领军企业的落户带动下，集成电路产业年产值已突破10亿元；生物医药产业蓬勃发展，爱姆斯坦生物科技项目实验室投入使用，研发的干细胞新药获美国FDA临床试验许可。

琴澳产业合作持续推进。2020年，横琴新增澳门企业大幅增长，数量达1395家，同比增长67.5%，岛上的澳门企业合计3575家，成为内地澳企最为集中的区域。澳门四所国家重点实验室横琴分部全部启动运营，2020年新孵化澳门创业项目260个，同比增长113%；粤澳合作中医药科技产业园引进广药国际、丽凡达等企业入园，18家涉澳金融企业和服务机构入驻粤澳跨境金融合作（珠海）示范区。

三、 横向对比价值凸显

很多人都会选择将现在的横琴和以往的深圳做对比。深圳以前也是一个小渔村，所以不少人还是看好横琴的发展潜力。在经济学上就有一种效应叫价值洼地效应，也就是说在一个活跃的区间里，经济洼地容易变成一个有发展优势，竞争优势的发展高地。深圳就是一个典型的例子，而横琴就是一个即将实现这个过程的蜕变，也就是说深圳对香港，而横琴就是对澳门。

深圳的羽翼大多来自香港的产业转移和经济辐射，加上深圳自身实力也比较强硬，所以深圳才能成为广东省大哥之一。虽然横琴相对深圳较弱，澳门相对香港产业较单一。但是随着珠江两岸交通等基础设施的日益发达，珠江两岸经济的快速融合，尤其是粤港澳大湾区战略的落定，琴澳结合无疑是未来大湾区的一只潜力股。也就是说价值洼地效应一旦实现，珠江西岸发展的可行空间将会变得无限大。

其实除了深圳，国际上也有类似的例子。其中粤港澳大湾区的区位特点就与旧金山湾区类似。其中相对应旧金山的中部是硅谷重镇圣何塞，大湾区是广州，旧金山的两边是旧金山和奥克兰，大湾区两边是澳门、珠海以及香港、深圳。其中旧金山的中部是率先快速发展的，并且带动了旧金山和奥克兰等地区的发展，因此成就了现在的旧金山大湾区格局，对比大湾区，还是有不少参考价值的。

珠海是一座美丽的旅游城市，穿梭于珠海的街道上，很容易被他的景致所吸引。特别是珠海的明珠，横琴岛，更是一派欣欣向荣。横琴的爆发，是珠海成为粤港澳大湾区第三极的标志，只有横琴落成，珠海才在珠三角的城市竞争中有得天独厚的优势。站在发展的角度上看，珠海横琴的房子值得投资。未来横琴还会继续为珠海添光溢彩。

横琴的房价5万+，珠海最高，距离澳门最近的地方仅有百米，加之横澳一体化，金融岛，澳交所，长隆扩建等一系列利好，预计未来容纳100万人在横琴工作，但是住宅项目少，供小于求，也是被外来投资人群最关注的板块。

澳门土地有限，产业向外扩张的需求比较迫切。而珠海横琴就是最好的承载点。从横琴粤澳深度合作示范区确立的那一刻起，横琴的发展定位就是对标国内顶流区域。这些区域，无一例外都是高新产业和金融中心的聚集地。目前，已经有很多全球名企业搬到横琴新区这片土地之上。这些企业，不仅成就了横琴的产业发展，也成就了横琴的房产市场。有留意新闻的人都知道，横琴新区的建设进度相当快，各项生活配套都是顶流级配置。这些基础设施和公共场所，既是为了方便人员在横琴工作时的便利，也是促成他们在横琴上安家乐业。可以说，无论是横琴未来的发展前景，还是生活上的居住舒适度，横琴的房子都是值得投资的选择，未来价值潜力大。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信bmwo89 和我沟通，解决您置业的困惑！

珠海买房，博主有以下总结：

1.珠海作为唯一一个与香港陆路相连的城市，国家花费大量资金，人力物力建造港珠澳大桥，目的就是为了支持珠海的发展，跟着国家政策走没错。

2.珠海是最靠近澳门的，拱北口岸，横琴口岸过关方便快捷，澳门陆地面积才32.8平方公里，总人口却达到了67.96万人（截至2019年），完全满足不了澳门人的居住需求，所以很多澳门人会往珠海搬迁，毕竟珠海的房价只有澳门的1/3。

3.深珠通道的衔接规划目前是已经通过公示招标成功，相信动工是很快的事情。深珠通道连接的是深圳前海自贸区和珠海高新区，目的就是为了带动珠海高新企业的发展，而通车之后半个小时就可以从珠海到达深圳，真正实现一小时生活圈。深圳前海的房价目前达到15万＋的水平，届时将会有很多人选择珠海居住，深圳上班的生活模式。

4.珠海位于粤港澳大湾区的核心，属于交通枢纽位置，未来基本一小时可以到达湾区任何一个城市。由政府一手打造横琴自贸区，（长隆欢乐世界就是位于横琴）现在自己是高楼林立，以后会是一个及金融服务，旅游休闲，科教研发，中医保健等等于一体的自贸区，以自贸区带动珠海的发展更上一层楼。

5.珠海买房投资可以，但珠海有不同的板块，不同的板块有着不同的发展规划，需要根据您的预算来，再给出一个合理并科学的置业思路，我对全珠海的区域规划都很熟，方便的话可以电话给您分析下，博主微信bmwo89。

另外还有很多利好消息，在此就不一一列举了，希望可以帮到你~

END.

以上就是博主对：珠海横琴房子有投资价值吗（靠谱剖析！）这篇文章内容详细解答，感谢阅读。返回搜狐，查看更多