农村房屋拆迁主要有哪⼏种补偿安置⽅式

虽然我国拆迁进⾏得如⽕如荼，那么⼤家知道农村房屋拆迁主要有哪⼏种补偿安置⽅式吗？⽬前，我国的拆迁集体⼟

地住宅房屋的拆迁补偿⽅式分为货币补偿、产权调换和农民⾃建三种⽅式。下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解

答，欢迎阅读了解。

⼀、货币补偿

货币补偿⾦额包括被拆迁集体⼟地住宅房屋补偿价和宅基地⼟地所有权区位补偿价，其计算⽅式如下：

被拆迁集体⼟地住宅房屋补偿价

=

被拆迁集体⼟地住宅房屋补偿单价

×

被拆迁居住房屋建筑⾯积。被拆迁⼈在同⼀

拆迁范围内有多处集体⼟地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

集体⼟地住宅房屋补偿单价、宅基地⼟地所有权区位补偿单价由市国⼟房管局根据从化市国民经济发展⽔平、从

化市国有⼟地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市⼈民政府批准后定期公布。

⼆、产权调换

被拆迁⼈的安置⾯积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑⾯积低于

(25-30)

平⽅⽶

/

⼈的，按⼈均

(25-30)

平

⽅⽶核定

;

在

(25

～

60)

平⽅⽶

/

⼈之间的，按批准的建筑⾯积核定

;

超过

60

平⽅⽶

/

⼈的，按⼈均

60

平⽅⽶核定。

其中，

2

⼈以下

(

含

2

⼈

)

的户，按

2

⼈核定

;

已婚并达到法定育龄夫妇尚未⽣育⼦⼥的按

3

⼈核定。被拆迁⼈在同⼀拆

迁范围内有多处集体⼟地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑⾯积。

上述标准仅供参考，具体置换⽐例按地⽅政府发布标准为准

三、农民⾃建

农民⾃建应符合⼟地利⽤总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进⾏建设。下⾯分两种情况讨论：

(

⼀

)

本村集体经济组织尚有宅基地

此时可以安排宅基地给被拆迁⼈⾃建住宅或由村集体经济组织统⼀建设住宅，其形式如下：

1. 

如由被拆迁⼈⾃建，拆迁⼈对被拆迁⼈按照被拆迁集体⼟地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅

基地⼟地所有权区位补偿价给予补偿。

2. 

如由村集体经济组织统⼀建设住宅，拆迁⼈按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经

济组织将建成的安置房分配给被拆迁⼈。

(

⼆

)

本村集体经济组织尚有农⽤地

这种情况下，可转为⾮农建设⽤地供村集体经济组织统⼀建设安置住宅的，由拆迁⼈依法办理集体⼟地征收、农

⽤地转建设⽤地等⼿续和⽀付相关费⽤，对村集体经济组织按照被拆迁集体⼟地住宅房屋补偿价给予补偿。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁补偿是指房屋征收部门⾃⾝或者

委托房屋征收实施单位依照我国集体⼟地和国有⼟地房屋拆迁补偿标准的规定，有三种补偿⽅式。如果还需要法律⽅

⾯的帮助，欢迎到店铺找律师进⾏在线法律咨询。