很多开发商在苦苦煎熬了三年之后，终于在2023年看到了新的希望。今年年初，很多地方的楼盘销售量大幅增长。那么，2023年福州房价还会降吗？福州买房哪里潜力最大？

2023年福州房价还会降吗

各地的房价在过去两年因疫情受到影响，普遍下跌。但是今年政策逐渐解封后，其他城市的楼市已经逐渐恢复，但福州楼市似乎没有出现明显的复苏。实际上，福州的房企近年来没有积极地拿地，这表明他们对福州楼市未来的前景并不看好。

此外，福州楼市的供应量减少，主要原因是福州新房住宅库存量较高，导致福州房价下跌越来越明显，尤其是郊区楼盘。目前福州楼市面临的最大问题是房价和工资收入不匹配。虽然福州的工资水平与中西部省会城市相当，但是福州的房价明显高于成都、武汉等强二线城市。因此，福州对于省外的年轻人的吸引力较弱。只有依靠当地年轻人是无法支撑福州房价的，因此福州房价很可能会继续下跌。

福州买房哪里潜力最大

1、榕发观湖郡

参考价格：33800元/㎡

榕发观湖郡地处横屿路和化工路之间，周边路网密集，交通便捷，离地铁4号线化工路站（正在建设）也不远。此外，东二环泰禾就在附近，横屿小学、晋安进修学校附二小环绕，距离省二人民医院分院等医疗资源也很近。值得一提的是，牛岗山公园、鹤林公园以及规划中的东湖公园都在附近，而且建设步伐加快。这意味着不久之后，该区域将成为福州市区最大的超级绿化公园之一，生活环境将得到极大改善。最后，该项目为国企开发，是一片纯商品房住宅区，地块价值潜力相当高。

2、融信海纳新潮

参考价格：28863元/㎡

融信海纳新潮自拍地位于福州江南CBD板块，这是福州近两年活跃度较高的区域之一，具备较高的发展潜力。近两年，该板块内在售楼盘的销售情况整体较为理想。作为该板块内屈指可数的超百亩大盘，融信海纳新潮自拍地自推出之日起便引起了广泛关注。此外，该项目毗邻地铁一号线“葫芦阵”，也是准地铁房。综合来看，该项目具备许多优势，包括地段优势、板块未来发展前景等。例如，在户型设计方面，该项目的所有户型均为双阳台，即使是最小的79㎡户型也不例外。此外，该项目的公摊面积较小，利用空间也得到了提升。

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